Сообщений в теме: 34

[Pastic]

Если второй брат не хочет вселяться, то он сможет подать иск в суд на компенсацию?

Нет. Не хочет пользоваться - его проблемы.

Что касается иска о вселении, то если его удовлетворят, имеет ли брат право сдать или передать в безвозмездное пользование свои ½ доли однокомнатной квартиры?

нет. В наем или ссуду передается квартира, а не доля.

[=чайник=]

Pastic, спасибо!

Правильно ли я понимаю, что любое вселение (в том числе с постоянной регистрацией) в эту квартиру людей, не являющихся собственниками, является незаконным без согласия обоих собственников? То есть, если без ведома второго собственника вселяется жена первого, то это повод для иска о ее выселении?

[Pastic]

Правильно ли я понимаю, что любое вселение (в том числе с постоянной регистрацией) в эту квартиру людей, не являющихся собственниками, является незаконным без согласия обоих собственников? То есть, если без ведома второго собственника вселяется жена первого, то это повод для иска о ее выселении?

Да. Минимум два решение на эту тему в форуме я своих постил.

[DeusV]

А если квартира 3 комнатная, и один из братьев хочет продать ее, но второй против, какие тут варианты могут быть:
А) Продажа доли через агенство?
Б) Суд и компенсация за долю?
В) Суд и принудительная продажа c разделом денег
Г) Если 1 брат захочет выкупить долю как будет установленна цена доли? оценщиком? а если оценка не устроит одного из них оценка будет через суд?
На скка я знаю доля ценится меньше чем комната значит цена за долю должна быть меньше но на скока, скажем если квартиру оценили 1,2 млн руб. доля будет 0,6 или меньше?

И еще если 1 из них в течении 5 лет не платил за квартиру, а оплачивал все другой это как нибуть учтется?

Да и в догонку если 1 брат который не хочет продажи подарит часть своей доли или даже всю своему несовершеннолетнему ребенку(как будет работать преимущественное право покупки) или совершеннолетнему лицу.

Сообщение отредактировал DeusV: 21 March 2009 - 11:24

[Server]

Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.

Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?

Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).

Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам...Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения

[med2ved]

Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен

Стандартные квартиры в натуре не делятся.

Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?

Да с выполнением правила ст.250 ГК

Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить?

Нет. В соответствии со ст.1164 ГК квартира находится в ОДС наследников и каждый сособственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст.246 ГК): продать, подарить...
Поскольку рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру существенно ниже 1/2 доли стоимости кавртиры, то

оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам...

[Server]

med2ved
Спасибо!

Добавлено немного позже:
Но все-таки, до/вместо продажи своей доли сестра может потребовать от брата выплаты её стоимости её доли по п. 3 ст. 252?
[QUOTE]КОММЕНТАРИЙ
К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ЧАСТИ ПЕРВОЙ


Под редакцией
доктора юридических наук, профессора
Т.Е. АБОВОЙ
и доктора юридических наук, профессора
А.Ю. КАБАЛКИНА

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Комментарий к статье 252

...
На практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее обмена на две или более квартиры или путем ее продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками.
Поскольку выдел доли в натуре в общей квартире, как правило, невозможен, то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Допускается и продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления своего права преимущественной покупки.[QUOTE]

Сообщение отредактировал Server: 19 August 2009 - 17:35

[med2ved]

до/вместо продажи своей доли сестра может потребовать от брата выплаты её стоимости её доли по п. 3 ст. 252?

Может, такое право есть, но его трудно релизовать по причине отсутствия денежных средств у сособственника.
Эта тема неоднократно обсуждалась. Забейте в поиске "252"

[Dr.Alban]

здавствуйте! Буду очень благодарна , если Вы мне сможете
ответить на вопрос. Я и моя бабушка вступаем в наследство за моим
отцом как наследники по закону в его однокомнатную квартиру. Может ли иметь значение тот факт, что
я имею и проживаю в однокомнатной квартире с двумя детьми, а бабушка -
владеет и проживает одна в трехкомнатной? Может ли это обстоятельство
повлиять на распределение долей, или железно - каждому по половине?

Заранее спасибо,

[Jhim]

не может