|
||
|
Получение юриком свидетельства о собственности на землю
#1
Отправлено 07 July 2009 - 15:06
Как Б начать действовать в данной ситуации и приобрести себе в собственность участок: куда подавать документы и пр. (А не возражает против приобретения Б участка в собств-ть)?
#2
Отправлено 07 July 2009 - 15:14
Как Б начать действовать в данной ситуации и приобрести себе в собственность участок: куда подавать документы и пр. (А не возражает против приобретения Б участка в собств-ть)?
выяснить собственника земельного участка (федералы, субъект, местные) и обратиться к ним в порядке, предусмотренном земельном кодексом.
"А" может при желании даже возражать, он тут не при чем. Во первых собственник недвижимости имеет исключительное право на приобретение прав на участок. а вот вторых постановление о передаче в собственность это далеко не собственность..
#3
Отправлено 07 July 2009 - 18:04
но меня вот какой вопрос заинтересовал: нужно ли Б сперва обратиться к местной администрации, что она уже ему подобное постановление вынесла или может сразу обращаться в органы госрегистрации на получение свидетельства?
я думаю, что сразу в органы можно, а там уж они направят )))
#4
Отправлено 07 July 2009 - 19:17
Имхо все с нуля надо начинать, заявка, постановление, сделка, регистрация
еще раз прочел, считаете что после постановления сразу за свидетельством идут?
Сообщение отредактировал grin095: 07 July 2009 - 19:21
#5
Отправлено 07 July 2009 - 19:25
нет, конечно: нужно получить кадастровый план, описание и пр. Но будем исходить из того, что все эти документы имеются
#6
Отправлено 07 July 2009 - 19:59
#7
Отправлено 07 July 2009 - 23:56
по-моему, вы не внимательно прочитали моё....
есть постановление о выделении в собственность, но собственность предыдущий владелец не зарегил. разве при таком состоянии собственность существует? ведь постановление - это еще не свид-во о собств-ти, которое и требуется получить
#8
Отправлено 08 July 2009 - 10:16
и мне так показалось, но я честно несколько раз прочиталпо-моему, вы не внимательно прочитали моё....
вот это сообщение разве не говорит о том, что вы собрались получать свидетельство о праве собственности на земельный участок либо на основе старого постановления, обратившись сразу в рег орган, либо получив новое постановление и также сразу на регистрацию?нужно ли Б сперва обратиться к местной администрации, что она уже ему подобное постановление вынесла или может сразу обращаться в органы госрегистрации на получение свидетельства?
а то, что
это как раз очевидно, поэтому я и предложил вампостановление - это еще не свид-во о собств-ти
все с нуля надо начинать, заявка, постановление, сделка, регистрация.
т.е. думаю к Б это постановление не имеет отношение
Сообщение отредактировал grin095: 08 July 2009 - 10:18
#9
Отправлено 08 July 2009 - 12:00
просто здесь, мне кажется, важно то, что сам участок администрация фактически разрешило передать в собственность
#10
Отправлено 08 July 2009 - 13:17
#11
Отправлено 08 July 2009 - 15:26
Имеет ли земельный участок кадастровый номер?
#12
Отправлено 08 July 2009 - 23:21
участок как раз и ставится сейчас на кадастровый учет
#13
Отправлено 09 July 2009 - 02:01
#14
Отправлено 09 July 2009 - 15:08
двадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
и действуют данные цены до 01.01.2010 года ст. 1 часть 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
времени остается мало, учитывая, что постановка на кадастровый учет может занять полгода. А в каком году было принято Постановление и какого его содержание? И были ли отчуждены данные объекты недвижимости "А" из муниципальной собственности?
#15
Отправлено 09 July 2009 - 15:47
постановление ещё за декабрь 2005 года
в постановлении указано:
1) предоставить зем уч-к по такому-о адресу для размещения помещений
площадью ___ кв.м в собственность по цене ____;
2) утвердить границы данного ЗУ по материалам землеустроит. дела № ___;
3) Управлению использования земель в установленном порядке оформить А. договор купли-продажи на ЗУ и заключить его в месячный срок;
4) А. обратиться в Отдел Упр-ия роснедвижимости для постановки на кадастровый учет ЗУ;
5) в установленном порядке провести регистрацию права собств-ти на ЗУ.
короче, весь алгоритм действий описан. вопрос только, в каком порядке всё это делать?
интересно, что ДКП между администрацией и А. так и не был заключен =)
но как я понимаю, вначале нужно поставить на кадастровый учет участок, а потом заключать ДКП или наоборот?
Сообщение отредактировал reywal: 09 July 2009 - 15:54
#16
Отправлено 09 July 2009 - 16:10
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Добавлено немного позже:
у землемеров (геодезистов) сделано землеустроительное дело, а постановка на кадастровый учет осуществляется в Роснедвижимости по М.О.
#17
Отправлено 09 July 2009 - 16:26
интересно, что А. уже передало участки Б., а всего этого не сделало
что же теперь, Б. просить у администрации аналогичное постановление о выделение данного ЗУ в собственность и заключении ДКП уже с Б.?
#18
Отправлено 09 July 2009 - 19:07
#19
Отправлено 10 July 2009 - 01:10
В вашем случае меняются сразу несколько существенных условий договора купли- продажи :
1.Покупатель,
2. Объект правоотношений, ведь ЗУ как объект гражданских правоотношений возникает только, после постановки его на государственный кадастровый учет.
3. Цена, уважаемые коллеги прошу Вас не забывать , что на территории МО действует Закон МО №23/96-ОЗ " О регулировании земельных отношений в МО" ст. 12 которого, определены цены выкупа земельных участков.
Учитывая тот факт, что в МО нет городов с численностью населения более 3 млн. человек, то в вашем случае цена выкупа будет либо 10-ая ставка земельного налога на единицу площади земельного участка, либо 2,5 процента от кадастровой стоимости, все зависит из чьей собственности ИЗНАЧАЛЬНО были приобретены (отчуждены) объекты недвижимости.
Сообщение отредактировал Алексей (Земельщик): 10 July 2009 - 01:11
#20
Отправлено 10 July 2009 - 11:34
Б. просить у администрации аналогичное постановление о выделение данного ЗУ в собственность и заключении ДКП уже с Б.?
ставить на кад учет, просить постановление, заключать договор к-п и нести доки в фрс, как указал batukov .
забудьте про А, его поезд уже ушел
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных