Добрый день, коллеги.
Имеется такая ситуация.
Клиент по долевке купил квартиру. Не дождавшись передачи ему квартиры застройщиком, устроил перепланировку (прорубил стену и объединил лоджию и жилую комнату, увеличив тем самым общую площадь на 5.7 кв.м.). Имеется экспертное заключение, в котором указано, что перепланировка не влияет на прочность конструкций и не создает угрозы.
Кадастровый паспорт есть.
Но как теперь зарегистрировать право собственности?
Или чего просить в суде?
Спасибо
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 09 April 2009 - 20:20
Как минимум застройщик отменит понижающие коэфициэты при подсчете площади, т.к. данными действиями была увеличена площадь жилого помещения (комнаты) на величину площади лоджии.
После передачи квартиры придется обращаться в ОМСУ, выдающий разрешения на перепланировку.
С уважением
После передачи квартиры придется обращаться в ОМСУ, выдающий разрешения на перепланировку.
С уважением
#4
Отправлено 22 April 2009 - 02:13
Доброго времени суток! Уважаемые! Есть вопрос по переоборудованию, или перепланировке...
Купили с Московской области в ипотеку квартиру. Дом старый, санузел раздельный. До нас жило 2 семьи точно. Не знаю кто из них, но в ванной комнате нет раковины, вместо нее стояла стиральная машинка. В техпаспорте нет записей о перепланировке или переоборудовании, и в свидетельстве о регистрации права тоже, однако оценщик для банка в своем отчете указал, что в квартире имеет место переустройство (переоборудование) и/или перепланировка, ранее не зарегистрированная в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
Банк в доп.соглашении указал сроки, в которые должно быть согласовано переустройство (переоборудование) и/или перепланировка, или в случае отказа органов местного самоуправления в согласовании привести квартиру в исходное состояние до проведения переустройства (переоборудования) и/или перепланировки.
В любом случае надо предоставить новый техпаспорт и новое свидетельство о регистрации права. В БТИ говорят - у вас перепланировки нет, раковина не считается поводом для переделывания техпаспорта. Типа зачем вам такой же, да еще и платить за него? просили какую-нибудь справку, в которой написали бы, что перепланировки нет, говорят, что такой не дают...
Без машинки никуда, ванная комната маленькая, раковину не поставить в любом случае совместно с машинкой, а умываться то можно и в ванну...А если узаканивать это переоборудование, то по идее нарушен закон - самовольное совершение переоборудования (перепланировки) без согласия органов местного самоуправления. Платить штраф что ли? Но это ведь все еще до нас сделано было! Тогла люди просто продавали-покупали квартиру, а у нас ипотека, банк со своими условиями...
Как быть? Время идет, а получается замкнутый круг какой-то...
Надеюсь на вашу помощь!
Купили с Московской области в ипотеку квартиру. Дом старый, санузел раздельный. До нас жило 2 семьи точно. Не знаю кто из них, но в ванной комнате нет раковины, вместо нее стояла стиральная машинка. В техпаспорте нет записей о перепланировке или переоборудовании, и в свидетельстве о регистрации права тоже, однако оценщик для банка в своем отчете указал, что в квартире имеет место переустройство (переоборудование) и/или перепланировка, ранее не зарегистрированная в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
Банк в доп.соглашении указал сроки, в которые должно быть согласовано переустройство (переоборудование) и/или перепланировка, или в случае отказа органов местного самоуправления в согласовании привести квартиру в исходное состояние до проведения переустройства (переоборудования) и/или перепланировки.
В любом случае надо предоставить новый техпаспорт и новое свидетельство о регистрации права. В БТИ говорят - у вас перепланировки нет, раковина не считается поводом для переделывания техпаспорта. Типа зачем вам такой же, да еще и платить за него? просили какую-нибудь справку, в которой написали бы, что перепланировки нет, говорят, что такой не дают...
Без машинки никуда, ванная комната маленькая, раковину не поставить в любом случае совместно с машинкой, а умываться то можно и в ванну...А если узаканивать это переоборудование, то по идее нарушен закон - самовольное совершение переоборудования (перепланировки) без согласия органов местного самоуправления. Платить штраф что ли? Но это ведь все еще до нас сделано было! Тогла люди просто продавали-покупали квартиру, а у нас ипотека, банк со своими условиями...
Как быть? Время идет, а получается замкнутый круг какой-то...
Надеюсь на вашу помощь!
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
