Сообщений в теме: 3

[Alekzander]

Вопрос в следующем:
Есть собственник земельной доли в размере 3,1 Га (свидетельство о праве на долю имеется)
Собствеником произведено межевание и выдел ЗУ в натуре. В результате получилось три смежных ЗУ общей площадью 4,1 Га
Сейчас собственник хочет продать все три ЗУ по одной сделке.
Нужно ли, перед оформлением сделки по продаже трёх ЗУ, предварительно поменять (перерегистрировать) нынешнему владельцу свидетельство о праве на долю в 3,1 Га на свидетельство о праве на ЗУ в 4,1 га ???

Я выступаю покупателем.
Риелтор (со стороны продавца) уверяет что все это лишнее.
Земля, как поняли, с/х назначения

Сообщение отредактировал Alekzander: 13 June 2009 - 04:06

[reZident]

3,1 га - это общая площадь земельной доли в праве общей долевой собственности с\х предприятия, откуда выделили ЗУ. Этот размер одинаков для всех сособственников этого с\х предприятия.
4, 1 га - это общая плащадь 3 ЗУ, образованных в результате выдела доли в натуре; результат межевания.
Согласно ст. 18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, в ДКП будет указана площадь 4,1 га и местоположение 3 ЗУ, основанием будет Свидетельство на право собственности на землю, которое не надо перерегистрировать, а в итоге Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - по одному на каждый ЗУ.

[Alekzander]

Свидетельство о праве на долю выдано ФРС в 2004 году

[reZident]

Свидетельство о праве на долю выдано ФРС в 2004 году

Суть от этого не меняется, если в Свидетельстве указана площадь доли в праве общей долевой собственности на землю с/х предприятия.
Скорее всего, в 2004 сособственники провели ОС, определились с местоположением такого ЗУ, заключили Соглашение об определении долей и ФРС зарегистрировала данное право ОДС, соответственно, выдав Свидетельство о такой госрегистрации каждому товарищу.
А в некоторых регионах ФРС просто "меняли" райкомземовские розовые Свидетельства на "свои с голограммой", беря при этом сначала 150 руб., потом 300 руб....Потом эту лавочку прикрыли, ФРС дали нагоняй, а гражданам объяснили, что подобная замена производится автоматом при регистрации права после выдела ЗУ.