Договор № __
долевого участий в реконструкции жилого дома
№ ___ по пр-ту Мира г. Калининграда
г. Калининград 22 октября 2007 г.
Общество с ограниченной ответственностью «БалтСтрой-Калииинград Инвест», свидетельство о государственной регистрации 39 № ОО0837233 от 3 октября 2005 года, ИНН 3906142708. ЕГРЮЛ 1053903285567. юридический адрес: 236006, Россия, г. Калининград, ул. Фрунзе, 6. 6-й эт., каб. 15. в лице генерального директора Енграшнна Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, далее по тексту «ЗАСТРОЙЩИК», с одной стороны, и
В-на Т.В.. проживающий по адресу: Калининградская область, г. ____, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Дольщик вносит денежные средства в реконструкцию жилого дома путем надстройки по адресу: г. Калининград, пр-т Мира 79-81-83 (далее именуемый «Объект») в размере доли, установленной настоящим договором. в порядке и сроки, оговоренные в п. 4 настоящею договора. Реконструкция осуществляется на основании постановления мэра г. Калининграда: № 4412 от 17.11.2005 года «О реконструкции жилою дома № 79-83 по проспекту Мира»,Разрешение на строительство № 39-015-1211 -00282-06 от 15.12.2006 т.
1.2. Доля ДОЛЬЩИКА в обшей долевой собственности определяется в виде квартиры № 02 (строительный номер) в подъезде № 79, проекции площадью 30,6 (тридцать целых, шесть десятых) кв. м, имеющей одну комнату, расположенной на питом (мансардном) этаже, именуемая далее «Квартира».
1.3. Планировка этажа расположения Квартиры и планировка Квартиры определяются Приложением №1, которое является его неотъемлемой частью и подписывается Сторонами при подписании настоящего договора.
2. ЗАСТРОЙЩИК обязуется:
2.1. Организовать строительство Объекта в полном объеме в соответствии с проектом.
2.2. Предоставить в службу ГАСН документы, подтверждающие соответствие реконструированною Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации для ввода дома в эксплуатацию В соответствии с действующими нормативными актами, и передать Квартиру Дольщику до конца I квартала 2008 года.
2.3. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок. 'Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
2.4. Принимать от Дольщика в счет оплаты его долевого вклада в установленном настоящим договором порядке денежные средства.
2.5. После ввода Объекта в эксплуатацию (здесь и далее датой ввода дома в эксплуатацию считается дата подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), в течении тридцати рабочих дней уведомить Дольщика о вводе Объекта, сообщив при этом фактический номер Квартиры, фактический (почтовый) адрес Объекта, фактическую площадь Квартиры с учётом холодных помещений и другие параметры Квартиры на основании данных технической инвентаризации Объекта, представленных органом осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости.
2.6. В десятидневный срок после получения Дольщиком уведомления о вводе Объекта в эксплуатацию (согласно п. 2.5. настоящего договора), при условии полной оплаты Квартиры и выполнения Дольщиком всех принятых на себя по настоящем) договору обязательств, передать Дольщику по передаточному акту законченную строительством Квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.
2.7. Не позднее десяти рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию передать в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области полный пакет документов, необходимый для оформления права собственности Дольщика на Квартиру.
2.8. Гарантийный срок на Объект строительства составляет пять лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию. В случае обнаружения дефектов строительства Объекта в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить их за свой счет.
2». Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
3. ДОЛЬЩИК обязуется:
3.1. В счет финансирования строительства своей доли в Объекте уплатить в кассу или на расчетный счет ООО «БалтСтрой-Калининград Инвест» ИНН 3906142708, КПП 390601001, Р/С 40702810800400100714, К/С № 30101810500000000852, БИК 042748852 в филиале Национального банка «Траст» (ОАО) г. Калининграда (далее - «расчетный счет») денежные средства, указанные в п.4. настоящего договора.
3.2. Не производить, без согласия с Застройщиком, дополнительные строительные работы, касающиеся изменений планировки и оборудования в Квартире, связанные с изменениями проекта жилого дома, втом числе нарушение несущих конструкции дома до сдачи дома в эксплуатацию.
3.3. Принять от Застройщика Квартиру в состоянии, указанном в Приложении №2 к настоящему договору, в десятидневный срок со дня получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта в эксплуатацию. В случае обнаружения недоделок. Стороны согласовывают в акте сроки их устранения Застройщиком.
3.4. С момента подписания передаточного акта Квартиры нести ответственность за сохранность помещений и установленного в них оборудования, в том числе риск случайной гибели Квартиры, а также расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещений.
3.5. Эксплуатировать Квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ. После сдачи дома в эксплуатацию, участвовать соразмерно с занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.
3.6. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в п. 4. настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта Квартиры.
4. Цепа договора и порядок расчетов
4.1. Общая сумма взноса Дольщика в строительство Объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 048980 (один миллион сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
4.2. Указанная сумма взноса уплачивается Дольщиком согласно графика платежей - Приложение №3 к Договору.
4.3. Действительная площадь Квартиры (с учетом холодных помещений) определяется после замеров площадей, произведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, в техническом паспорте жилого дома. В случае увеличения площади Квартиры (с учетом холодных помещений), указанной в настоящем договоре, после уточненных замеров. Дольщик обязуется доплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по рыночной стоимости I кв. м. жилья, установленной в регионе на день оформления Дополнительного соглашения об изменении общей площади Квартиры (с учетом холодных помещений) и перерасчете ее оплаты , но не менее суммы указанной в п.4.1.
Дополнительное соглашение составляется в случае изменения общей площади Квартиры (с учетом холодных помещений.
Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта. Данные замеров площади Квартиры, указанные в техническом паспорте жилого дома, являются основанием для окончательного расчета по оплате стоимости Квартиры Дольщиком.
4.4. Дольщик производит очередные целевые взносы на долевое участие в строительстве путём уплаты денежных средств в сроки и в размерах согласно графику платежей, предусмотренному п. 4.2. настоящего договора. Обязательство по очередному целевому взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным на момент зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.
5. Ответственность сторон
5.1В случае невыполнения «Дольщиком» п.4.1.и 4.2 настоящего Договора, а также при просрочке внесения очередного платежа свыше 30 дней, «Застройщик» вправе расторгнуть настоящий Договор, известив об этом «Дольщика» письменно, и заключить Договор с другим «Дольщиком». При этом моментом расторжения настоящего Договора считается дата отправления письменного уведомления, подтвержденная штампом почтового отделения связи.
5.2Возврат «Дольщику» внесенных им средств производится в сумме внесенного в рублях платежа, после исполнения другим «Дольщиком» условий заключенною с ним Договора «На долевое участие в реконструкции чердачного пространства жилого дома № 79-83 по пр. Мира г.Калининграда
5.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пени), в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.
5.4.В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику Квартиры. Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
5.5.В случае самовольного производства дополнительных строительных работ, касающихся изменений планировки и оборудования в Квартире, Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере 10-ти кратной стоимости работ по восстановлению проектной планировки Квартиры, а также несет весь риск убытков, связанный с изменениями проекта.
5.6.В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает пеню в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.7. Просроченный платеж вносится Дольщиком, исходя из суммы очередного платежа и пени, начисленной в соответствии с п. 5.4. настоящего договора на день исполнения обязательства.
5.8.В случае невозможности дальнейшего исполнения Дольщиком условий настоящего договора по внесению очередных платежей, он имеет право письменно обратиться к Застройщику с предложением расторгнуть настоящий договор.
5.9. При расторжении настоящего договора в порядке по основаниям, предусмотренным в п. 5.1. настоящего договора. Застройщик после прекращения действия настоящего договора осуществляет возврат денежных средств, перечисленных Дольщиком на строительство Объекта за исключением пяти процентов (неустойка) от всей суммы денежных средств, подлежащих внесению Дольщиком в соответствии с условиями настоящего договора, а также начисленных процентов сверх неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по внесению очередных платежей, расходов на ведение судебного производства, в том числе судебных издержек, государственной пошлины за прекращение действия настоящего договора, в течение десяти банковских дней после реализации Квартиры третьим лицам (новым Дольщикам) и внесения ими первого взноса.
6. Споры
6.1. Все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров.
6.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.3. Стороны пришли к соглашению, что все споры между ними будут рассматриваться в суде по месту нахождения Застройщика.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся: стихийные бедствия, сложные погодные условия, влияющие на качество строительства, подтвержденные справкой гидрометеорологического бюро, аварии, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, противоправные действия третьих лиц, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений. и распоряжений правительственных органов, прямо или косвенно запрещающих указанные в Договоре виды деятельности.
8. Прочие условия
8.1. Дополнительные строительные работы в Квартире, сверх предусмотренных в настоящем договоре, производятся Застройщиком по желанию Дольщика по отдельному договору и за отдельную плату. Данные работы до сдачи дома в эксплуатацию могут производиться только Застройщиком.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен и подписан в грех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Застройщика и один для Дольщика, один для Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Подписи сторон
