А Вы сами понимаете, что спрашиваете?
вполне. ГК Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о
двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Многосторонняя сделка, как следует из самого названия, это сделка, в которой принимают участие несколько сторон (больше двух). В Вашем случае договора купли-продажи квартиры, все собственники (муж, жена и ребенок, сособственники), выступают на одной стороне - продавца, соответственно, сделка у Вас будет двусторонняя. Таким образом, в договоре, на стороне "Продавца" будут указаны муж и жена, действующие от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, с согласия органа опеки и попечительства.
Unknown Soldier вы лучше поделитесь своими сомнениями, т.е. что конкретно вас смущает? =)
меня смущает только то как мне разместить в стандартном договоре продажи недвижимости 4 человек - 3 продавцов и одного покупателя, так чтоб никого не обидеть ))
а также условие о цене. ведь квартира фактически поделена на доли и каждый продавец продает свою долю, поэтому я не уверена можно ли прописать общую цену квартиры.
как я уже сказала, всех троих "помещаем" в одну сторону - "Продавец". Сто касается цены. Цена может быть определена в твердой сумме, общая. В самом тексте договора можно (хотя и не обязательно, я считаю) в пункте договора о том, что все трое являются собственниками квартиры, прописать, в каких долях. Это на самом деле не очень важно, поскольку по договору, опять же, они все трое представляют одну сторону, а Покупатель по договору купли-продажи обязуется уплатить Продаву цену квартиры, определенную договором. То есть в договоре будет прописана общая стоимость, каковую Покупатель выплачивает Продавцу, а вот как они ее между собой поделят, это уже на усмотрение продавцов.
ЗЫ: простую письменную чтоли собрались или вы начинающий нотариус?
что вы имеете в виду?
договор купли-продажи недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации, даже не сам договор, а регистрация перехода права собственности от продавца покупателю и регистрация права собственности покупателя на приобретенную квартиру. То есть никакой простой письменной форме, обязательно после подписания в рег.палату, поскольку право собственности возникает с момента его гос.регистрации.
