Сообщений в теме: 6

[NIK.P]

Доброго времени суток! Разъясните пожалуйста простым языком, для чего нужна закладная. Прочитал: В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладные удостоверяют права залогодержателя и гарантируют кредиторам получение платежей по кредиту, а также дают возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиком своих обязательств за счет реализации объекта залога.
Разве не достаточно одного Договора займа с залоговым обеспечением?
Спасибо.

ЗАКЛАДНАЯ,

Запрещено создавать темы заглавными буквами: так модератор обозначает объединённые ветки обсуждения. Massive.

Сообщение отредактировал Massive: 17 March 2009 - 20:55

[Mr.Robinson]

Закаладная - ценная бумага и ее существование интересно в первую очередь не Вам, а залогодержателю. Эта бумага удостовреяет имущественные права в отношении заложенного имущества. Ее держательможет продать и иным образом распорядиться без Вашего согласия не плодя при этом допсоглашения к договору и проч. Наверное, Вы наслышаны о рынке ипотечных ценных бумаг. Как правило, залогодержатель сразу же продает эту бумагу, рефинансируя кредит за счет какого-нибудь крупного ипотечного оператора. Смысл этого нам - простым смертным - не очень понятен, но в общем это выглядит именно так.

[NIK.P]

...Эта бумага удостовреяет имущественные права в отношении заложенного имущества.

Благодарю за ответ. Извините за назойливость, но мне нужно все разживать. А разве договор займа с залоговым обеспечением не удостовреяет имущественные права в отношении заложенного имущества? И возможен ли такой вид отношений между физиками? Т.е я у человека беру например 100р., а он просит меня написать закладную, только в этом случае он мне дает 100р.
Касаемо исполнения по денежному обязательству. Дает ли закладная какие-нибудь привелегии по сравнению с договором? Либо же единственное практическое значение закладной в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот недвижимости?

[Ludmila]

Вам вообще зачем это всё?

[Bastinda]

Либо же единственное практическое значение закладной в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот недвижимости?

К упрощению и ускорению оборота недвижимости закладная никакого отношения не имеет. Она имеет отношение к упрощению и ускорению оборота денег. Ну и еще к ряду вещей.
Даже не знаю, стоит ли говорить о таких вещах как рефинансирование и секьюритизация, когда человек просит ему что-то

разживать

[Rechtsberater]

NIK.P,

Вы совершенно правы, для реализации прав залогодержателя не только достаточно, но и в основе своей необходим договор залога недвижимого имущества, возникновение ипотеки как обременения в соответствии с которым определено законодателем к моменту государственной регистрации договора залога.
Что касается ст. 13 Закона об ипотеке, которую вы привели, то там указано, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом, то есть одного договора залога и государственной регистрации обременения (договора) достаточно для реализации прав залогодержателя, выдача закладной вовсе не обязательна.
Ответить на Ваш главный вопрос, об экономической целесообразности выдачи закладной, в двух строчках не получится. Если вы хотите проследить историю залогового права и получить ответы на свои вопросы относительно юридической природы залоговых актов, то советую прочитать следующие материалы:
- Мейер Д.И. Древнее русское право залога.
- Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве.
- Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современном строем народного хозяйства.
В указанных работах, наиболее полно в работе Базанова И.А. и Кассо И.А. приводится история развития залогового права и его непосредственной связи с займами, выдаваемыми физическими лицами и собраниями лиц (банками), а также уделено внимание развитию оформления залога, юридическим актам.
Кратко укажу, что закладная крепость, закладной лист согласно дореволюционному законодательству был непередаваем, этот недостаток отмечал Л.А. Кассо, говоря о том, что, сделав закладную передаваемым, то есть оборотным, инструментом, российское законодательство приобрело бы подвижный и в высшей степени отвлеченный залог, а также весьма мобильный гражданско-правовой инструмент.
Таким образом, закладная как ценная бумага создана в первую очередь для того, чтобы в сути своей служить предметом сделок (как-то купли-продажи, залога и т.д.), то есть опосредовать передачу прав залогодержателя в залоговом отношении к другому залогодержателю.
Почитайте эти книги, лишним не будет, там приведена история ипотеки, начиная с римского права.

[NIK.P]

Благодарю за ответ!