Сообщений в теме: 10

[aas8080]

Ситуация:
заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, в котором Арендодатель обязуется помимо помещений, предоставить Арендатору возможность доступа и пользования 2 машиноместа, за определенную плату.
Подписан акт, о том шо Арендатор принял в пользование эти машиноместа.
после заключается основной договор аренды, в котором про эти машиноместа ни слова.
Исходя из чего, подготовили предварительный договор аренды машиномест
вопрос:
нужно ли по новому ПДА передавать машиноместа или мона сослаться на предыдущий акт.

Сообщение отредактировал aas8080: 22 April 2009 - 16:02

[Шиншилка]

Ситуация:
заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, в котором Арендодатель обязуется помимо помещений, предоставить Арендатору возможность доступа и пользования 2 машиноместа, за определенную плату.
Подписан акт, о том шо Арендатор принял в пользование эти машиноместа.
после заключается основной договор аренды, в котором про эти машиноместа ни слова.
Исходя из чего, подготовили предварительный договор аренды машиномест 
вопрос:
нужно ли по новому ПДА передавать машиноместа или мона сослаться на предыдущий акт.

нет нельзя, нужен новый Акт. а по старому договору нужно эти машиноместа сдать обратно

[Irina_N]

aas8080
Шиншилка что-то запутанно слега
предварительный договор предполагал заключение оснвоаного в отношении двух объектов - Х и машиномест
основной догвор был заключен только на объект Х.
акт о принятии Арендатором в пользование машиномест. когда был подписан - при заключени основного договора?
значит нужно доп. соглашение к основному договору - в отношении машиномест.
если же этот акт родился в промежутке между предварительным и основным договором - вернуть машиноместа обратно днем, предшествовавшим основному договору, заключить доп. соглашение к к основному договору и сделать новый акт приема на дату заключения допника.

[Gemüt]

aas8080

заключается основной договор аренды, в котором про эти машиноместа ни слова.

Два вопроса: 1) срок договора? 2) уровень взаимодействия/противостояния?

[aas8080]

Irina_N

предварительный договор предполагал заключение оснвоаного в отношении двух объектов - Х и машиномест

да

основной догвор был заключен только на объект Х.

да

акт о принятии Арендатором в пользование машиномест. когда был подписан - при заключени основного договора?

нет, при заключении предварительного.

заключить доп. соглашение к к основному договору и сделать новый акт приема на дату заключения допника.

не получится, основной договор заключен на 3 года (соответственно зарегин.),а гос-ой регистрации право собственности на машиноместа пока нет.
Потому и заключаем предварительный договор, но уже только на машиноместа.

Добавлено немного позже:
Gemut

1) срок договора?

основной договор заключен на 3 года

2) уровень взаимодействия/противостояния?

ну скажем так, на грани разрыва взаимоотношений

Добавлено немного позже:
думаю может так:
1 вариант.
задним числов внести изменения в предварительный договор, в части указания, что в случае не получения св-ва о праве собственности на машиноместа одновременно со св-ом на помещение, то на машиноместа заключается предварительный договор аренды (но думаю, что Арендодатель на это не пойдет).

2 вариант.
подписываем акт, по которому нам возвращают машиноместа при заключении основного договора аренды и при подписании ПДА машиномест, подписываем новый акт (но получается, что теряем в деньгах - чего бы не хотелось ).

Добавлено немного позже:
Шиншилка

нет нельзя, нужен новый Акт

математически понимаю, шо 0,5л, но объяснить не могу.

Сообщение отредактировал aas8080: 23 April 2009 - 12:10

[Gemüt]

заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, в котором Арендодатель обязуется помимо помещений, предоставить Арендатору возможность доступа и пользования 2 машиноместа, за определенную плату.
Подписан акт, о том шо Арендатор принял в пользование эти машиноместа.

По хорошему, сначала преддоговор (обязанность принять в будущем обязательство), потом договор (принятие обязательство), потом акт (исполнение обязательства). В Вашем случае - заключаете договор на 2 машиноместа и передаете. Можно и договор и акт технчески оформить одним документом. В случае отказа - понуждение.

[boba]

в котором Арендодатель обязуется помимо помещений, предоставить Арендатору возможность доступа и пользования 2 машиноместа, за определенную плату

Что значит доступа и пользования? Это аренда или что-то иное?
Если это аренда, то чтобы заключить аренду этих двух машиномест, их необходимо для начала выделить на кадастровом плане. Т.е произвести раздел зем. участка с выделом этих машиномест в отдельный участок. Иначе как ФРС зарегистрирует.
Если этто подземный гараж, то также эти места должны каким-либо образом быть обособлены.

[aas8080]

boba

Что значит доступа и пользования? Это аренда или что-то иное?

это значит, что в период действия ПДА, он фактически использовал эти машиноместа и производил оплату

[boba]

это значит, что в период действия ПДА, он фактически использовал эти машиноместа и производил оплату

На каком основании? Предварительный договор аренды не может являтся для этого основанием

[Irina_N]

это значит, что в период действия ПДА, он фактически использовал эти машиноместа и производил оплату
На каком основании? Предварительный договор аренды не может являтся для этого основанием

+1
видимо, на основании Акта приема-передачи и использовал. вот только акт подтверждает выполнения обязательств, которых по сути не возникало.

раз право собственности на зарегистрировано, объекта аренды для третьих лиц в природе пока не существует.
самым легитимным будет дождаться регистрации права собственности и потом по претензии НО заплатить. вопрос - с какого момента право на взыскание нО у Арендодателя возникает.

но мой жизненный опыт подсказывает, что бухгалтерия с радостью примет у вас краткосрочный договор аренды машиномест несмотря на его сомнительную природу

[aas8080]

boba

На каком основании? Предварительный договор аренды не может являтся для этого основанием

Постановление
ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 16 августа 2007 года Дело N Ф04-5618/2007(37257-А45-30)

Постановление ФАС Уральского округа от 19.03.2009 N Ф09-1330/09-С6 по делу N А60-13218/2008-С3

Irina_N

но мой жизненный опыт подсказывает, что бухгалтерия с радостью примет у вас краткосрочный договор аренды машиномест несмотря на его сомнительную природу

да примет или нет, вопрос 10
Вопрос то в другом, нужно ли при заключении нОВОГО ПДА машиномест, подписывать НОВЫЙ акт приема-передачи или будет достаточно предыдущего акт, который был подписан к предыдущему ПДА на помещения и машиноместа?

Добавлено немного позже:

акт о принятии Арендатором в пользование машиномест. когда был подписан - при заключени основного договора?

нет, при заключении предварительного договора, который

предполагал заключение оснвоаного в отношении двух объектов - Х и машиномест