Сообщений в теме: 8

[Пришла_и_говорю]

Ситуация следующая.
Василий проживал в квартире с родителями. В 1991 году решением исполкома Василию отведен зем. участок под строительство индивидуального жилого дома (с целью улучшения жилищных условий- квартиры, где он проживал с родителями) в бессрочное и бесплатное пользование. В 1992 году Василий женится на Елене. К тому времени уже поставлен фундамент и построен подвал будущего жилого дома. В 1999г. брак расторгнут. Дом еще не достроен (стоит только коробка с перекрытиями). Елена обращается в суд о признании права собственности на ½ долю не введенного в эксплуатацию дома, его разделе, определении порядка пользования землей. Проводится экспертиза, суд делит дом: 55/100 долей- Василию. 45/100- Елене, делит дом в натуре, определяет порядок пользования землей. В 2006 году Елена заказывает технический паспорт на дом, получает свидетельство о государственной регистрации права (объект права- незавершенный строительством жилой дом, указаны литеры). В 2007 году Елена в судебном порядке признает право собственности на земельный участок, приватизирует ее. До настоящего времени дом реально не разделен, то есть объект права не определен. Елена проживает в Испании. Все расходы по земле (налоги) несет Василий. В 2009 году Василий обращается к эксперту, который дает заключение о том, что приведенный в решении раздел домостроения без проведения реконструкции невозможен, полученная в результате квартира не будет соответствовать нормам СниП, что сделает решение суда не выполнимым в действительности. Василий подает в суд заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд в удовлетворении требований отказывает, ссылаясь на то, что эксперт руководствуется СниП от 2003 года. А экспертиза была проведена в 2002… В настоящее время Елена оформила дарственную своей доли в праве на 3-х лиц.
На сегодняшний день ни земля, ни дом Василием в собственность не оформлены.

Прошу предложить варианты дальнейших действий.

[conquest]

Предлагаю следующий вариант разрешения проблемы.Василий производит полный расчёт стоимости содержания доли Елены за весь период с учетом индексации и выставляет Елене иск в суде на эту сумму.Копию иска направляет Елене.В ходе обсуждения возможных вариантов разрешения проблемы предложить ей обусудть вопрос с третьими лицами о передаче права собственности на дом и земельный участок в счёт погашения долга.Полагаю,что третьи лица-не посторонние люди.

[Пришла_и_говорю]

Можно ли потребовать в судебном порядке провести повторную экспертизу? Первоначальная экспертиза неправильно рассчитала доли и дала неверное заключение о том, что дом может быть разделен без проведения реконструкции. Кто будет ответчиком в данном случае? Если экспертиза определит доли по-другому, то свидетельство о регистрации права и соответственно дарение отменяется? Не пропущен ли срок исковой давности?
Более того, "вынести решение о разделе жилого дома в натуре, учитывая требования, предъявляемые ЖК РФ, суд может при наличии подтверждения со стороны органа местного самоуправления о том, что переустройство и перепланировка в предлагаемом варианте допустимы, возможны и будут согласованы (ст. 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ст. 28 ЖК РФ). Орган технического учета объектов недвижимости вносит соответствующие изменения в данные технического учета разделенного объекта. Только после этого возможно провести государственную регистрацию прав на объекты, возникшие в результате раздела дома в натуре". Судом этого сделано не было...

Добавлено немного позже:
Елена проживает за границей, на контакт не выходит... Полагаю, что сделка с третьими лицами была все же возмездной, но оформлена договором дарения. что бы обойти ст. 250 ГК РФ. Но доказать возмездность, конечно, не получится.

[Пришла_и_говорю]

2conquest
"Василий производит полный расчёт стоимости содержания доли Елены за весь период с учетом индексации и выставляет Елене иск в суде на эту сумму"

Если я не ошибаюсь, выставить такие требования можно только за последние 3 года.

[conquest]

2conquest
"Василий производит полный расчёт стоимости содержания доли Елены за весь период с учетом индексации и выставляет Елене иск в суде на эту сумму"

Если я не ошибаюсь, выставить такие требования можно только за последние 3 года.

Да,исковые требования должны предъявляться в пределах срока исковой давности.Однако,если Василий сможете доказать,что содержание доли Елены нарушало гражданские права Василия, а другого выхода у него не было,тогда можно подумать о предъявлении исковых требований за весь период содержания её доли.

[Пришла_и_говорю]

Елена проживает за границей, на контакт не выходит... Полагаю, что сделка с третьими лицами была все же возмездной, но оформлена договором дарения. что бы обойти ст. 250 ГК РФ. Но доказать возмездность, конечно, не получится.

Может, есть какие-нибудь варианты с назначением повторной экспертизы? Ведь разделить дом по первоначальной экспертизе фактически невозможно без ущерба домостроению. К тому же обязанность по проведению работ по изоляции помещений суд возложил на Елену, а расходы по переоборудованию на Василия. Эти расходы он Елене оплатил после вступления решения в силу (в 2002 году).

[Gemüt]

Пришла_и_говорю

Прошу предложить варианты дальнейших действий.

Прошу указать за кого Вы и чего этот человек хочет.

ps: если пишите много, будьте так любезны делать абзацы.

[Пришла_и_говорю]

Прошу указать за кого Вы и чего этот человек хочет.

Я за Василия. В идеале он хочет получить домостроение целиком, так как строилось оно на родительские деньги (недоказуемо), а земля выделялась ему до брака в бессрочное пользование. Земли тогда выделялись на семью (Василий+ его родители) под строительство дома в целях улучшения жилищных условий. Елена к этому дому отношения реально не имела.
По поводу абзацев...Прошу прощения. Исправлюсь

[Ионыч]

В идеале он хочет получить домостроение целиком

Как то поздно он спохватился - в 2007 надо было судится "на победу"... Сейчас то какие варианты "честного отъема имущества"?? Боюсь, что никаких.