Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Товар продан, не оплачен. Договор не расторгнуть?


Сообщений в теме: 20

#1 Serrj

Serrj

    Mr. Frankland

  • Старожил
  • 1698 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 21:14

Случайно наткнулся на определение СК ВС РФ по гражданским делам от 03.06.2008 № 5-В08-8.

Краткая суть (аннотация из СПС "Консультант Плюс"): в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате отказано, т.к. истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Это нормально?!

Сообщение отредактировал Serrj: 16 September 2008 - 21:14

  • 0

#2 Лютов

Лютов
  • продвинутый
  • 636 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 21:27

Serrj, мда, надо было делать ГК неотъемлемой частью договора:D
  • 0

#3 Serrj

Serrj

    Mr. Frankland

  • Старожил
  • 1698 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 21:31

Лютов
:D
  • 0

#4 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 21:59

:D
Это чегож теперь получается? Человек продал квартиру, денег не получил и теперь у него осталось лишь право требования оплаты? Бред какой то :)
Так еще и доказать требуется, что лишился того, на что вправе был расчитывать. А это как понимать? Расчитывал на 600 штук, а получил @#й с постным маслом :D
Товарищи, я чего то не понимаю в этой жизни :)

В принципе вариант у истца еще попробовать признать недействительной государственнубю регистрацию, поскольку без сведений об оплате квартиры ее должны были регить с обременением.
А если и это не прокатит взыскивать нужную сумму через приставов путем реализации той же квартиры.
Интересная темка :)
  • 0

#5 Galov

Galov
  • Старожил
  • 3353 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 22:06

invariab1e
И по какому основанию, указанному в ФЗ от 21 июля 1997 года, хотите признать государственную регистрацию недействительной?
Насчет реализации той же квартирки - а если это единственное жилое помещение, как быть со ст.446 ГПК РФ?
  • 0

#6 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2008 - 22:24

Galov

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

А по этому не прокатит? Там была сделка с отложенным исполнением, оплата после передачи объекта в течение определенного времени. Пока у регистратора не будет данных о полной проплате он должен зарегистрировать право с обременением. Хотя вполне возможно, что он так и сделал :)

Если присовокупить к этому тот факт, что у покупателя это единственное жилье, то получается квартиру купили в рассрочку. Причем ооочень длительную :D

а где же справедливость тогда??? :D

Сообщение отредактировал invariab1e: 16 September 2008 - 22:25

  • 0

#7 Galov

Galov
  • Старожил
  • 3353 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 00:20

invariab1e
Из приведенного Вами текста отнюдь не следует права регистратора проверять факт оплаты.

а где же справедливость тогда

Вообще-то в в части 1 и 2 ГК РФ законодатель употребляет слово "справедливость" только в двух случаях: говоря об аналогии права и о компенсации морального вреда ( ст.ст.6, 1101). И все.
  • 0

#8 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 00:56

Galov

Из приведенного Вами текста отнюдь не следует права регистратора проверять факт оплаты.

Зато следует обязанность указывать обременение в случае если оплаты не было. А оно следует из текста договора.

Про справедливость уже смеюсь :D

Сообщение отредактировал invariab1e: 17 September 2008 - 00:56

  • 0

#9 Galov

Galov
  • Старожил
  • 3353 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 01:30

invariab1e

Зато следует обязанность указывать обременение в случае если оплаты не было. А оно следует из текста договора

Ну и что? Как это повлияет на действительность договора и регистрации?
  • 0

#10 Орокон

Орокон

    возможно прилетающий Летчег (с)

  • Partner
  • 6916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 01:44

а чего так все всполошились?
ВС и ранее в с/актах заявлял, что если покупатель кинул продавца, то продавец вправе взыскивать задолженность и не более того...
завтра постараюсь поискать примеры, но то, что было такое, помню точно.
  • 0

#11 Serrj

Serrj

    Mr. Frankland

  • Старожил
  • 1698 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 11:28

А п. 3 ст. 488 ГК здесь не применяется?

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Летчик-2

а чего так все всполошились?
ВС и ранее в с/актах заявлял, что если покупатель кинул продавца, то продавец вправе взыскивать задолженность и не более того...

Это разве нормально?!

P.S. Подозреваю, что в судебном решении отражены далеко не все факты. Сама продажа 4-комнатной квартиры в Москве площадью 91,6 кв. м за $ 21,000 вызывает некоторые сомнения...
  • 0

#12 Гурбатов

Гурбатов

    юрист-рецидивист

  • продвинутый
  • 904 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 September 2008 - 11:46

было аналогичное дело, изучил практику ФАСов. Если примерно более половины оплачено не считают существенным нарушением договора и отказывают в возврате. Если не уплачено совсем - забирают товар.
  • 0

#13 vicktor

vicktor

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6881 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 December 2008 - 03:54

было аналогичное дело, изучил практику ФАСов. Если примерно более половины оплачено не считают существенным нарушением договора и отказывают в возврате. Если не уплачено совсем - забирают товар.

эх, ссылочки бы привели, тов.Гурбатов на решения АСов по возврату товара. :D а ВАС как на это дело смотрит? :D

Добавлено в [mergetime]1228859658[/mergetime]
господам модераторам объединить бы данную тему с аналогичной в "недвижке" :)
  • 0

#14 in-yan

in-yan
  • Старожил
  • 1086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 December 2008 - 05:33

Сама продажа 4-комнатной квартиры в Москве площадью 91,6 кв. м за $ 21,000 вызывает некоторые сомнения...

Сомнения удесятерятся, если иметь в виду, что квартира расположена в элитном районе - Фрунзенская набережная, дом 50 - с пятидесятых годов облюбованным ГБ и Генштабом.
  • 0

#15 vicktor

vicktor

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6881 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 December 2008 - 14:36

Мда, дом 50 один из лучших сталинских домов Москвы. После опалы в нем даже Вяч. Молотов жил. Цены в этом доме чуть-чуть ниже, чем в высотке на Котельнической наб.
  • 0

#16 Archishenok

Archishenok
  • продвинутый
  • 749 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 December 2008 - 22:04

Фрунзенская набережная, дом 50

По этому адресу раньше тов. Каганович Л.М. проживал (см. Википедию) :D
  • 0

#17 Nadek

Nadek
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 19 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 February 2009 - 14:50

интересная темка, сейчас по такому же практически делу сужусь. Разница в том, что неоплаченная квартира не была передана, следовательно договор все еще действующий, обязательства обеих сторон не исполнены. Считаю, есть шанс, но все зависит от желания судьи разобраться... :-(
  • 0

#18 Igor4

Igor4
  • ЮрКлубовец
  • 168 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 March 2009 - 19:14

я присоединюсь, тоже полагаю, что ВС неправ
  • 0

#19 Гурбатов

Гурбатов

    юрист-рецидивист

  • продвинутый
  • 904 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 March 2009 - 15:33

vicktor

эх, ссылочки бы привели, тов.Гурбатов на решения АСов по возврату товара. shuffle.gif

лениво искатьсейчас, но я помню, что в правильности той практики меня убедила ссылка в судебном акте на 489 ГК :D
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сообщение отредактировал Гурбатов: 04 March 2009 - 15:33

  • 0

#20 Kat274

Kat274
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 12 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 July 2009 - 13:34

п.5 статьи 488 ГК РФ
п.3 статьи 334 ГК РФ
п.2ст1.ФЗ-102
как то так м.б. )
  • 0

#21 Alex_Say

Alex_Say

    Последний Самурай.

  • продвинутый
  • 473 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 July 2009 - 14:50

я присоединюсь, тоже полагаю, что ВС неправ

Дайте две.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных