|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#1
Отправлено 18 October 2003 - 14:07
Коллеги, подскажите, можно ли купить-продать земельный участок, если он обременен правом постоянного (бессрочного) пользования? Я, к примеру, понимаю сервитут или аренда, а тут вконец запутался.
#2
Отправлено 18 October 2003 - 17:46
В смысле, Вы хотите купить участок, который передан кому-то другому в ПБП??
Я тоже слегка запуталась
А продать этот участок, переданный Вам в ПБП, Вы не сможете в любом разе, ибо Вы не собственник. Разве что Вы его выкупите, все равно ж ПБП подлежит переоформлению - это пожалуйста.
Я тоже слегка запуталась
А продать этот участок, переданный Вам в ПБП, Вы не сможете в любом разе, ибо Вы не собственник. Разве что Вы его выкупите, все равно ж ПБП подлежит переоформлению - это пожалуйста.
#3
Отправлено 18 October 2003 - 18:11
У нас этот земельный участок в ПБП, МУГИ области - собственник, веренее распорядитель, собственник - государство. У нас его хотят купить, обращаясь при этом в суд. Я хочу спрогнозировать решение суда и выяснить, является ли ПБП обременением, достаточным для того, чтобы государство не разрешило приватизировать данный земельный участок, то есть продать его, но пока не могу в этом разобраться (не могу понять сам механизм приватизации, когда земельный участок обременен правом ПБП). Прво ПБП на этот участок у нас зарегистрировано. Вот такое дело.
#4
Отправлено 18 October 2003 - 21:22
А какой предмет иска-то? И на чем они основывают исковые требования? Т.е. почему у вас хотят его купить?
Еще - у вас на участке имеются какие-нибудь здания, сооружения, он застроен или это голый пустырь? И выделен этот участок был под каким условием? под застройку, скажем, или под существующие здания? А если под застройку - то вы производили строительство или нет?
Маловато сведений, чтоб что-то определенно сказать.
Еще - у вас на участке имеются какие-нибудь здания, сооружения, он застроен или это голый пустырь? И выделен этот участок был под каким условием? под застройку, скажем, или под существующие здания? А если под застройку - то вы производили строительство или нет?
Маловато сведений, чтоб что-то определенно сказать.
#5
Отправлено 19 October 2003 - 13:15
Предиет иска - понуждение МУГИ области и РФФИ к заключению договора купли-продажи ЗУ. Контора, которая хочет купить ЗУ имеет в собственности под на (вернее под) этим ЗУ подземную стоянку (незаконченный строительством объект). Считают, что в соответствии с 59 статьей, 36 (ч. 1), 28 (п.4), ЗК РФ имеют право на приватизацию ЗУ, поскольку считают нормы земельного законодательства приоритетными. На выделен в 1999 году Постановлением Главы города ЗУ в целях архитектурно-планировочной организации и благоустройства рекреационной зоны перед главным учебным корпусом. Также тем же постановлением нам разрешено сдать в аренду этой которе подземное пространство для строительства подземной парковки. Мы пока ничего там не делали, поскольку с 1999 (с той поры как строится парковка) участок обнесен арендаторами строительным бетоннным забором и в данное время там находится пустырь, ну или типа стройплощадка, где хранится всякая строительная байда. Ну и вот еще мои мысли на сегодняшний день по этому поводу:
В соответствии с п. 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право по-стоянного (бессрочного) пользования прекращается при добровольном отказе землепользо-вателя (Института) от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принудительно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ-ком прекращается только в соответствии с п. 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, именно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существен-ному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонаруше-ний:
отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вслед-ствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых при-родных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязне-нию;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению зе-мель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
систематическая неуплата земельного налога;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции земельного участка.
Решение о прекращении прав на земельные участки принимается судом только в том случае, если основания для такого решения предусмотрены п. 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть всеми выше перечисленными пунктами (Статья 54 Земельного кодекса Российской Федерации «Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являю-щихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участ-ка»).
Ни одно из выше перечисленных оснований в деятельности Института по использова-нию испрашиваемого Истцом земельного участка в настоящее время не имеет места. Кроме того, Арбитражным судом 00.00.2003 г. было принято вступившее в законную силу решение по делу № 000000000000 об отказе ЗАО «ЗАО» (Истцу) в иске о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Института испрашиваемого Истцом земель-ного участка.
Испрашиваемый Истцом земельный участок был предоставлен Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования Постановлением Главы города от 00.00.1999 г. № 00000 в целях архитектурно-планировочной организации и благоустройства рекреационной зоны перед главным учебным корпусом. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано Институтом в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права NN 00000000.
Право Института на испрашиваемый Истцом земельный участок также подтверждает-ся статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации, согласно которых юридические лица вправе иметь на праве собственности и других правовых титулах, определяемых земельным законодательством Российской Федерации, земельные участки.
Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации и Областным законом «О ре-гулировании земельных отношений на территории области» установлен такой правовой титул пользования землей юридическими лицами (право на земельный участок) как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Выше названными нормативными актами обеспечивается реализация конституцион-ных прав Института на землю.
В свою очередь, в настоящее время Истец, не используя фактически земельный уча-сток, в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено недопущение действий юридических лиц, осуществляемых исключитель-но с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, не предоставляет возможности Институту использовать земельный участок по его целевому назначению, путем ограничения доступа на этот земельный участок – Истцом установлен ограждающий забор из железобетонных строительных плит, что также препят-ствует Институту в реализации своих конституционных прав на испрашиваемый Истцом земельный участок.
С уважением, василий.
В соответствии с п. 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право по-стоянного (бессрочного) пользования прекращается при добровольном отказе землепользо-вателя (Института) от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принудительно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ-ком прекращается только в соответствии с п. 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, именно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существен-ному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонаруше-ний:
отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вслед-ствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых при-родных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязне-нию;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению зе-мель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
систематическая неуплата земельного налога;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции земельного участка.
Решение о прекращении прав на земельные участки принимается судом только в том случае, если основания для такого решения предусмотрены п. 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть всеми выше перечисленными пунктами (Статья 54 Земельного кодекса Российской Федерации «Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являю-щихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участ-ка»).
Ни одно из выше перечисленных оснований в деятельности Института по использова-нию испрашиваемого Истцом земельного участка в настоящее время не имеет места. Кроме того, Арбитражным судом 00.00.2003 г. было принято вступившее в законную силу решение по делу № 000000000000 об отказе ЗАО «ЗАО» (Истцу) в иске о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Института испрашиваемого Истцом земель-ного участка.
Испрашиваемый Истцом земельный участок был предоставлен Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования Постановлением Главы города от 00.00.1999 г. № 00000 в целях архитектурно-планировочной организации и благоустройства рекреационной зоны перед главным учебным корпусом. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано Институтом в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права NN 00000000.
Право Института на испрашиваемый Истцом земельный участок также подтверждает-ся статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации, согласно которых юридические лица вправе иметь на праве собственности и других правовых титулах, определяемых земельным законодательством Российской Федерации, земельные участки.
Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации и Областным законом «О ре-гулировании земельных отношений на территории области» установлен такой правовой титул пользования землей юридическими лицами (право на земельный участок) как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Выше названными нормативными актами обеспечивается реализация конституцион-ных прав Института на землю.
В свою очередь, в настоящее время Истец, не используя фактически земельный уча-сток, в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено недопущение действий юридических лиц, осуществляемых исключитель-но с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, не предоставляет возможности Институту использовать земельный участок по его целевому назначению, путем ограничения доступа на этот земельный участок – Истцом установлен ограждающий забор из железобетонных строительных плит, что также препят-ствует Институту в реализации своих конституционных прав на испрашиваемый Истцом земельный участок.
С уважением, василий.
#6
Отправлено 19 October 2003 - 14:57
Могу еще добавить:
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельны-ми участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Испрашиваемый Истцом земельный участок был предоставлен Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования в целях архитектурно-планировочной организации и благоустройства рекреационной зоны перед главным учебным корпусом. Из этого следует вывод, что земельный участок был предоставлен для реализации прав образова-тельного учреждения и непосредственно связан с имуществом образовательного учрежде-ния.
Кроме того, испрашиваемый Истцом земельный участок, согласно ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к недвижимым вещам (недвижи-мое имущество, недвижимость), а Федеральным законом Российской Федерации «О статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» от 16.05.1995 г . № 74-ФЗ предусмотрено следующее:
«В целях сохранения системы государственного образования и обеспечения го-сударственных гарантий на получение гражданами Российской Федерации доступного и бесплатного образования ввести мораторий на приватизацию государственных и муниципальных образовательных учреждений всех типов, включая объекты их производственной и социальной инфраструктуры».
Поскольку испрашиваемый Истцом земельный участок (недвижимое имущество) на-ходится у Института на праве постоянного (бессрочного) пользования в оперативном управлении, постольку он не может быть приватизирован, в соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона.
Или, может быть я что-то неправильно понимаю? Поправьте.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельны-ми участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Испрашиваемый Истцом земельный участок был предоставлен Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования в целях архитектурно-планировочной организации и благоустройства рекреационной зоны перед главным учебным корпусом. Из этого следует вывод, что земельный участок был предоставлен для реализации прав образова-тельного учреждения и непосредственно связан с имуществом образовательного учрежде-ния.
Кроме того, испрашиваемый Истцом земельный участок, согласно ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к недвижимым вещам (недвижи-мое имущество, недвижимость), а Федеральным законом Российской Федерации «О статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» от 16.05.1995 г . № 74-ФЗ предусмотрено следующее:
«В целях сохранения системы государственного образования и обеспечения го-сударственных гарантий на получение гражданами Российской Федерации доступного и бесплатного образования ввести мораторий на приватизацию государственных и муниципальных образовательных учреждений всех типов, включая объекты их производственной и социальной инфраструктуры».
Поскольку испрашиваемый Истцом земельный участок (недвижимое имущество) на-ходится у Института на праве постоянного (бессрочного) пользования в оперативном управлении, постольку он не может быть приватизирован, в соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона.
Или, может быть я что-то неправильно понимаю? Поправьте.
#7
Отправлено 20 October 2003 - 10:41
По-моему, это я прогнал неподумавши...Поскольку испрашиваемый Истцом земельный участок (недвижимое имущество) на-ходится у Института на праве постоянного (бессрочного) пользования в оперативном управлении, постольку он не может быть приватизирован, в соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона.
#8
Отправлено 20 October 2003 - 12:07
Это как? У арендодателя земельный участок в ПБП? Неужели такой договор аренды зарегистрировали?Также тем же постановлением нам разрешено сдать в аренду этой которе подземное пространство для строительства подземной парковки
#9
Отправлено 20 October 2003 - 12:47
scorpion Да вообще-то его не регистрировали, хотя договор есть на 49 лет - просто чудо! Зато на основании этого договора Истец зарегистрировал свое право на объект незавершеного строительства - недоделанную подземную парковку.
#10
Отправлено 20 October 2003 - 13:08
Подайте иск о применении последствий ничтожной сделки - обязании регпалаты аннулировать запись о незаконной регистрации права собственности на недострой.
#11
Отправлено 20 October 2003 - 14:39
Истец зарегистрировал свое право на объект незавершеного строительства - недоделанную подземную парковку.
ого...а это каким чудом?? продавать кому-то решили? УЮ регистрируют права на такие объекты только при сделке. Наши конкретные - когда им за рукав приводишь покупателя с подписанным договором.
а про построили-не построили, это я в связи с этим:
и 284 ст. ГК спрашивала...насколько я знаю, применяется она таки в практике - в случае неиспользования по назначению..Вам предстоит доказывать, что в Вашем случае - "иные обстоятельства, исключающие такое использование"1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
Сообщение отредактировал Adr: 20 October 2003 - 14:42
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
