Сообщений в теме: 5

[Helesh1]

Нашей управляющей компании передано в управление несколько домов. Управляющая компания находится на упрощенке. Элетроэнергию, воду и т.п. сначала покупает, затем продает жильцам. на сегодня подходим к кретической отметке по доходам и должны перейти на общую систему налогоооблажения. Есть мысль заключить с поставщиками энергоносителей договор комиссии или агентский, тогда нет проблем с упрощенкой. Применял ли кто нибудь подобную схему, может практика у кого есть?

[Мэри_Г]

Коллега, в пп. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, да и во всем разделе VIIIЖК РФ прямо указывается, что управляющая организация именно предоставляет коммунальные услуги (к тому же обладает статусом исполнителя по 307 Постановлению), а не просто обеспечивает их предоставление. Выступая агентом, управляющая организация будет просто обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Однако я точно знаю, что приведенная Вами схема весьма успешно реализуется в одном из городов России. Правда, в указанной схеме функции агента возложены не на управляющую организацию, а на третье лицо, которое по агентскому договору с управляющей организацией закупает коммунальный ресурс и получает агентское вознаграждение. Агент применяет общую систему налогообложения. Управляющая организация отвечает за состояние коммуникаций (как по закону и следует), несет ответственность за своего агента перед собственниками и все довольны. До настоящего времени не было нареканий ни со стороны ресурсоснабжающей организации, ни со стороны собственников (им все коммунальные услуги поставляются в срок и надлежащего качества), контролирующие органы также пока неудовольствия не выразили. Хотя, на мой взгляд, в свете приведенных законодательных положений, ситуация не совсем соответствующая закону.

[Iv+]

Хотя, на мой взгляд, в свете приведенных законодательных положений, ситуация не совсем соответствующая закону.

Акцепт.
Реализуется во многих городах и МО России, вплоть до оказания КУ РСО.

С уважением

[Ася]

Helesh1
Реорганизуйтесь в несколько УК. Хотя это и геморройно.

[ЮрВики]

А кто при таком раскладе получает право на возмещение выпадающих доходов?
УК или агент?

[Sandy_]

Создаюцца ТСЖ, а управляет ими УК... с соотвествующим распределением всего и вся как надо... есть еще вариант, что работы там разные при наличии УК выполняет подрядная организация... там можно все развести...
Минусы:
несколько тсж и больше отчетности
Плюсы: происходит юридическое разделение финансов на разных домах и простой вопрос со сменой УК и всего и вся...
+ можно отдельные нюансы каждого дома учитывать, что слабость УК, которые работают стандартно со всеми домами и в этом проигрывают конкуренцию ТСЖ...