Сообщений в теме: 5

[Voldiablo]

условия учебной фабулы. возможно, тема создана не там, прошу меня простить.
Между ООО и КФХ заключен договор, поименованный сторонами «договор безвозмездного пользования земельным участком», по условиям которого ООО передает КФХ земельный участок площадью 50 га в безвозмездное пользование на 4 года для выращивания краснокочанной капусты сортов позднего сбора. В этом же договоре указывалось, что КФХ обязуется в течение срока действия договора поставлять ООО половину выращенной на данном земельном участке краснокочанной капусты позднего сорта по цене, составляющей 1/3 от среднерыночной цены. Среднерыночная цена по условиям данного договора определялась как среднее арифметическое цен трех крупнейших поставщиков капусты в регионе. Договор в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. В течение 2 лет КФХ поставляло ООО краснокочанную капусту на оговоренных условиях и пользовалось земельным участком.
По истечении 2 лет со дня заключения договора ООО потеряло заинтересованность в продолжении сотрудничества с КФХ и решило вернуть себе участок.
Вопрос следующий: как защитить права КФХ, если оно желает продолжать вести деятельность на земельном участке?
Я вот думаю. Если квалифицировать отношения сторон как договор аренды, то получается, что договор аренды не заключен. Из-за того, что договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации. Выходит, у сторон возникло неосновательное обогащение. Этот вариант КФХ не устраивает.
Что еще можно сделать? и договор ли это аренды? почему ООО платит за капусту? вместо того чтобы просто получать, допустим, определенную долю капусты как арендную плату?
Кто что думает?

[Bart]

условия учебной фабулы. возможно, тема создана не там, прошу меня простить.
Между ООО и КФХ заключен договор, поименованный сторонами «договор безвозмездного пользования земельным участком», по условиям которого ООО передает КФХ земельный участок площадью 50 га в безвозмездное пользование на 4 года для выращивания краснокочанной капусты сортов позднего сбора. В этом же договоре указывалось, что КФХ обязуется в течение срока действия договора поставлять ООО половину выращенной  на данном земельном участке краснокочанной капусты позднего сорта по цене, составляющей 1/3 от среднерыночной цены. Среднерыночная цена по условиям данного договора определялась как среднее арифметическое цен трех крупнейших поставщиков капусты в регионе. Договор в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. В течение 2 лет КФХ поставляло ООО краснокочанную капусту на оговоренных условиях и пользовалось земельным участком.
По истечении 2 лет со дня заключения договора ООО потеряло заинтересованность в продолжении сотрудничества с КФХ и решило вернуть себе участок.
Вопрос следующий: как защитить права КФХ, если оно желает продолжать вести деятельность на земельном участке?
Я вот думаю. Если квалифицировать отношения сторон как договор аренды, то получается, что договор аренды не заключен. Из-за того, что договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации. Выходит, у сторон возникло неосновательное обогащение. Этот вариант КФХ не устраивает.
Что еще можно сделать? и договор ли это аренды? почему ООО платит за капусту? вместо того чтобы просто получать, допустим, определенную долю капусты как арендную плату?
Кто что думает?

Еще вопрос к этой же фабуле: можно ли рассматривать указанный договор как смешанный (аренда и поставка, например)? Если можно, то необходимо ли этот договор регистрировать (как содержащий элементы договора аренды земельного участка)? Передо мной и перед паном Voldiablo стоит задача обосновать право КФХ на этот участок. Видимо, это стоит делать с помощью доказательства того, что между ООО и КФХ есть договорные отношения. Но какие это отношения и как доказать, что они возникли? Будем благодарны за любые советы!

[Gemüt]

Voldiablo
Дважды незаключенная аренды: по регистрации и по цене. Мож и ссуда (ГК рядом нет ), хотя она вроде невозможна между юриками... А кто такой КФК? Коллективный Фермерский Колхоз???

почему ООО платит за капусту?

Потому что обязалось Имхо, к-п.

вместо того чтобы просто получать, допустим, определенную долю капусты как арендную плату?

А чего Вы в магазин макароны не такаете работникам на обед в счет цены приобретаемого товара???

Кто что думает?

Что еще можно сделать?

Думать, когда договоры заключают, а не экономить на юридических услугах.

Выходит, у сторон возникло неосновательное обогащение

У юзера возникло. У дателя - нет.

возможно, тема создана не там

А может ее уже того - Туда, не?

[Smertch]

Voldiablo

условия учебной фабулы

это что за фабула такая?

[Bart]

Voldiablo
Дважды незаключенная аренды: по регистрации и по цене. Мож и ссуда (ГК рядом нет ), хотя она вроде невозможна между юриками... А кто такой КФК? Коллективный Фермерский Колхоз???

почему ООО платит за капусту?

Потому что обязалось Имхо, к-п.

вместо того чтобы просто получать, допустим, определенную долю капусты как арендную плату?

А чего Вы в магазин макароны не такаете работникам на обед в счет цены приобретаемого товара???

Кто что думает?

Что еще можно сделать?

Думать, когда договоры заключают, а не экономить на юридических услугах.

Выходит, у сторон возникло неосновательное обогащение

У юзера возникло. У дателя - нет.

возможно, тема создана не там

А может ее уже того - Туда, не?

А почему в качестве арендной платы нельзя рассматривать продажу капусты арендатором арендодателю по цене, существенно ниже рыночной?
Вопрос состоит в том, можно ли продажу товара арендодателю по цене, существенно ниже рыночной, рассматривать как форму арендной платы или же договор аренды с условием об арендной плате, сформулированной таким образом, можно рассматривать как смешанный договор (аренда+поставка?).
Не КФК а КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство)!
И главное: эта ситуация не реальная, а учебная, поэтому и создана в данном разделе, и перемещать тему Туда не надо! А можно предлагать свои мнения по поводу заданных вопросов. Заранее Спасибо!

Добавлено немного позже:

Voldiablo

условия учебной фабулы

это что за фабула такая?

А что не так? Очень бы хотелось услышать Ваше мнение!

[kuropatka]

Bart

эта ситуация не реальная, а учебная, поэтому и создана в данном разделе, и перемещать тему Туда не надо! А можно предлагать свои мнения по поводу заданных вопросов.

Вообще-то темы с задачками у нас молча удаляются. Так что если хотите исключения - предложите собственное решение, а после этого увидите его разбор.