Я вот после прочтения вопросов связанных с оформлением земли под многоквартирным домом, хочу поделиться как это происходит у нас.
существует такой чудный закон "О фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно подпункту 4 пункту 1 статьи 14 этого закона:
«наличия утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, осуществляющими распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, графиков проведения до 1 января 2011 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов земельных участков, на которых расположены включенные в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирные дома, в границах территории муниципального образования (внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;»
Следовательно, ОМС сами заинтересованы как можно больше земельных участков сформировать.
При этом часть земельных участков промежована по инициативе ОМС (в дома где есть муниципальная собственность), часть сами собственники стали подавать документы.
1. По инициативе ОМС подготовлены землеустроительные дела на каждый земельный участок, который был обозначен в заказе.
2. Т.к. к настоящему времени еще технических регламентов, то формирование земельного участка под многоквартирным домов осуществляется с учетом ст.6 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса.
3. Архитектуры проверила эти землеустроительные (межевые дела) , дала заключения, передела в комиссию по проведению публичных слушаний.
4. Комиссия провела публичные слушанья по каждому участку, какие-то дела было отправлено на доработку, какие-то – главе администрации на формирование.
5. Глава администрации принимает решение – постановление «О формировании границ земельных участков» на основании заключения комиссии о проведении публичных слушаний.
6. Далее эти все документы поступят в кадастровую палату на постановку на кадастровый учет и будут считаться сформированными.
Если межевание происходит по инициативе собственников многоквартирного дома (отсутствует доля МО) - происходит тоже самое, только требуется протокол общего собрания о том, что собственники решили оформить землю в собственность по правилам ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ для эксплуатации многоквартирного дома (в случае необходимости – встроено-пристроенных помещений под торговую деятельность или офисы); поручить такому-то представлять интересы собственников во всех органов в связи с оформлением земли.
Насколько мне известно, при рассмотрении документов на комиссии, были межевые материалы на земельные участки, на которые были кадастровые выписки, но все равно их прогоняли по всей указанной процедуре. В основном это было связано с тем, что ранее администрация заставляла собственников нежилых помещений заключать договоры аренды.
Я так полагаю, что возможно поступить немного по иному, ели участок под многоквартирном домом стоит на кадастровом учете, вид использования значится торговая деятельность. Также оформить грамотно протокол общего собрания и документы направить в кадастр недвижимости для изменения вид использования участка - эксплуатации многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями под торговую деятельность или офисы.
В случае если собственники нежилых помещений хотят что-либо пристроить, то им необходимо будет получить разрешение на строительство, реконструкцию. К своему заявлению также необходимо будет приложить кадастровый паспорт земельного участка и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Если люди будут отказывать в своем согласии, то можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий и в судебном порядке пусть они докажут, что строительство пристройки нарушит их права. Как показывает практика суд примет решение, в пользу собствеников нежилых помещений, так какдоводу мне не нравится, я там не смогу цветочки выращивать и т.п. судом в серьез не воспринимается
