Спасибо.
Сообщение отредактировал Дива: 28 April 2009 - 13:04
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#1
Отправлено 28 April 2009 - 13:03
Добрый день. помогите разрешить следующую дурацкую ситуацию: Года два назад Иванов купил земельный участок (земли с/х назначения) и оформил его на Петрова. Теперь необходимо переоформить эту землю на настоящего хозяина (на Иванова). Каким образом это можно оформить (купля-продажа, дарение или как еще?) с наименьшими затратами на налоги, пошлины и прочую ...возможна ли к применению здесь вексельная схема?если да, то какая?
Спасибо.
Спасибо.
#2
Отправлено 28 April 2009 - 18:21
Диваможно поподробнее как происходило
Иванов купил земельный участок
?и оформил его на Петрова
#3
Отправлено 29 April 2009 - 12:24
Диваможно поподробнее как происходило
Иванов купил земельный участок
?и оформил его на Петрова
А так и было- Иванов купил ( свои деньги заплатил), а документы на Петрова оформили. А теперь фактический покупатель хочет оформить все на себя, но так, чтоб избежать в последствии всяческих налоговых обременений, ну земельный налог -это само собой, а те которые при сделке платятся, обойти грамотно. векселем можно это оформить? и если да- то как?
#4
Отправлено 29 April 2009 - 20:47
ув.Дива
с учетом того, что Иванов "свои деньги заплатил" по договору на покупку Петровым ЗУ(я предподагаю, что оформление дома в собственность Петрова не является следствием ошибки, а отражает содержание ДКП), то по сути Иванов предоставил Петрову заем в сумме уплаченной им за Петрова цены ЗУ. Соответственно сейчас задача - прекратить заем и передать право собственности. Для этого может подойти соглашение об отступном (ст.409 ГК), на основании которого долг Петрова по погашению займа будет прекращен передачей в собственность Иванова ЗУ. В результате Вам не нужно будет изобретать какие-то основания для передачи, выдавать векселя и прочая.
Из расходов по сделке у Вас будут расходы на юриста (если Вы не собираетесь с этой темой поселиться в конфе с перспективой оказаться в неправовых темах), а также расходы на нотариуса при оформлении доверенности для госрегистрации и госпошлина за регистрацию перехода права собственности (500 рублей - п.20.ч.1 ст.333.33 НК). НДС на такую реализацию нет (ибо земля- п.6 ч.2 ст.146 НК), основания для начисления НДФЛ тоже (нет дохода в материальной форме, как было бы при дарении - ст.ст.218,211 НК).
По с/х землям - не забудьте про преимущественное право субъекта (ст.8 ФЗ №101-ФЗ "Об обороте...").
с учетом того, что Иванов "свои деньги заплатил" по договору на покупку Петровым ЗУ(я предподагаю, что оформление дома в собственность Петрова не является следствием ошибки, а отражает содержание ДКП), то по сути Иванов предоставил Петрову заем в сумме уплаченной им за Петрова цены ЗУ. Соответственно сейчас задача - прекратить заем и передать право собственности. Для этого может подойти соглашение об отступном (ст.409 ГК), на основании которого долг Петрова по погашению займа будет прекращен передачей в собственность Иванова ЗУ. В результате Вам не нужно будет изобретать какие-то основания для передачи, выдавать векселя и прочая.
Из расходов по сделке у Вас будут расходы на юриста (если Вы не собираетесь с этой темой поселиться в конфе с перспективой оказаться в неправовых темах), а также расходы на нотариуса при оформлении доверенности для госрегистрации и госпошлина за регистрацию перехода права собственности (500 рублей - п.20.ч.1 ст.333.33 НК). НДС на такую реализацию нет (ибо земля- п.6 ч.2 ст.146 НК), основания для начисления НДФЛ тоже (нет дохода в материальной форме, как было бы при дарении - ст.ст.218,211 НК).
По с/х землям - не забудьте про преимущественное право субъекта (ст.8 ФЗ №101-ФЗ "Об обороте...").
#6
Отправлено 30 April 2009 - 12:27
и что? местный Вам все вполне адекватно описал.А дома там нет, один зем.участок, поле.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
