Сообщений в теме: 9

[Lyubusya]

ИП является владельцем склада, земельный участок под ним в аренде, границы его определены прежним собственником склада в 1998 году таким образом, чтобы как можно меньше аренды платить. Когда речь зашла о выкупе земельного участка, новый собственник понял, что закрепленной площади ему недостаточно и фактически он пользуется гораздо большей.
Вопрос: можно ли, учитывая, что межевание земельного участка было произведено в 1998 г., до принятия ныне действующей инструкции по межеванию 2003 г., провести уточнение границ земельного участка с увеличением его площади на 10 процентов?

[Inter]

ИП является владельцем склада, земельный участок под ним  в аренде, границы его определены прежним собственником склада в 1998 году таким образом, чтобы как можно меньше аренды платить. Когда речь зашла о выкупе земельного участка, новый собственник понял, что закрепленной площади ему недостаточно и фактически он пользуется гораздо большей.
Вопрос: можно ли, учитывая, что межевание земельного участка было произведено в 1998 г., до принятия ныне действующей инструкции по межеванию 2003 г., провести уточнение границ земельного участка с увеличением его площади на 10 процентов?

За счет чего вы хотите увеличить ЗУ?Там есть свободная площадь под расширение?

[Lyubusya]

За счет чего вы хотите увеличить ЗУ?Там есть свободная площадь под расширение?

Площади там даже больше чем 10 процентов, все - госсобственность, и все уже давно в заборе. Мы пытаемся минимизировать расходы на приобретение земли и сначала увеличить у площадь, которую сможем приобрести по 36 ст. ЗК

[Inter]

Площади там даже больше чем 10 процентов, все - госсобственность, и все уже давно в заборе. Мы пытаемся минимизировать расходы на приобретение земли и сначала увеличить у площадь, которую сможем приобрести по 36 ст. ЗК

Я уточнял сегодня у наших инженеров ситуацию.По жилью можно уточнять границы (и соотв. площадь) до 300 кв.м.По комммерческой практики нет.
Сошлись на мнении что нужно делать доп. отвод.

[Guliy]

хочу возобновить данную тему.
согласно п.5. ст 27 221-ФЗ "...При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости..."
Не означает ли это, что возможно провести повторное межевание, подготовить межевой план по уточнению границ зу с большей площадью в пределах 10%, получить согласование всех смежников и внести изменения в ГКН?
Кто нибудь по этой схеме уточнял границы зу?
есть ли у кого положительный опыт, поделитесь, пжлста?

[ViktorS]

>>получить согласование всех смежников

Вы просто Акт согласование с гос органами (муниципалы и пр.) не подпишите без торгов.

[Guliy]

Вы просто Акт согласование с гос органами (муниципалы и пр.) не подпишите без торгов

Подписать то подпишем, но вы правильно навели на мысль, что все потом может быть оспорено в суде, так как на лицо срытое отчуждение гос имущества с нарушением процедуры.


Добавлено немного позже:
и еще, как мне пояснили в кадастровой палате, уточнить можно только не отмежеванный зу, то есть зу с декларированной площадью (границы ориентировачные и подлежат уточнению при межевании).
зу который уже отмежеван, уточнить нельзя, за исключением процедуры исправления кадастровой ошибки, если будет заключение о кадастровой ошибке, то можно будет уточнить границы и прибавить 10 %

[Фемидка]

Здравствуйте!
Guliy,
и еще, как мне пояснили в кадастровой палате, уточнить можно только не отмежеванный зу, то есть зу с декларированной площадью (границы ориентировачные и подлежат уточнению при межевании).


а кто может уточнять границы? у нас есть здание на з\у с декларативной площадью ( границы нуждаются в уточнении), сведения о регистрации прав отсутствуют. Нам нужен кадастровый паспорт, как бы так только уточниться - не проводя заново весь спектр кадастровых работ?

[Guliy]

уточнение - это и есть проведение кадастровых работ

[Masyanya]

а кто может уточнять границы? у нас есть здание на з\у с декларативной площадью ( границы нуждаются в уточнении), сведения о регистрации прав отсутствуют. Нам нужен кадастровый паспорт, как бы так только уточниться - не проводя заново весь спектр кадастровых работ? 

Уточнение описания местоположения границ земельного участка осуществляется путем определения координат характерных точек таких границ. Это может сделать только кадастровый инженер.