Сообщений в теме: 306

[РОС]

если рассматривать перенос сроков как существенное изменение обстоятельств из которых исходили стороны при заключении договора, то расторжение возможно по общим основаниям ГК.

[BMP-bee]

Пункт 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ посмотрите ради интереса "При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства". Где-то в СНиПах видел также процедуру консервации при приостановлении. А еще по бухгалтерии отображается консервация специальным образом (приказ заказчика-застройщика, специальные коды какие-то по учету объекта строительства и т.п.).
Застройщик может указывать на то обстоятельство, что приостановления не было - просто работы ведутся медленно. Приостановление - это не просто так. Это целая процедура... Но ГрК указывает на срок - только если свыше 6 месяцев.
Окончательный ответ не дал, но наводку вроде обеспечил...

[Piranha]

Не.. приостановку врядли будет делать (ИМХО), это оч. сложная процедура.
Есть такая мысль:
ИМХО надо попробовать ввязаться в переписку - мол, получил телеграмму, должОн подумать, пжалста представьте почему, как и насколько переносятся сроки. А вот на основании ответа на ваше письмо, если получится мона топать в суд и расторгать.
Кроме того, надо получить информацию по отчетности предоставляемой Застройщиком (по моск. области - в минмособлстрой), в других регионах я не знаю кто получает такую информацию от застройщиков. Лучше именно в этом органе, а не интересоваться у Застройщика - тогда письмо (см. выше - не получите, имхо - спугнете).
Желаю успехов.
Про пошлину лень смотреть:-) ссори, надеюсь идея Вам поможет.

[meRzya]

У нас практически такой же случай. Застройщик отказывается при расторжении по соглашению сторон сразу выплатить уплаченную дольшиком по договору сумму. Предлагает в течение 3-х месяцев возвращать. Дольщика такой расклад не устраивает. Строительство фактически не ведется, построен только фундамент и первый этаж. Нормативный срок строительства 12,5 месяцев. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 4й квартал 2009 года. То есть - явно не построят к этому сроку 16-ти этажный дом.
Пока что решили писать в Роспотребнадзор, чтоб Застройщика проверили, и в Управление по надзору за долевым строительством, тоже чтоб проверили. возможно, если что то накопают, то прикладывать акты проверок к исковому.

Сообщение отредактировал meRzya: 24 February 2009 - 19:10

[meRzya]

кстати, дорогие коллеги!!! У кого есть решения СОЮ о расторжении долевки по любым основаниям - выкладывайте!
Очччень мне это жизненно необходимо и важно!

[essey]

Полчил ответ на письмо.
Пишут - замедление темпов строительства связано с уменьшением поступлений от дольщиков. Срок перенесен на 1 квартал.
Про приостановку (а именно о ней писалось в исходном письме) - ничего.

Строительство вроде продолжают, только очень медлено, до этого фактически 2 месяца ничего не строилось).
Есть мысли про понятие "приостановка"?


Добавлено немного позже:
По гос пошлине вроде разобрался. Расторжение - неимущественное требование, то есть сумма имущественных требований - только % + ЗПП (до 1 млн не облагается)

[scorpion777]

УФРС зарегистрировало односторонний отказ дольщика от исполнения договора.
Но. На момент предъявления дольщиком требований о расторжении договора дом уже был сдан, т.е. свои обязательства застройщик исполнил.
Сейчас будем действия УФРС обжаловать.

[Bastinda]

Но. На момент предъявления дольщиком требований о расторжении договора дом уже был сдан, т.е. свои обязательства застройщик исполнил.

У застройщика ведь обязательство не только построить, но передать объект долевого строительства дольщику.
А это обязательство, как я понимаю, не исполнено?

[xantya]

scorpion777
У меня дело будет в эту пятницу - 27.03.2009 - тоже расторжение в одностороннем порядке, плюсом проценты за весь период пользования денежными средствами и т.д. - но тут мы, как застройщик не правы - дом сдали позже...расчитываю только на мировое, чтоб всю сумму сразу не выплачивать...
А еще у меня есть решение суда, где тоже дольщик с этими же ссылками односторонне отказывался от договора, только плюсом еще ссылался на ЗоПП - на неочевидность достройки объекта в срок и следоваельно основание расторжения договора - решение в пользву Застройщика (если вдруг надобно будет - скину)

[scorpion777]

Bastinda

У застройщика ведь обязательство не только построить, но передать объект долевого строительства дольщику.
А это обязательство, как я понимаю, не исполнено?

да, но передача не произошла по вине дольщика, который был своевременно уведомлен.

[shkoda]

[Нормативный срок строительства 12,5 месяцев.
Подскажите, пож-та, где нормативный срок строительства многоэтажного, многоквартирного дома установлен??

[Bastinda]

да, но передача не произошла по вине дольщика, который был своевременно уведомлен.

тогда - логично, что

Сейчас будем действия УФРС обжаловать.

[essey]

У меня дело будет в эту пятницу - 27.03.2009 - тоже расторжение в одностороннем порядке, плюсом проценты за весь период пользования денежными средствами и т.д. - но тут мы, как застройщик не правы - дом сдали позже...расчитываю только на мировое, чтоб всю сумму сразу не выплачивать...
А еще у меня есть решение суда, где тоже дольщик с этими же ссылками односторонне  отказывался от договора, только плюсом еще ссылался на ЗоПП - на неочевидность достройки объекта в срок и следоваельно основание расторжения договора - решение в пользву Застройщика (если вдруг надобно будет - скину)

Может на форуме выложить?

[scorpion777]

Иск подготовил. Добавил чуть-чуть лирики, что может создаться опасный прецедент, когда ввиду действий недобросовестных дольщиков (которые фактически проинвестировали деньги в квартиры) может окончательно обрушиться строительный рынок. Поскольку деньги уже вложены в строительство, непонятно откуда их брать, да еще и с дурной неустойкой.
Кстати в данном случае неустойка, на которую указывает 214-ФЗ вообще не применима. Ведь это мера ответственности за нарушение обязательства, а тут какое может быть нарушение?

[Альберt]

xantya хорошо бы решение...


Добавлено немного позже:

ввиду действий недобросовестных дольщиков (которые фактически проинвестировали деньги в квартиры) может окончательно обрушиться строительный рынок

похоже аргументировал в суде кандидат философских наук6 Семья ячейка общества и основа обороноспособности страны, подрыв которой влечет к свержению существующего строя (это о расторожении брака).
ИМХО важнее аргументы основанные на законе - 309,310 ГК РФ ФЗ-214 и тп.

[essey]

Кстати в данном случае неустойка, на которую указывает 214-ФЗ вообще не применима. Ведь это мера ответственности за нарушение обязательства, а тут какое может быть нарушение?

А неустока ли это? Компенсация убытков.

[scorpion777]

essey

А неустока ли это? Компенсация убытков.

каких? можно мысль развить?

[essey]

essey

А неустока ли это? Компенсация убытков.

каких? можно мысль развить?

В другой теме

Сообщение отредактировал essey: 27 March 2009 - 08:07

[berry_berry]

Пару месяцев назад подавал иск о расторжении долевика, как и у вас долевой взнос был оплачен не полностью. На первое заседание застройщик не явился, второго дожидаться не стал - подписал соглашение о расторжении и возвратил полученную от дольщика сумму. Ссылались на ЗПП.

[scorpion777]

berry_berry

Ссылались на ЗПП.

ДДУ по ФЗ-214 был заключен?

[meRzya]

xantya выложите пж решение...)))))


У кого-нибудь еще есть решения по расторжению ДДУ по 214 ФЗ?

[meRzya]

Согласно ПОС Проект организации строительства, разделу 6. Расчет продолжительности строительства, а также согласно Заключению государственной экспертизы проектной документации. там то срок и указан.

[berry_berry]

ДДУ по ФЗ-214 был заключен?

Да, договор был зарегистрирован.

[mrd]

Коллеги, доброе время суток! Прошу помочь советом – возможно, кто-то уже сталкивался с подобным.

Ситуация. Выступаем на стороне Дольщика.

В 2006 года заключен договор долевого участия в строительстве, в результате которого, Дольщик должен получить право собственности на часть нежилых помещений, расположенных в строящемся торговом центре. Договор зарегистрирован в ФРС.
В январе 2008 года, за месяц до передачи помещений Дольщику, Застройщик требует перенести сроки строительства и увеличить цену договора в связи с ростом цен на основные строительные материалы, в частности бетон. Поскольку речь шла о значительном увеличении цены договора, Дольщик от предложенных изменений отказался, настаивая на исполнении договора Застройщиком.
В июне 2008 года Застройщик направил Дольщику письмо с соглашением о расторжении договора. Дольщик предложенное соглашение подписал и направил его Застройщику с приложением протокола разногласий, в котором отразил свое видение расторжения по соглашению сторон. Застройщик протокол разногласий не подписал.
В феврале 2009 года Дольщик направляет Застройщику уведомление об отказе от договора долевого участия в одностороннем порядке, в связи с нарушением Застройщиком сроков строительства (такая возможность была предусмотрена договором и описана в Законе), требование о возврате уплаченных по договору сумм и выплате суммы неустойки.
В марте 2009 г. от Застройщика приходит письмо о том, что он (Застройщик) уже в одностороннем порядке отказался от договора еще в августе 2008 года, на что приводятся координаты некоего письма с вх.№ ФРС, которое было отправлено Дольщику (Дольщик подобного письма не получал) и в ФРС (судя по всему, отказ зарегистрирован, т.к. в выписке из ЕГРП от14.04.2009 г. по земельному участку, на котором ведется строительство, упоминания о рассматриваемом договоре нет). От ФРС писем и уведомлений так же не поступало…
Между августом 2008 г. (отказом Застройщика) и февралем 2009 г. (отказом Дольщика) между сторонами велась достаточно активная переписка по договору, в которой никак не упоминается о том, что Застройщик от договора отказался. В последнем письме, указанная переписка обозначена как «попытка продолжить отношения с Дольщиком на новых условиях».

Т.о., получаем: договор долевого участия в строительстве; односторонний отказ Застройщика от договора, о котором Дольщик не был уведомлен (август 2008 г.), односторонний отказ Дольщика от договора (февраль 2009 г.)

С чего начать?
Возможным видится вариант подачи искового заявления с требованием признания незаконным отказа Застройщика (либо по варианту ненадлежащего уведомления, либо по несущественности оснований – уведомления об отказе от августа 2008 г. Дольщик так и не видел), восстановлении срока течения договора, признании обоснованным одностороннего отказа от договора Дольщика и взыскании неустойки… Но что-то как-то сомнительно…
Буду рад услышать любые мнения по теме. Спасибо.

[advice]

Застройщик) уже в одностороннем порядке отказался от договора еще в августе 2008 года,

нифигаподобного... соглаение о расторжении между вами не бло досигнуто:

письмо с соглашением о расторжении договора. Дольщик предложенное соглашение подписал и направил его Застройщику с приложением протокола разногласий, в котором отразил свое видение расторжения по соглашению сторон. Застройщик протокол разногласий не подписал