Сообщений в теме: 3

[Alimasova]

Добрый день!
Проблема многих Арендаторов в текущем году: как можно дольше остаться в торговом центре и не платить арендную плату )))
Предлагаю поделиться практикой!
Вот положения договора аренды с одним из крупных в РФ Арендодателей. Вопрос: все ли из перечисленных способов обеспечения Арендодатель сможет применить при нарушении Арендатором договора аренды???
Ваше мнение...

"В соответствии с договором аренды в случае неисполнения Арендатором своих (любых) обязательств в течение срока, установленного Уведомлением о неисполнении обязательств (по некоторым уже есть такое), Арендодатель вправе предпринять любые или все из нижеперечисленных действий:

1. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды и расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив Арендатору уведомление о расторжении, без обращения в суд;

2. Использовать право удержания в отношении имущества Арендатора для обеспечения исполнения Арендатором обязательств по договору;

3. Распоряжаться имуществом Арендатора, на которое обращено право удержания;

4. Занять площади, снять все замки и системы безопасности Арендатора;

5. Исправить нарушение за счет Арендатора и начислить плату за просрочку;

6. Использовать обеспечение;

7. Выдворить из Помещения всех лиц;

8. Переместить все имущество, находившееся в Помещении в любое другое подходящее место;

9. Осуществить ремонт, перестройку и перепланировку Помещения по своему усмотрению;

10. Восстановить право владения Помещением и пользоваться им;

11. Использовать иные средства, предусмотренные законом."

[Bistrov Den]

3. Распоряжаться имуществом Арендатора, на которое обращено право удержания

Это вряд ли - на удержанное имущество обращение взыскание производится по правилам залога. Арендодатель впарве оставить это имущество за собой лишь в некоторых случаях

4. Занять площади, снять все замки и системы безопасности Арендатора;
7. Выдворить из Помещения всех лиц;
8. Переместить все имущество, находившееся в Помещении в любое другое подходящее место;

Самоуправство?

10. Восстановить право владения Помещением и пользоваться им;

В судебном порядке, имхо

[paparazzi]

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

[Alimasova]

Самоуправство?

Если они будут применяться после вручения уведомления о расторжении, то нет. Расторжение с даты, указанной в уведомлении. Следовательно договор расторгнут - обременения нет - Арендодатель как собственник помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им...