Сообщений в теме: 7

[GNR]

Господа форумчане!

Поможите, чем можете!
Необходимо зарегистрировать право собственности в Москве.
Договор об инвестировании и строительстве заключён в 2000-ом году, три юрлица.
В 2005-ом один из соинвесторов "продал" свою долю пирога по договору о долевом участии юрлицу. Юрлицо уступило долю по договору цессии трём физикам. Наконец, физики опять по договору цессии уступили свою долю двум физикам – мужу с женой. Они же ИП. Каждый ИП по договору получил права на 50 процентов доли.

И вот, наконец, подписан акт о реализации инвестконтракта изначальными соинвесторами.
Вот они, сложные вопросы:
1. Можно ли зарегистрировать право совместной собственности без/с определением долей, или нужно подавать два заявления, два комплекта документов, и получать каждому св-во на 50 процентов имущества?
2. Если можно регистрировать совместно, что указывать в заявлении? Ибо нескольких заявителей в форме как-то не предусмотрено.
3. Какие документы необходимо строго представлять в двух оригиналах, какие можно в одном оригинале и ксерокопии или в нотариальных копиях?
4. Нужно ли представлять документы, подтверждающие полномочия директоров по всем юрлицам, участвовавшим в сделке, либо подписавшим акт о реализации, либо вообще не надо?

Наконец, нет ли у кого полного/краткого списка, что нужно в таком или подобном/малоподобном случае выдавать на регистрацию?
Пока представляю список следующим образом (может, он кому-то поможет, а надесь, что поможете мне))):

1. Заявление на регистрацию права (от двух лиц? Или два заявления?). 02 ОРИГИНАЛА
2. Квитанции об оплате пошлины - оригиналы
3. Договор долгосрочной аренды земельного участка - 02 НОТАРИАЛЬНЫХ КОПИИ И КСЕРОКОПИЯ.
4. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию объекта– 02 НОТАРИАЛЬНЫХ КОПИИ И КСЕРОКОПИЯ.
5. Договор об инвестировании - 02 ОРИГИНАЛА (НОТАРИАЛЬНЫХ КОПИИ, КТО Ж ДАСТ ОРИГИНАЛ) И КСЕРОКОПИЯ.
6. Акт о реализации инвестиционного контракта – 02 НОТАРИАЛЬНЫХ КОПИИ И КСЕРОКОПИЯ.
7. Договор о долевом участии между соинтвестором и новым юриком - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
8. Акт об оплате по договору о долевом участии - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
9. Первый договор цессии - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
10. Акт об оплате ("выполнении обязательств") по договору цессии - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
11. Второй (окончательный) договор цессии - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
12. Акт об оплате ("выполнении обязательств") по второму договору цессии - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
13. Акт Приёма-передачи помещений ("выполнении обязательств") между соинвестором и конечными "владельцами" - 02 ОРИГИНАЛА И КСЕРОКОПИЯ.
14. Справка из БТИ об идентификации адреса - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
15. Выписка из технического паспорта на здание - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
16. Экспликация нежилого Помещения - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
17. Кадастровый паспорт Помещения - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
18. Поэтажный план Помещения - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ
19. Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ КОПИИ И КСЕРОКОПИЯ.
20. Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ОРИГИНАЛЫ И КСЕРОКОПИИ.
21. Доверенность на подателя заявления НОТАРИАЛЬНЫЙ ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
22. Документы, подтверждающие полномочия директора соинвестора - 01 ОРИГИНАЛ И КСЕРОКОПИЯ.
23. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о соинвесторе???
24. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц обо всех остальных сонивесторах и промежуточном "владельце" – юрике????
25. Учредительные документы, св-ва ИНН, полномочия директоров всех участвовавших в цепочке юриков???


Спсибо большое всем, кто откликнется!

[GNR]

Нет идей, господа? Совсем-совсем никаких? Жаль...

[Piranha]

[quote name='GNR' date='12.05.2009 - 14:10']
Господа форумчане!

Поможите, чем можете!
Необходимо зарегистрировать право собственности в Москве.
Договор об инвестировании и строительстве заключён в 2000-ом году, три юрлица.
В 2005-ом один из соинвесторов "продал" свою долю пирога по договору о долевом участии юрлицу. Юрлицо уступило долю по договору цессии трём физикам. Наконец, физики опять по договору цессии уступили свою долю двум физикам – мужу с женой. Они же ИП. Каждый ИП по договору получил права на 50 процентов доли.

непонятно:
1. Между кем и кем изначально заключен инвестконтракт и в каком году.
2. Что за договор 2005г? Существо договора можете изложить? Предмет? По 214-ФЗ или нет? Если по 214-ФЗ, то договор должен был быть зарегистрирован и сейчас должны подаваться только те документы, которые полагаются для регистрации права собственности на объект созданный по 214-ФЗ.
Если все же это был договор не зарегистрированный в УФРС, то соответственно - иная схема и будем обсуждать дальше.

[GNR]

Большое спасибо за ответ!

1. Между кем и кем изначально заключен инвестконтракт и в каком году.

В 2000-ом году инвестконтракт (договор об инвестировании и строительстве)заключён между тремя юридическими лицами - "Застройщик"", "Инвестор-Подрядчик"и "Заказчик". Результат инвестиций делится между Застройщиком и Инвестором-Подрядчиком.

2. Что за договор 2005г? Существо договора можете изложить? Предмет? По 214-ФЗ или нет? Если по 214-ФЗ, то договор должен был быть зарегистрирован и сейчас должны подаваться только те документы, которые полагаются для регистрации права собственности на объект созданный по 214-ФЗ.
Если все же это был договор не зарегистрированный в УФРС, то соответственно - иная схема и будем обсуждать дальше.

В 2005-ом году - Договор о долевом участии в строительстве. Инвестор-подрядчик привлёк "субинвестора". Субинвестор обязался принять долевое участие в строительстве конкретных нежилых помещений жилого дома, с конкретным метражом (уже были на плане строительства). По результатам инвестконктракта эти помещения отходили Инвестору-Подрядчику. Принять долевое участие - то есть, оплатить инвестиционную стоимость. Инв.-Подрядчик обязался передать предмет инвестиций - помещения. Понятно, что "квазипродажа". К сожалению, договор, конечно, не прошёл по 214-ому закону, не регистрировался.

Далее права по этому договору о долевом участии ещё дважды "продавались" по договорам цессии.

Сообщение отредактировал GNR: 18 May 2009 - 13:14

[GNR]

Может, появились свежие идеи, господа? Буду признателен.

[Piranha]

Может, появились свежие идеи, господа? Буду признателен.

Смотреть надо под лупой тот договор, который 2005г. Что значит не прошел?
Нужно понять - это инвестиционный договор, у которого в шапке было написано "долевого участия в строительстве" или же все-таки незарегистр. по 214-фз. Лучше бы первое...
Потому что тогда получится, что у Вас есть незаключенный договор :-((( по которому потому делались уступки.

Не видя документа - сложно сказать, но мое мнение - искать хорошего ресгитратора и при наличии благодарности и доброй воли всех участвующих дорабатывать документы до ума. И после этого регистрировать.

[GNR]

Смотреть надо под лупой тот договор, который 2005г. Что значит не прошел?
Нужно понять - это инвестиционный договор, у которого в шапке было написано "долевого участия в строительстве" или же все-таки незарегистр. по 214-фз. Лучше бы первое...
Потому что тогда получится, что у Вас есть незаключенный договор :-((( по которому потому делались уступки.

Большое спасибо за ответ!
Дело в том (забыл сказать), что разрешение на строительство было выдано задолго до вступления в силу №214-ФЗ, соответственно, действие закона на договор не распространяется (ч. 2 ст. 27). Может, я не прав, но по этому вопросу не очень беспокоюсь.

А вот вызывает сомнение большое порядок регистрации (долевая собственость или нет?) и перечень предоставляемых документов.
Спасибо!

[Piranha]

Смотреть надо под лупой тот договор, который 2005г. Что значит не прошел?
Нужно понять - это инвестиционный договор, у которого в шапке было написано "долевого участия в строительстве" или же все-таки незарегистр. по 214-фз. Лучше бы первое...
Потому что тогда получится, что у Вас есть незаключенный договор :-((( по которому потому делались уступки.

Большое спасибо за ответ!
Дело в том (забыл сказать), что разрешение на строительство было выдано задолго до вступления в силу №214-ФЗ, соответственно, действие закона на договор не распространяется (ч. 2 ст. 27). Может, я не прав, но по этому вопросу не очень беспокоюсь.

А вот вызывает сомнение большое порядок регистрации (долевая собственость или нет?) и перечень предоставляемых документов.
Спасибо!

Похоже, что у вас договор соинвестирования и потом делали уступки.
Соответственно документы как по инвестконтракту.

По составу документов думаю, что перечень будет похож вот на этот:
Примерный перечень правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения в домах, построенных по инвестиционным контрактам

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка;
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц;
Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).