Сообщений в теме: 14

[Котя]

Доброго времени суток. Дилемма: договор на управление многоквартирным домом предусматривает, что заключен он на один год, а в случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении договора, то он считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. В то же время п.6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор пролонгируется в случае, если по окончании срока его действия ни от одной из сторон не поступило заявления о прекращении договора. Получается, что собственникам помещений не нужно за 30 дней уведомлять Управляющую компанию о прекращении договора? Нужно дождаться даты окончания срока действия договора на управление домом и тогда заявить о нежелании его пролонгировать?

[Ведьмак]

Цитата

Нужно дождаться даты окончания срока действия договора на управление домом и тогда заявить о нежелании его пролонгировать?

(Не вдавайясь в подробности споров о значении "по" в отношении сроков)

Договор пролонгируется, если На день (или за день) до момента окончания действия договора такое заявление не поступило. После окончания срока действия договора такие заявления писать поздно, договор пролонгирован.

Сообщение отредактировал Ведьмак: 24 February 2009 - 16:28

[Ася]

Котя

А Вы уже на собрании собственников приняли решение о заключении договора с другой УК?

[Котя]

Я пока рассуждаю чисто теоретически... Собрание назначено.
На собрании собственников будет принято решение о прекращении договора со старой УК и о заключении такого договора с новой УК.
Но вот проблема в том, что за 30 дней до окончания срока действия не успеем предупредить старую УК о нежелании пролонгировать с ней договор. Успеем предупредить ее в день окончания договора.
Вот я и мыслю... будет ли в данном случае такое предупреждение законным, если в договоре предусмотрено что уведомление об отказе должно быть сделано за 30 дней до окончания срока.
Совсем не хочется, чтобы потом в суде признали, что договор со старой УК все таки пролонгирован по причине нарушения порядка уведомления о прекращении срока действия договора.

[Fyl70]

Я не юрист, но договор является доукментом!!! И если там прописано 30дневный срок, то так и надо поступать, имх.
Вот наша ,"втюханная" нам адм-й города ,УК обещала исправить или убрать из договора пункты, которые однозначно взяты из ЖКРФ ...

Сообщение отредактировал Fyl70: 25 February 2009 - 23:47

[Ведьмак]

Цитата

Я не юрист, но договор является доукментом!!! И если там прописано 30дневный срок, то так и надо поступать, имх.

Железный аргумент, с Вами трудно спорить.

Я бы воспринимал норму в п.6 ст. 162 ЖК РФ как императивную, соотвественно положение договора, ей противоречащее, недействительно.

[Molkin]

Если учитывать ч.10 ст. 162, то даже 30 дней для уведомления мало.
Поскольку за 30 дней УК уже должна передать документы.

[ТКВ]

Вопрос о расторжении договора с УК досрочно. Провели собрание, заочно проголосовали за выбор новой УК, утвердили форму договора. А старая УК не хочет передавать документацию на дом и прочее. Остается идти в суд и расторгать договор со старой УК принудительно. Но, как говорится, есть нюанс - п. 8.1. ст. 162 ЖК: Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Означает ли это, что мы не сможем поменять УК до истечения указанного срока?

[ТКВ]

Ответа нет и нет ответа...

[cemel]

ТКВ

Цитата

Означает ли это, что мы не сможем поменять УК до истечения указанного срока?

Скорее всего так. В договоре с УК прописано "если одна из сторон не продлевает срок действия договора, (уведомление не позже 30 дней до окончания действия договора)"
Если нарушены существенно условия договора, (в суде это нужно доказать), и договор расторгается до окончания срока.

[Molkin]

ТКВ
Вы уверены,что у вас применимо ч.8.1, а не ч.8.2 ?
У вас старая УК была по конкурсу, проведенному по 75 постановлению?

Сообщение отредактировал Molkin: 03 May 2009 - 15:42

[ТКВ]

Molkin

Цитата

У вас старая УК была по конкурсу, проведенному по 75 постановлению?

да, по конкурсу. ч.8.2. еще надо доказать...

[Zhernov]

Цитата

ч.8.2. еще надо доказать...

А, простите, Ваша УК работает в полном соответствии с ЖК РФ, ПП 491 и 170-ми правилами. В части доказывания, составляйте акты, подписанные собственниками, обратитесь в ГЖИ с жалобой на содержание они при проверке могут много чего найти. В общем, просто, нужно задаться целью...

[ТКВ]

Zhernov
Да, это все можно сделать, долго просто очень )
а клиент хочет все и сразу )

[Zhernov]

ТКВ сказал(а) 2.06.2009 - 14:17:

Zhernov
Да, это все можно сделать, долго просто очень )
а клиент хочет все и сразу )

Быстро, в этом деле, может быть только признание незаконными результатов конкурса по выбору УК. Хотя это тоже требует определенного времени и немалых усилий.
В ЖКХ всё не просто.