Уважаемые юристы !
Хотелось бы выслушать ваше мнение по вопросу регистрации ипотеки права аренды земельного участка без залога права собственности на здание расположенное на этом земельном участке.
В соответствии с Законом Об ипотеке, ст. 5, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору аренды, а соответственно обязательно нотариальное удостоверение сделки и гос регистрация
Учреждение юстиции по гос. регистрации прав отказывается регистрировать ипотеку права аренды, ссылаясь на новую редакцию Закона о гос. регистрации. Что касается положений о регистрации права аренды и ипотеки, ни чего нового в законе нет, закреплена сложившаяся практика.
Выход из сложившейся ситуации один, подождать отказ и подать в суд, но к сожалению нет времени.
Насколько мне известно в Москве подобные сделки давно регистрируют, у нас это первый случай
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 16 October 2003 - 00:20
Irina, действительно, залог права аренды земельного участка подлежит нотариальному удосьоверению и государственной регистрации. Так что на ЭТОМ основании - что залог права аренды якобы не подлежит гос. регистрации - Вам не могут.
Но вот вообще в регистрации Вам отказывают правильно, поскольку в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительным правом аренды зем. участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором находится объект недвижимости, обладают собственники этих объектов недвижимости. У Вас же получается, что при обращении взыскания на заложенное право аренды собственник здания будет один, а право аренды будет принадлежать другому, причём без наличия правовых оснований (по ст. 36 ЗК другой не может быть арендатором). Соответственно, и залог права аренды земельного участка без залога здания будет признан ничтожной сделкой. Поэтому Вам и не регистрируют ипотеку.
Но вот вообще в регистрации Вам отказывают правильно, поскольку в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительным правом аренды зем. участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором находится объект недвижимости, обладают собственники этих объектов недвижимости. У Вас же получается, что при обращении взыскания на заложенное право аренды собственник здания будет один, а право аренды будет принадлежать другому, причём без наличия правовых оснований (по ст. 36 ЗК другой не может быть арендатором). Соответственно, и залог права аренды земельного участка без залога здания будет признан ничтожной сделкой. Поэтому Вам и не регистрируют ипотеку.
#3
Отправлено 16 October 2003 - 09:10
Ludmila, дело в том что в нашем случае, помимо залога прав аренды закладыаются имущественные права на будущие объекты недвижимости строящиеся на земельном участке
#4
-Денвер-
Отправлено 30 November 2004 - 14:50
Кто-нибудь знает, какие документы необходимы представить нотариусу для заключения договора залога права аренды на земельный участок?
#5
Отправлено 30 November 2004 - 18:17
проект договора ипотеки
договор аренды
некоорые просят кадастровый план
договор аренды
некоорые просят кадастровый план
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
