Сообщений в теме: 6

[ZRS]

Доброго всем времени суток!

Возник вопрос по следующей ситуации.

Необходимо купить квартиру. Дом сдан. Св-ва о регистрации права собственности у продавца еще нет. Есть ордер на заселение и договор с застройщиком.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оформить сделку? Какие риски есть?

Заранее спасибо за помощь

[Lawyerus]

ZRS

договор с застройщиком.

Какой? ДУДС? Если ДУДС, и зарегистрирован, и квартира еще не передана, то делайте договор уступки.

[ZRS]

Lawyerus

Что такое ДУДС? Извините за ламерские вопросы, от недвижимости очень далек.

делайте договор уступки

Какие при таком договоре есть риски для покупателя? И как их можно избежать?

[Jazzanova]

по москве самый распространенный пожалуй вариант
предварительный договор купли-продажи квартиры
+ вексель
после оплаты векселя передаточный акт на квартиру
после оформления собственности на мкжд
на застройщика заключение основного договора купли-продажи
и регистрация права собственности на квартиру на инвестора

данный вариант работает если квартира свободна от прав других инвесторов
если другой инвестор уже вложил в ее строительство свои средства
тогда цессия

[Lawyerus]

Jazzanova

после оплаты векселя передаточный акт на квартиру

честно говоря не понял, Вы о каком акте говорите? Какой в нем смысл? Оставить риск утраты или повреждения этой квартиры себе?

Добавлено немного позже:

+ вексель

уже не

самый распространенный пожалуй вариант

[Jazzanova]

Lawyerus
смысл прямой, если квартира без отделки - начать ее ремонт
или вы предлагаете покупателю оплатить 100 % стоимости квартиры и ждать пока застройщик оформит право собственности на квартиру на себя, а затем на покупателя?
Очевидно вы не в курсе, что некоторые застройщики подписывают акты реализации инвестиционных контрактов по нескольку лет.
Добавлено немного позже:
кроме того как я понял контрагент покупателя в данном случае даже не застройщик а видимо один из соинвесторов

Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 June 2009 - 14:44

[Lawyerus]

Jazzanova

Очевидно вы не в курсе, что некоторые застройщики подписывают акты реализации инвестиционных контрактов по нескольку лет.

Я в курсе. я имел ввиду, что нельзя передать то, что сам не имеешь и толку в этом передаточном акте никакого нет. Если конечно передавать будет продавец, а не застройщик.