ООО намерено выкупить земельный участок.
Собственники, желают это сделать по минимальной стоимости.
В соответствии со п. 2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137 – ФЗ (далее – Закон) юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Пока измений по срокам нет, но в Думе вроде рассматривают поправки по срокам, и хотят увеличить до 12-13 года.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона до января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Здания и сооружения были переданы от Колхоза в 1994 году, на основании договора о совместной деятельности.
Строительство зданий было начато в 1984 году.
Вопрос в следующем.
Какими документами можно доказать, что здания были отчуждены из гос.собственности и где их можно запросить?
МЭРТ к таким документам относит.
ПИСЬМО
от 16 июля 2008 г. N Д08-2162
"По мнению Департамента, к таким документам можно отнести следующие:
- план приватизации (выписка из него);
- решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о приватизации здания, строения, сооружения;
- документы, подтверждающие переход права собственности на здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставших их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок"
От колхоза внятной информации не удается получить.
Идея заключается в том, чтобы доказать, что финансирование колхоза было из гос. бюджета.
Пока до конца не понятно, каким был колхоз, частным или государственным.
Гражданский кодекс РСФСР
Статья 24. Виды юридических лиц
Юридическими лицами являются:
государственные предприятия и иные государственные организации, состоящие на хозяйственном расчете, имеющие закрепленные за ними основные и оборотные средства и самостоятельный баланс;
учреждения и иные государственные организации, состоящие на государственном бюджете и имеющие самостоятельную смету, руководители которых пользуются правами распорядителей кредитов (за изъятиями, установленными законом);
государственные организации, финансируемые за счет иных источников и имеющие самостоятельную смету и самостоятельный баланс;
колхозы, межколхозные и иные кооперативные организации и их объединения, другие общественные организации, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс;
государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации;
другие организации в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР.
Указанные в настоящей статье учреждения и иные государственные организации, состоящие на государственном бюджете, в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, действуют от имени соответственно Союза ССР или РСФСР.
Соответственно доказав финансирование из гос. бюджета, уже доказывать в суде, что эти здания были по сути отчуждены из гос. собственности и ООО имеет право выкупить землю по льготному порядку.
Сразу уточню, что плана приватизации на эти объекты наверно нет.
Покритикуйте плиз, может какие еще идеи появятся!
