Сообщений в теме: 9

[Юля_]

Очень нужен совет.
Мой директор (Арендодатель) настаивает на обращении в суд за взысканием задолженности арендатора по коммуналке, т.к. считает, что эти услуги в арендную плату не входят, а оплачиваются отдельно. Арендатор арендную плату вносит исправно, а вот с коммуналкой проблема.В договоре аренды прописано:
1. Помещение обеспечивается электроэнергией, тепло-, водоснабжением. Арендатору предоставляется право пользования всеми коммунальными услугами.
2. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 2.000 долларов США и состоит из:
- платы за пользование помещением в размере 2.000 долларов США;
- суммы расходов на тепло-, водоснабжение, потребляемую арендатором электроэнергию (не более неткВт/ч в месяц, прочих коммунальных услуг, в размере нетдоллара США.
Оплата производится в рублях по курсу ...на день списания..., путем предоплаты за один месяц в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Я сама думаю вот что: если оплачивается отдельно, то это должно быть оговорено договором, если пытаться трактовать арендную плату по договору как состоящую из постоянной и переменной, то где же тогда порядок определения переменной части и почему и по ней предоплата, ведь переменную заранее не определить.
В общем, я склоняюсь к тому, что по такому договору коммуналка включена в аренду и перспектива получить положительное суд.решение, весьма сомнительна. Поправьте меня, пожалуйста, если я не права.

[AlexM]

Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 2.000 долларов США и состоит из:

Исходя из вышеизложенного буквально усматривается, что коммунальные услуги в числе 2000 $. ИМХО

[Юля_]

[Исходя из вышеизложенного буквально усматривается, что коммунальные услуги в числе 2000 $. ИМХО

т.е. не стоит в суд обращаться? и то, что 2.000 $ - плата только за пользование помещением, а коммунальные расходы отдельно не оценены, никак не поможет?

[LinaX]

. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 2.000 долларов США и состоит из:
- платы за пользование помещением в размере 2.000 долларов США;
- суммы расходов на тепло-, водоснабжение, потребляемую арендатором электроэнергию (не более неткВт/ч в месяц, прочих коммунальных услуг, в размере нетдоллара США.

Юля
Если вы все правильно написали, и я все правильно прочитала, то рискну сделать следующий вывод:
Данная формулировка в договоре не совсем корректна. У вас ежемесячная АРЕНДНАЯ ПЛАТА СОСТАВЛЯЕТ 2 000 долларов США и дальше идет расшифровка того, что входит в эту арендную плату. А входит в нее следующее:

платы за пользование помещением в размере 2.000 долларов США;

То есть получается что 2000 долларов заложены именно за пользование помещением.
Дальше следующее

суммы расходов на тепло-, водоснабжение, потребляемую арендатором электроэнергию (не более неткВт/ч в месяц, прочих коммунальных услуг, в размере нетдоллара США.

вот тут то и не понятно, как это укладывается в эти 2000 баксов, если это только плата за пользование помещением.

Переделайте договор или доп. соглашение к договру, чтоб не думалось. Сделайте постоянную часть и переменную. Ну и подпишите этот доп. с вашим Арендатором.

Сообщение отредактировал LinaX: 24 June 2009 - 19:39

[Юля_]

"Переделайте договор или доп. соглашение к договру, чтоб не думалось. Сделайте постоянную часть и переменную. Ну и подпишите этот доп. с вашим Арендатором".

Спасибо за совет, я тоже думаю, что лучше все прописать так, что бы не было двояких толкований. Доп. соглашение уже подготовила, теперь вопрос: подпишет ли его арендатор? Он же не платит по выставленным нами счетам по возмещению коммуналки, с чего бы это ему подписывать документ, который обяжет его к платежам. Но надежда умерает последней!

[LinaX]

Юля_
А у Вас договор с ним на какой срок заключен?

[LinaX]

Есть определенные статьи которые может быть помогут вам в решение данного вопроса. Вообще не видя весь договор трудно что то сказать.
Статьи
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договоромзаконом либо в установленном законом порядке;
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Ну и на последок
Если размер арендной платы установлен сторонами в договоре в твердой сумме и отсутствует условие о праве арендодателя на изменение такого условия договора в одностороннем порядке либо не доказано наличие предусмотренных договором оснований для одностороннего изменения арендодателем арендной платы, ее размер в период действия договора может быть изменен только соглашением сторон либо при его отсутствии – в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации

[mikban]

Конечно, условия сформулированы весело... Но у нас есть ст. 431 ГК - обратите внимание на другие условия договора, возможно найдете какую-то переписку, подтверждающую, что 2 000 дол - это исключительно плата за пользование помещением ...
Кроме того, договор аренды и договор на оказание т.н. коммунальных услуг - совершенно различные по своей природе сделки. Чтобы взыскать арендную плату Вам достаточно представить суду договор и акт приема-передачи помещения. Чтобы взыскать коммунальные платежи - см. соотв. главу ГК. Мне кажется в данном случае попытаться взыскать можно - но нужен обоснованный расчет, который подтвердил бы, что эти услуги арендатору действительно оказывались. Простого указания на эти услуги в договоре суду будет недостаточно.

[Юля_]

Всем спасибо за отклики на проблему.
Если арендатор не подпишет доп., то будем обращаться в суд. Кстати выяснила, что он не платит коммуналку из-за того, что показания неопломбированных счетчиков в Помещении не совпадают с данными снабжающих организаций.

[reywal]

Всем спасибо за отклики на проблему.
Если арендатор не подпишет доп., то будем обращаться в суд. Кстати выяснила, что он не платит коммуналку из-за того, что показания неопломбированных счетчиков в Помещении не совпадают с данными снабжающих организаций.

то есть он раскручивает счётчики в обратную сторону что ли? =)
а почемпу бы их тогда не опломбировать?