Сообщений в теме: 4

[МегаСлав]

Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Хотел бы задать интересующий меня вопрос, надеюсь, тема не "баян", поиском её не нашёл.

Ситуация следующая:

У жены в марте умерла мать. После неё в Карелии осталась четырёхкомнатная приватизированная квартира, в которой была прописана только она. Завещания она не оставила. В данный момент есть трое наследников - жена, её сестра, и её брат. Повторюсь - никто из них в квартире не прописан.

На следующей неделе женой будет подано заявление о вступлении в наследство. Но на данный момент существует проблема - брат жены в течение нескольких дней после смерти своей матери въехал с семьёй из своей общаги в данную квартиру, и начал там перестановки, выброс вещей умершей,а также моей жены и её сестры, затеял ремонт, и в частных разговорах декларирует, что теперь квартира его, и он будет делать в ней всё, что захочет. Возмущение остальных наследников данными действиями игнорируется, мол, "вы вообще в Питере живете, вам какое дело что я делаю в своей квартире"

В связи с этим возник ряд вопросов, которые хочется задать уважаемым участникам:

1. Может ли жена выселить братца с семейством из квартиры до вступления всех наследников в права наследства?Разумеется, предварительно описав с помощью нотариуса все вещи и опечатав дверь, чтобы предотвратить доступ в квартиру для всех наследников? Имеет ли право один из наследников (не вступивший официально в права наследства) нарушить целостность опечатывания каким-либо законным способом? И если опечатывание возможно, какие документы необходимо иметь на руках для обеспечения данной процедуры? (док-ты на квартиру есть).

2. Как поступить, если после вступления в наследство двое наследников желают продать свои доли в квартире (или обменять их на другое жильё), а третий на это не соглашается? Какой способ решения проблемы будет наиболее удачным - подавать в суд на раздел квартиры по долям? Или предложить выкупить обе свои доли по рыночной цене?

3. Может ли брат жены быть "временно зарегистрированным законным образом" в данной квартире УЖЕ ПОСЛЕ смерти своей матери?


Очень надеюсь на вашу помощь.

[Almazeg]

2. Как поступить, если после вступления в наследство двое наследников желают продать свои доли в квартире (или обменять их на другое жильё), а третий на это не соглашается? Какой способ решения проблемы будет наиболее удачным - подавать в суд на раздел квартиры по долям? Или предложить выкупить обе свои доли по рыночной цене?

Если не ошибаюсь, то применяются правила главы 16 ГК, статья 250 - брат имеет преимущественное право покупки, необходимо письменно его известить о намерении продать третьему лицу, указав в извещении цену и иные условия. Если он в течение месяца он не купит на указанных условиях либо откажется, то можно спокойно продавать.
Также можно небольшую часть своей доли подарить покупателю, он станет сособственником и тогда ему продать, не применяя правила ст.250

[МегаСлав]

[quote name='Almazeg' date='13.05.2009 - 5:45']
[quote]
Если не ошибаюсь, то применяются правила главы 16 ГК, статья 250 - брат имеет преимущественное право покупки, необходимо письменно его известить о намерении продать третьему лицу, указав в извещении цену и иные условия. Если он в течение месяца он не купит на указанных условиях либо откажется, то можно спокойно продавать.
Также можно небольшую часть своей доли подарить покупателю, он станет сособственником и тогда ему продать, не применяя правила ст.250
[/quote]

Спасибо, по п.2 появилась ясность.

[Alderamin]

МегаСлав

У жены в марте умерла мать. После неё в Карелии осталась четырёхкомнатная приватизированная квартира, в которой была прописана только она. Завещания она не оставила. В данный момент есть трое наследников - жена, её сестра, и её брат.

брат жены в течение нескольких дней после смерти своей матери въехал с семьёй из своей общаги в данную квартиру, и начал там перестановки, выброс вещей умершей,а также моей жены и её сестры, затеял ремонт, и в частных разговорах декларирует, что теперь квартира его, и он будет делать в ней всё, что захочет. Возмущение остальных наследников данными действиями игнорируется, мол, "вы вообще в Питере живете, вам какое дело что я делаю в своей квартире"

1. Может ли жена выселить братца с семейством из квартиры до вступления всех наследников в права наследства?

Брата - нет. Брат принял наследство фактическими действиями, таким образом, является собственником квартиры. Что касается его семейства, то вселение членов его семьи в квартиру возможно с согласия всех собственников. В связи с этим Ваша жена вправе не разрешать членам его семьи пользоваться квартирой. Однако если дело дойдет до суда и окажется, что жена постоянно проживает в Питере и не имеет интереса в пользовании данной квартирой, то не факт, что суд запретит членам семьи брата проживать в квартире...

Разумеется, предварительно описав с помощью нотариуса все вещи и опечатав дверь, чтобы предотвратить доступ в квартиру для всех наследников?

Поскольку услуга платная, то нотариус, возможно, и согласится проделать это, однако из закона, вообще говоря, не следует, что подобные действия допустимы в рассматриваемой ситуации...

Имеет ли право один из наследников (не вступивший официально в права наследства) нарушить целостность опечатывания каким-либо законным способом?

Разумеется. Любым законным способом, до которого он в состоянии додуматься...

2. Как поступить, если после вступления в наследство двое наследников желают продать свои доли в квартире (или обменять их на другое жильё), а третий на это не соглашается?

Вопрос непонятен... Либо реализовать свои намерения, либо отказаться от их реализации...

Какой способ решения проблемы будет наиболее удачным - подавать в суд на раздел квартиры по долям?

Что Вы понимаете под "разделом квартиры по долям"?

Или предложить выкупить обе свои доли по рыночной цене?

Предложить ничто не мешает... Непонятно только, как понимать "обе свои"...

3. Может ли брат жены быть "временно зарегистрированным законным образом" в данной квартире УЖЕ ПОСЛЕ смерти своей матери?

А что такое "временно зарегистрированный законным образом"? Будучи собственником квартиры, он вправе иметь регистрацию в данной квартире...

никто из них в квартире не прописан

Абсолютно никакого значения не имеет...

На следующей неделе женой будет подано заявление о вступлении в наследство.

Не о вступлении в наследство, а о принятии наследства... Наследство - это имущество. Для вступления в имущество никаких заявлений подавать не нужно... В данном случае - подходи, открывай дверь и вступай...

[Buutch]

МегаСлав
Опись сделать невозможно, так как наследство уже принято.