Сообщений в теме: 10

[Анеля]

Уважаемые юристы, на форуме очень много обсуждают проблем про оформление земли под многоквартирным жилым домом.

У меня другая проблема: ТСЖ ни в какую не хочет давать согласие на оформление земли (формирование участка). А у меня к этому дому пристроены нежилые помещения (в собственности на юр. лице). Раньше там было кафе, сейчас хотим провести реконструкцию под офисное помещение. Но из-за того что не оформлена земля мне не продать, ни заложить, не получить разрешение на реконструкцию.
ТСЖ отказывается формировать ЗУ с формулировкой: а вы нам весь двор машинами заставите, а нам и так хорошо.

Что делать? ТСЖ что хочет, то и делает! Как мне распоряжаться своей собственностью?

Небольшой ньюанс: объект в исторической части города Ярославля. Там не передают землю в собственность (по постановлению мэра), только в аренду на много лет.

[umbra]

Анеля
попробуйте оформить аренду без согласия ТСЖ. если не получится в суд за сервитутом.

[ViRUS]

Вариант: Делаете техпаспорт на свой пристрой как на "здание кафе". Заказываете сами межевание земли и ставите под пристроем землю на кад.учет. Заявку на выкуп муниципалам. Отказ - в суд.

[napokr]

Но из-за того что не оформлена земля мне не продать, ни заложить, не получить разрешение на реконструкцию.

Заложить можно совершенно точно при неоформленной земле. Было соответствующее Постановление Президиума ВАС, кажется, или Обзор, по ипотеке (сейчас нет базы под рукой, не посмотреть). Банки об этом знают.
На счет не продать - тоже, мне кажется, продать можно.

Делаете техпаспорт на свой пристрой как на "здание кафе".

Если собственность уже оформлена на помещение, то выделить объект как первичный (здание) скорее всего не получится. Хотя, чем черт не шутит...

[ViRUS]

выделить объект как первичный (здание) скорее всего не получится.

Поэтому и говорю, что это как вариант... Да, еще забыл - если получится сделать техпаспорт на "здание", до заявки на выкуп земли право собственности в ЕГРП нужно зарегистрировать на это "здание"

[Jazzanova]

проведите собрание собственников мкжд
оформите результат протоколом
определите уполномоченное лицо
действуя от этого лица сформируйте земельный участок и поставьте его на кадастровый учет

[Stoner]

объект в исторической части города Ярославля. Там не передают землю в собственность (по постановлению мэра), только в аренду на много лет.

ст.16 п.5 Закона о введении в действие ЗК РФ. Там про аренду и историческую часть города Ярославля - ни слова.
Продать и заложить - запросто сможете.
Да и реконструировать наверняка можно будет. вы, кстати, реконструкцию решили проводить с расширением относительно того участка, что уже пристройкой занимаем?

[Анеля]

Jazzanova
Проводили несколько собраний. Люди ниче не хотят слушать. Орут как бешенные, что мы их землю заберем.

ViRUS
Такой тех. паспорт не сделать, так как помещения встроенно-пристроенные. Часть пристройки заходит в первый этаж жилого дома.

Stoner
Про историческую часть земли уточнила. оформляют по решению суда в собственность.

Мне пофик как. Можно и аренду. Лишь бы оформить.

Пы пристройку зашиваем панелями и закрываем нашу лестницу - это выступ примерно 2м на 4м. Плюс хотим вход сделать с другой стороны. И на все это нужно разрешение.

[ViRUS]

Такой тех. паспорт не сделать, так как помещения встроенно-пристроенные. Часть пристройки заходит в первый этаж жилого дома.

Значит Ваши права на землю регулируются жилищным кодексом.
Только один путь - формировать з.у. под многоквартирным жилым домом и регистрировать в ФРС право долевой собственности на землю за собственниками помещений в МКД... Обрабатывайте жильцов... Ремонт им какой-нить пообещайте... Если они посторонних машин боятся - шлагбаум пообещайте установить (типа Ваши клиенты не будут на дворовую территорию заезжать)... Фантазируйте

[Анеля]

ViRUS
Там не жильцы, а базар какой-то. Все уже обещали.
Ищу другой вариант решеня проблемы.

[Blanch]

umbra

если не получится в суд за сервитутом.

вот сомневаюсь, что поможет, особенно в части строительства))
Stoner

ст.16 п.5 Закона о введении в действие ЗК РФ. Там про аренду и историческую часть города Ярославля - ни слова

Про историческую часть земли уточнила. оформляют по решению суда в собственность.

мне может память изменяет, но 137-ФЗ кажется только 10 статей-то и содержит. Посему сошлюсь на ст. 94 самого ЗК, 73-ФЗ (местной нормативки ярославской не знаю, не буду ссылаться)))) но земли под объектами культурного наследия, действительно, могут быть изъяты из оборота, либо ограничены в обороте...

Там не жильцы, а базар какой-то

проблема не имеет правового хар-ра и правовых путей решения))) терпения вам в общеии с жильцами!

Фантазируйте