Мы в марте заключили договор аренды с собственником здания (на все здание) с целью дальнейшей сдачи в субаренду "внарезку".
За это время заключили порядка 30 договоров субаренды, а на этой неделе руководство поднесло сюрприз: с целью "оптимизации налогообложения"
между собственником и нами будет еще одна компания, документы на которую еще не готовы (вчера подали на регистрацию).В общем, задача - с минимальными потерями перезаключить уже подписанные договоры. Но т.к. помещения по актам не передавались, к ремонту арендаторы не приступали, есть риск, что половина соскочит, воспользуясь этим случаем. Ессно, во всех договорах есть ссылка на наш договор с собственником, у многих есть копия договора с собственником.
Сегодня юристы дружественной компании посоветовали провести расторжение договора с собственником и заключение договоров "собственник+новая компания" и "новая компания+мы" в один день, будто в этом случае можно и не расторгать договоры субаренды с нашими 30 арендаторами, и только допником внести изменения в пункт, содержащий ссылку на договор с собственником...
Какгрится, "меня терзают смутные сомнения..."
"Иного", отличного от ст.618 ("досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды") в договорах нет. Мое трезвое даже по пятничным меркам мнение - расторжение договора с собственником влечет-таки досрочное прекращение договоров субаренды, придется умасливать и уговаривать субарендаторов на подписание новых договоров.
в общем, ОЧЕНЬ нужны советы и взгляды со стороны. Есть ли шанс обойтись без расторжения договоров субаренды?
Мат в адрес руководства также принимается)))
Сообщение отредактировал аномалия: 17 April 2009 - 22:57
