Сообщений в теме: 11

[страйк]

Добрый день!
Мы столкнулись с такой проблемой:
Было одно свидетельство на нежилые помещения в жилом доме. Собственник сдал помещения двум арендаторам, у каждого отдельный вход. Надо ли теперь для государственной регистрации договоров аренды получать отдельно свидетельство на помещение, в котором находится арендатор1, и на помещение, в котором находится арендатор2. Или можно оставить то свидетеьство, которое было, с ним регистрировать два договора аренды.
Заранее спасибо

[Rigard]

можно оставить то свидетеьство, которое было, с ним регистрировать два договора аренды

Можно. ФРс может потребовать ()а может и нет от вас внести изменения в ЕГРП (чтобы "технически" разделить Ваш объект на два), но свидетельство при этом менять не требуется.

Более того, пго закону для заключения договора аренды свидетельство вообще не требуется (достаточно того, что есть запись в ЕГРП).

[grin095]

"технически" разделить Ваш объект на два

в

ЕГРП

не меняя свидетельство
это как?

Сообщение отредактировал grin095: 07 May 2009 - 17:17

[Мэри_Г]

Поскольку помещение зарегистрировано как единый объект, то двух свидетельств Вам не требуется, да и невозможно это в описанной ситуации. Вам нужно к каждому договору аренды приложить план, позволяющий идентифицировать ту часть помещения, которая является предметом аренды по данному договору. А затем регистрировать договоры аренды в обычном порядке, предъявляя имеющееся у Вас свидетельство.

[Мишка]

Было одно свидетельство на нежилые помещения в жилом доме. Собственник сдал помещения двум арендаторам, у каждого отдельный вход. Надо ли теперь для государственной регистрации договоров аренды получать отдельно свидетельство на помещение, в котором находится арендатор1, и на помещение, в котором находится арендатор2.

Не надо. Достаточно определить в договоре часть помещения, подлежащего передаче каждому арендатору в качестве объекта аренды. Я бы сделала приложением к договору копию поэтажки, выделив на плане объект аренды красным маркером. Или синим.

[grin095]

Уважаемые Мэри_Г и
Мишка
как давно вы регистрировали подобные договоры аренды?

[местный]

уважаемый grin095,

мы регистрировали и крайний раз делали это не так давно - имея в собственности "все здание", не разделяя его на отдельные объекты (помещения) - имея одно свидетельство о регистрации права собственности, заключали договоры аренды в отношении конкретных помещений, прикладывая к пакету документов кадастровый паспорт именно на это помещение ("кадастровый паспорт", в котором объект "помещение")

[Мишка]

как давно вы регистрировали подобные договоры аренды?

Угу, давно, постоянно - только допы у к уже зарегиным, и статью 26 закона о госрегистрации тоже давно не читала
Вот почитала благодоря Вашему вопросу, так, что все, что не делается - к лучшему
Автор, вычеркивайте мои слова про поэтажки, оказываецца с за последний год много воды утекло
Буду завтра узнавать, что понимается под кадастровым паспортом здания, сооружения, помещения с указанием размера арендуемой площади. Хто этот размер должен указывать и по чьему хотению.

[Rigard]

Цитата
"технически" разделить Ваш объект на два
в

Цитата
ЕГРП

не меняя свидетельство
это как?

да просто не получать новые свидетельства. Не попросишь, не выдадут

[grin095]

Rigard можно и не получать как предмет то будете в договоре описывать?

[Мэри_Г]

Да, коллеги, признаюсь и я отвечала опираясь на практику , причем очень давнюю. Не бейте сильно - каюсь.

[Изяслав]

Мишка

Буду завтра узнавать, что понимается под кадастровым паспортом здания, сооружения, помещения с указанием размера арендуемой площади. Хто этот размер должен указывать и по чьему хотению.

и что сказали?
вместо кадастрового паспорта техпаспорт покатит?
ИМХО, должон покатить, т.к.

2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.