Да рассмотрение было в июне месяце в первой инстанции, результат неизвестен...сообщил, что у них сейчас есть судебный спор по указанному вопросу.
|
|
||
|
|
|
|
Договор долевого участия в строительстве
Автор
-mentat-
, 16 Sep 2002 16:35
Сообщений в теме: 145
#101
Отправлено 25 July 2006 - 17:13
#102
Отправлено 02 April 2007 - 17:52
Добрый день, госпора юристы! плзвольте испросить совета по следующему вопросу: плинрую приобрести квартиру в строящемся доме, передо мной два договора:
1 - инвестирование строительства жилого дома - я выступаю как соинвестор;
2 - долевое участие в строительстве, к нему договор беспроцентного займа (я займодавец) и залога к займу
у обоих застройщиков (в первом случае застройщик он же инвестор)отсутствует разрешительная документация на строительство, оба говорят что если не сегодня то завтра разрешение будет, соственно ни кто им не мешает ак говорить
по какому договору меньше риска??
как я понимаю первый резулируется законом об инвестиционной деятельности, а второй об участии в долевом строительстве??
в первом случае ко мне переходят права и обязанности инвестора по договору с заказчиком, в нем ни о какой ответственности за нарушение срока сдачи дома нет, а устанавливать ответственность за просрочку инвестору как то не логично получается! и смогу ли я в случае чего прятянуть ЗоЗПП???
второй договор подлежит обязательной регистрации, однако не может быть зарегистрирован ввиду отсутствия необходимой документации
в первом случае категоричны относительно ДДУ даже после получения разрешительной документации - основание цитирую "это одно и то же названное другими словами"
хочу второму застройщику предложить предварительный ДДУ, а после того как получат разрешительную документацию основной, реально ли это??
так как речь о серьезных ля меня деньгах, прошу не оставить тему без внимание, всем спасибо!!
1 - инвестирование строительства жилого дома - я выступаю как соинвестор;
2 - долевое участие в строительстве, к нему договор беспроцентного займа (я займодавец) и залога к займу
у обоих застройщиков (в первом случае застройщик он же инвестор)отсутствует разрешительная документация на строительство, оба говорят что если не сегодня то завтра разрешение будет, соственно ни кто им не мешает ак говорить
по какому договору меньше риска??
как я понимаю первый резулируется законом об инвестиционной деятельности, а второй об участии в долевом строительстве??
в первом случае ко мне переходят права и обязанности инвестора по договору с заказчиком, в нем ни о какой ответственности за нарушение срока сдачи дома нет, а устанавливать ответственность за просрочку инвестору как то не логично получается! и смогу ли я в случае чего прятянуть ЗоЗПП???
второй договор подлежит обязательной регистрации, однако не может быть зарегистрирован ввиду отсутствия необходимой документации
в первом случае категоричны относительно ДДУ даже после получения разрешительной документации - основание цитирую "это одно и то же названное другими словами"
хочу второму застройщику предложить предварительный ДДУ, а после того как получат разрешительную документацию основной, реально ли это??
так как речь о серьезных ля меня деньгах, прошу не оставить тему без внимание, всем спасибо!!
#103
Отправлено 01 July 2008 - 06:04
Inspert
а как влияет дата получения разрешения на строительство на применение 214-ФЗ?
а как влияет дата получения разрешения на строительство на применение 214-ФЗ?
#104
Отправлено 11 July 2008 - 09:51
Коллеги!
Как у Вас в регионе УФРС смотрит на договоры участия в долевом строительстве, где один дольщик - юрлицо (предмет договора - все квартиры в доме)?
Как у Вас в регионе УФРС смотрит на договоры участия в долевом строительстве, где один дольщик - юрлицо (предмет договора - все квартиры в доме)?
#105
Отправлено 17 July 2008 - 11:23
Здравствуйте друзья!Подскажите пожалуйста!Имеется ООО и физ лицо.И физ лица на праве собственности имеется ЗУ(поселения)Цель постройка коттеджнго поселка.Можно ли попробовать составить инвестиционый договор - от физ лица к ООО переходить участок, а после строительства физ лицо получает его обратно в более облагороженном виде, никаких претензий на коттеджи физ лицо неимеет.Отношения между ООО и физ лицом более чем дружеские.Схема ПТ,введения в уставной капитал не подходит.Или только через аренду?Спасибо огромное!
#106
Отправлено 23 July 2008 - 01:47
Хочу спросить, есть ли у кого судебная практика относительно расторжения договоров долевого участия в строительстве, заключенных после 2005 г. (в случае, если нет разрешения на строительство) (по 214-ФЗ)? 
#107
Отправлено 31 July 2008 - 08:56
Люди, подскажите! Не могу для себя понять следующее:
почему нельзя заключить доп соглашение к зарегиному ДДУ после ввода дома в эксплуатацию? ..А именно там мне говорят! )
почему нельзя заключить доп соглашение к зарегиному ДДУ после ввода дома в эксплуатацию? ..А именно там мне говорят! )
Сообщение отредактировал Istyna: 31 July 2008 - 08:57
#108
Отправлено 31 July 2008 - 09:50
Istyna
До подписания акта-приема-передачи можно даже уступить права требования, уж тем более внести изменения в договор
До подписания акта-приема-передачи можно даже уступить права требования, уж тем более внести изменения в договор
#109
Отправлено 31 July 2008 - 12:01
мы сделали доп задним числом (якобы до подписания акта приемки), но регить вроде как нельзя после ввода в эксплуатацию дома
(так мне говорят 
)
#110
Отправлено 31 July 2008 - 23:58
Istyna
по смыслу ФЗ-214 он распространяется на отношения связанные со строительством объектов, которые не введены в эксплуатацию.Люди, подскажите! Не могу для себя понять следующее:
почему нельзя заключить доп соглашение к зарегиному ДДУ после ввода дома в эксплуатацию? ..А именно там мне говорят! )
#111
Отправлено 01 August 2008 - 13:07
составить инвестиционый договор - от физ лица к ООО переходить участок
А зачем вам это? Какая цель всего мероприятия?
Кто у вас застройщиком будет?
#112
Отправлено 03 December 2008 - 20:10
Добрый вечер,
В поиске, к сожалению, не нашел.
При регистрации права собственности на квартиру, построенную по ДДУ, в регпалате требуют подтверждения полной оплаты по договору.
Вопрос: если оплата произведена не полностью (например, при отсрочке, предоставленной Застройщиком), будет ли регистрироваться залог в пользу Застройщика, как это бывает с договором купли-продажи? Подозреваю, что нет, поскольку нет оснований. Тогда выходит, что единственным документом от Застройщика для регистрации права собственности служит акт приема-передачи, и после его подписания "силовых" рычагов у Застройщика для взыскания задолженнности не остается (только суд).
В поиске, к сожалению, не нашел.
При регистрации права собственности на квартиру, построенную по ДДУ, в регпалате требуют подтверждения полной оплаты по договору.
Вопрос: если оплата произведена не полностью (например, при отсрочке, предоставленной Застройщиком), будет ли регистрироваться залог в пользу Застройщика, как это бывает с договором купли-продажи? Подозреваю, что нет, поскольку нет оснований. Тогда выходит, что единственным документом от Застройщика для регистрации права собственности служит акт приема-передачи, и после его подписания "силовых" рычагов у Застройщика для взыскания задолженнности не остается (только суд).
#113
Отправлено 03 December 2008 - 22:24
мы сделали доп задним числом (якобы до подписания акта приемки), но регить вроде как нельзя после ввода в эксплуатацию дома (так мне говорят )
Это ладно.
Тут столкнулся с ДДУ после сдачи дома, т.е. идет практическая купля-продажа.
По факту получается притворная сделка, однако потерпевших нет, а налоговой всеравно, поэтому система продолжает работать.
С уважением
#114
Отправлено 11 March 2009 - 15:41
Подскажите, какие нормативные акты регулировали ДДУ до принятия 214 закона?
#115
Отправлено 11 March 2009 - 16:02
ГК Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Вот интересно, что будет в случае ДДУ фактически понесенными расходами исполнителя?ЗоЗПП
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Если стоимость возведения дома соответствующая отношению площади квартиры к общей площади помещений в доме, за вычетом прибыли исполнителя, то не возникнет ли у него неосновательное обогащение от получения в собственность построенной фактически на чужие деньги квартиры? Или оно возникнет в случае её продажи?
#116
Отправлено 15 March 2009 - 22:03
Хочу спросить, есть ли у кого судебная практика относительно расторжения договоров долевого участия в строительстве, заключенных после 2005 г. (в случае, если нет разрешения на строительство) (по 214-ФЗ)?
тоже ищу
#117
Отправлено 16 March 2009 - 02:24
Подскажите, пожалуйста!
Застройщик получил разрешение на строительство постановлением от 1.03.2005, которое вступает через 10 дней после опубликования. Распоространяется ли на застройщика и ДДУ закон 214 (ДДУ застройщик не регистрировал). Если нет, то каким законом дольщику руководствоваться при решении проблем с застройщиком (неутойка, навязывание остекления, требования доплат застройщиком)?
И еще вопрос, что делать, если застройщик угрожает,что в случае нашего обращения в суд, он объявит себя банкротом и отсудить у него будет ничего? Дом уже сдан, но акт пока не подписан.
Застройщик получил разрешение на строительство постановлением от 1.03.2005, которое вступает через 10 дней после опубликования. Распоространяется ли на застройщика и ДДУ закон 214 (ДДУ застройщик не регистрировал). Если нет, то каким законом дольщику руководствоваться при решении проблем с застройщиком (неутойка, навязывание остекления, требования доплат застройщиком)?
И еще вопрос, что делать, если застройщик угрожает,что в случае нашего обращения в суд, он объявит себя банкротом и отсудить у него будет ничего? Дом уже сдан, но акт пока не подписан.
#118
Отправлено 03 May 2009 - 14:09
Привет! У меня интересная ситуация - срок сдачи объекта (жилого дома) 1 квартал 2009 года, на днях Застройщик присылает письмо (без исходящего номера и даты письма- только на конверте почтовый штамп), где ссылается на то, что в связи с тем, что на стадии сноса домов возникли проблемы срок строительства увеличивается и прилагает продленное разрешение администрации города (письмо отправлено только дольщику, который сам заикнулся до этого, что срок передачи объекта будет пропущен-давайте, мол, до суда решим все вопросы) . Какой ответ написать Застройщику? Что посоветуете?
#119
Отправлено 22 October 2012 - 14:05
Здравствуйте! Может не туда пишу... Заключили договор ДДУ на одну квартиру, теперь хотим большую квартиру. Каким образом поменять квартиру? Мы можем сделать допсоглашение к договору ДДУ, зарегистрированному в регпалате. Т.е. в допсоглашении будут изменены квартира и цена.
#120
Отправлено 22 October 2012 - 16:09
Можете, почему нет.Мы можем сделать допсоглашение к договору ДДУ, зарегистрированному в регпалате. Т.е. в допсоглашении будут изменены квартира и цена.
#121
Отправлено 28 October 2012 - 18:08
Неразрешенная проблема между "Участниками" процесса заключения договора долевого участия. Не юристу разабраться сложно и придти к какому-то решению проблемы. Поэтому прошу помощи.
Ситуация такая: Решилась приобрести квартиру в новостройке с привлечением кредитных средств, а оказалось не так все просто. Застройщик продатет кваритиры только через Агентство, с которым пришлось заключить договор на оказание услуг с 100% оплатой по заключению ДДУ. После уплаты денег агентству Получила ДДУ нашла в нем уловия, которые мягко сказать напрягают и не дают никиких гаранитий. Агентсво уверяет, что ДДУ согласован в Банке и внесение поправок невозможно, а деньги агентство не возвращает (( по условию своего договора.
Первое, что брасается в глаза-это несооветствие описание квартиры в ДДУ с экпертизой проекта. Я понимаю так, что если проектная документация пошла экспертизу, то по ней и должны строить и передовать дольщику построенную квартиру? (Какая организация контролирует этот момент?)
Далее тянутся пункты в самом ДДУ, смущает пункт 3.3.4
3.3. Цена Договора не подлежит пересмотру, за исключением следующих случаев:
3.3.1. По дополнительному соглашению об изменении цены Договора, подписываемому Сторонами.
3.3.2. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется больше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Участник в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки площади Квартиры по цене 100000 рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м указанной площади.
Оплата производится Участником в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату.
3.3.3. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется меньше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Застройщик обязан вернуть Участнику ранее уплаченные им денежные средства по цене 1 (Один) кв.м излишне оплаченной площади Квартиры в размере 100000 рублей 00 копеек, за 1 (Один) кв.м площади в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
3.3.4. Внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. В этом случае цена Договора пересматривается аналогично правилам, установленным подп. 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора.
Получается, что цена договора не окончательна, а под этот пунк можно все что угодно подвасти через 2 года.
В обстоятельсвах неопредолимой силы есть пункт, который рушит все последние надежды если, что-то случится.
"Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, нормативно-правовые и иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора."
Основной вопрос на сколько правомерны условия договора? Деньги уплаченные агентсву уже потеряны, а остаться с кредитом на всю жизнь не хочется.
Ситуация такая: Решилась приобрести квартиру в новостройке с привлечением кредитных средств, а оказалось не так все просто. Застройщик продатет кваритиры только через Агентство, с которым пришлось заключить договор на оказание услуг с 100% оплатой по заключению ДДУ. После уплаты денег агентству Получила ДДУ нашла в нем уловия, которые мягко сказать напрягают и не дают никиких гаранитий. Агентсво уверяет, что ДДУ согласован в Банке и внесение поправок невозможно, а деньги агентство не возвращает (( по условию своего договора.
Первое, что брасается в глаза-это несооветствие описание квартиры в ДДУ с экпертизой проекта. Я понимаю так, что если проектная документация пошла экспертизу, то по ней и должны строить и передовать дольщику построенную квартиру? (Какая организация контролирует этот момент?)
Далее тянутся пункты в самом ДДУ, смущает пункт 3.3.4
3.3. Цена Договора не подлежит пересмотру, за исключением следующих случаев:
3.3.1. По дополнительному соглашению об изменении цены Договора, подписываемому Сторонами.
3.3.2. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется больше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Участник в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки площади Квартиры по цене 100000 рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м указанной площади.
Оплата производится Участником в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату.
3.3.3. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется меньше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Застройщик обязан вернуть Участнику ранее уплаченные им денежные средства по цене 1 (Один) кв.м излишне оплаченной площади Квартиры в размере 100000 рублей 00 копеек, за 1 (Один) кв.м площади в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
3.3.4. Внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. В этом случае цена Договора пересматривается аналогично правилам, установленным подп. 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора.
Получается, что цена договора не окончательна, а под этот пунк можно все что угодно подвасти через 2 года.
В обстоятельсвах неопредолимой силы есть пункт, который рушит все последние надежды если, что-то случится.
"Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, нормативно-правовые и иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора."
Основной вопрос на сколько правомерны условия договора? Деньги уплаченные агентсву уже потеряны, а остаться с кредитом на всю жизнь не хочется.
#122
Отправлено 29 October 2012 - 13:08
Здравствуйте!
Помогите, плиз. Запутался в нашем налоговом законодательстве. Прошу разъяснить порядок уплаты налога на доходы физического лица при уступке права по договору долевого участия. Ситуация следующая. В апреле 2012 года была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по цене 4 800 000 рублей. В ноябре 2012 г. по договору уступки права данная квартира была уступлена другому физическому лицу по цене 5 200 000, после чего сразу же была куплена по ДДУ новая квартира по цене 6 500 000. Возникает ли в этом случае обязанность по уплате НДФЛ или имеется право уменьшить доход, возникший при уступке права на первоначальную квартиру, на расходы по приобретению новой квартиры.
Помогите, плиз. Запутался в нашем налоговом законодательстве. Прошу разъяснить порядок уплаты налога на доходы физического лица при уступке права по договору долевого участия. Ситуация следующая. В апреле 2012 года была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по цене 4 800 000 рублей. В ноябре 2012 г. по договору уступки права данная квартира была уступлена другому физическому лицу по цене 5 200 000, после чего сразу же была куплена по ДДУ новая квартира по цене 6 500 000. Возникает ли в этом случае обязанность по уплате НДФЛ или имеется право уменьшить доход, возникший при уступке права на первоначальную квартиру, на расходы по приобретению новой квартиры.
Сообщение отредактировал Юрий1980: 29 October 2012 - 14:00
#123
Отправлено 29 October 2012 - 15:56
Юрий1980, Правильней данный вопрос задавать в налоговой ветке
В двух словах (навскидку): рассматривайте отдельно каждую квартиру:
по первой НДФЛ с разницы (5200 - 4800) по итогам 2012 года
по второй - может возникнуть право на имущ.вычет, но только после подписания акта приема-передачи квартиры.
В двух словах (навскидку): рассматривайте отдельно каждую квартиру:
по первой НДФЛ с разницы (5200 - 4800) по итогам 2012 года
по второй - может возникнуть право на имущ.вычет, но только после подписания акта приема-передачи квартиры.
#124
Отправлено 29 October 2012 - 16:20
Сорри, что ветку перепутал. За ответ спасибо. Жаль, что нельзя доходы уменьшить на расходы, т.к. обе сделки в одном налоговом периоде были. В итоге то, я все равно ничего не выиграюЮрий1980, Правильней данный вопрос задавать в налоговой ветке
В двух словах (навскидку): рассматривайте отдельно каждую квартиру:
по первой НДФЛ с разницы (5200 - 4800) по итогам 2012 года
по второй - может возникнуть право на имущ.вычет, но только после подписания акта приема-передачи квартиры.
#125
Отправлено 29 November 2012 - 13:50
Опять, если позволите, хочу вернуться к вопросу о возможности заключения дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору ДДУ (дом еще не сдан в эксплуатацию). Ситуация следующая заключили с застройщиком договор ДДУ на одну квартиру, теперь хотим большую квартирув этом же доме. Мы можем сделать допсоглашение к договору ДДУ, зарегистрированному в регпалате. Т.е. в допсоглашении будут изменены квартира и цена, приложение с планом новое. После чего зарегистрировать это допсоглашение в регпалате и соответственно приложить к ДДУ.Можете, почему нет.Мы можем сделать допсоглашение к договору ДДУ, зарегистрированному в регпалате. Т.е. в допсоглашении будут изменены квартира и цена.
При этом сразу оговорюсь, звонил в территориальное подразделение, где ДДУ наш зарегистрирован, там мне сказали, что так нельзя - основание не назвали. Потом позвонил в Росреестр, там сначала сказали, что можно, через день позвонил туда же и другой оператор сначала сказал, что тоже можно, после чего я сказал, а почему территориальное подразделение говорит что нельзя. Оператор удалился минут на 5, когда вернулся сказал, что нельзя. На мою просьбу назвать основание почему нельзя, опять удалился, когда вернулся сказал "Вам следует просмотреть ФЗ 214")))
Хелп!!!
Сообщение отредактировал Юрий1980: 29 November 2012 - 13:54
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
