Добрый день!
Прошу прощения, если подобная тему уже существует (по поиску ничего не обнаружил подходящего).
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Хотел приобрести земельный участок. У продавца было свидетельство о собственности с одним кадастровым номером, сделали новый план кадастровый с новым номером. В едином реестре прав на недвижимое имущество по старому номеру вся информация как есть, по новому никакой информации нет (то есть и права собственности не зарегистрировано).
Возможно ли в такой ситуации заключить сделку купли-продажи земельного участка?
Заранее спасибо за ответы
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 15 July 2009 - 04:29
предполагаю что нынешнему собственнику нужно сначала подать в ФРС заявление о внесении изменений в регистрационную запись о кадастровом номере з.у.
#3
Отправлено 15 July 2009 - 15:30
вот мне нужно обосновать почему я не мог заключить сделку с ним из за несоответствия документов (обосновать как нибудь по закону). видел в интернете много рекомендации о том что номера кадастровые должны совпадать в свидетельстве и плане... собственно это различие меня и смутило...
#4
Отправлено 15 July 2009 - 16:34
А в чем различие? Что-то вроде :25 вместо :0025?
Наша ФРС в конце 2007-начале 2008 на основании простого заявления об изменении и приложения нового кадастрового паспорта такие изменения вносила. Причем это заявление бралось одновременно с заявлением на "основное" регистрационное действие, так что процедура отличалась буквально в 100 рублях платы за изменения и лишней подписываемой бумажки.
Наша ФРС в конце 2007-начале 2008 на основании простого заявления об изменении и приложения нового кадастрового паспорта такие изменения вносила. Причем это заявление бралось одновременно с заявлением на "основное" регистрационное действие, так что процедура отличалась буквально в 100 рублях платы за изменения и лишней подписываемой бумажки.
#5
Отправлено 15 July 2009 - 17:17
нет, номера совершенно разные, что то вроде 09119 и 00131А в чем различие? Что-то вроде :25 вместо :0025?
Наша ФРС в конце 2007-начале 2008 на основании простого заявления об изменении и приложения нового кадастрового паспорта такие изменения вносила. Причем это заявление бралось одновременно с заявлением на "основное" регистрационное действие, так что процедура отличалась буквально в 100 рублях платы за изменения и лишней подписываемой бумажки.
вот как с точки зрения юристов можно заключать договор купли продажи участка на который право собственности не зарегистрированно?
#6
Отправлено 16 July 2009 - 19:23
А при изменении кадастрового номера, площадь случайно не изменилась?нет, номера совершенно разные, что то вроде 09119 и 00131А в чем различие? Что-то вроде :25 вместо :0025?
Наша ФРС в конце 2007-начале 2008 на основании простого заявления об изменении и приложения нового кадастрового паспорта такие изменения вносила. Причем это заявление бралось одновременно с заявлением на "основное" регистрационное действие, так что процедура отличалась буквально в 100 рублях платы за изменения и лишней подписываемой бумажки.
вот как с точки зрения юристов можно заключать договор купли продажи участка на который право собственности не зарегистрированно?
#7
Отправлено 16 July 2009 - 19:57
можно заключать договор купли продажи участка на который право собственности не зарегистрированно?
Вы же сами говорили:
У продавца было свидетельство о собственности с одним кадастровым номером
Сообщение отредактировал Phoenix(АПУ): 16 July 2009 - 20:00
#8
Отправлено 17 July 2009 - 04:12
свидетельство было со старым номером, а участку уже был присвоен новый (по новому номеру права собственности не было зарегистрированно).можно заключать договор купли продажи участка на который право собственности не зарегистрированно?
Вы же сами говорили:У продавца было свидетельство о собственности с одним кадастровым номером
площадь вроде не изменилась (сейчас не могу точно сказать)
Сообщение отредактировал omiomiomi: 17 July 2009 - 04:12
#9
Отправлено 18 July 2009 - 21:49
В кадастровом паспорте земельного участка есть графа:
4 Предыдущие номера :___________
Примечание:3. Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
Если она совпадает с № в свидетельстве о регистрации права - нет проблем. 100 рублей (для физика) за внесение изменений в ЕГРП при регистрации перехода права
4 Предыдущие номера :___________
Примечание:3. Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
Если она совпадает с № в свидетельстве о регистрации права - нет проблем. 100 рублей (для физика) за внесение изменений в ЕГРП при регистрации перехода права
#10
Отправлено 19 July 2009 - 04:24
Если изменилась площадь - скорее всего, земельный участок, принадлежавший продавцу, прекратил свое существование, в связи с чем был присвоен новый кад. номер.
Если так - 100 рублей, к сожалению, не помогут. В случаях с землями, предоставленными гражданам, такое часто бывает - получили з/у, стали пользоваться, в процессе использования еще немного прихватили - и вот прирезка, возник новый объект, право на который гражданин уже не имеет (формально).
Кад. номер состоит из нескольких частей: номер округа, номер кад. района, номер кад. квартала, номер непосредственно земельного участка в квартале. Как правило, разделяются эти номера знаками ":", "/" (хотя могу ошибаться, поскольку в разных регионах встречался разный принцип написания). Если изменился номер именно земельного участка - точно прирезка, это плохо. Скорее всего, здесь не внесение изменений в ЕГРП нужно, а регистрация права на новый объект. Это сложнее, т.к. нужно оформлять правоустанавливающие документы и т.п.
Если подадите на регистрацию договор купли-продажи участка в измененных границах, возможен отказ в регистрации.
Если так - 100 рублей, к сожалению, не помогут. В случаях с землями, предоставленными гражданам, такое часто бывает - получили з/у, стали пользоваться, в процессе использования еще немного прихватили - и вот прирезка, возник новый объект, право на который гражданин уже не имеет (формально).
Кад. номер состоит из нескольких частей: номер округа, номер кад. района, номер кад. квартала, номер непосредственно земельного участка в квартале. Как правило, разделяются эти номера знаками ":", "/" (хотя могу ошибаться, поскольку в разных регионах встречался разный принцип написания). Если изменился номер именно земельного участка - точно прирезка, это плохо. Скорее всего, здесь не внесение изменений в ЕГРП нужно, а регистрация права на новый объект. Это сложнее, т.к. нужно оформлять правоустанавливающие документы и т.п.
Если подадите на регистрацию договор купли-продажи участка в измененных границах, возможен отказ в регистрации.
#11
Отправлено 27 August 2012 - 12:43
Здравствуйте, такая ситуация: Знакомому принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1637 кв.м.
Впоследствии он обратился в КЗР об уточнении границ. Распоряжением КЗР в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель по результатам проведенных топогеодезических работ были утверждены уточненные границы данного земельного участка с изменением площади участка на 154 кв.м. Был также выдан кадастровый паспорт земельного участка в измененных границах, при этом земельному участку был присвоен новый кадастровый номер. ФРС отказало в регистрации как изменений в ЕГРП, так и в гос.регистрации прекращения права собственности на земельный участок со старым кадастровым номером и возникновения права собственности на зем.участок с новым кадастровым номером по формальным основаниям - не представлены ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на зем.участок с новым кадастровым номером. На приеме у зам.начальника ФРС посоветовали обратиться в суд с иском о признании права. Вот думаю, что лучше делать - идти за признанием, или обжаловать действия ФРС.
Впоследствии он обратился в КЗР об уточнении границ. Распоряжением КЗР в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель по результатам проведенных топогеодезических работ были утверждены уточненные границы данного земельного участка с изменением площади участка на 154 кв.м. Был также выдан кадастровый паспорт земельного участка в измененных границах, при этом земельному участку был присвоен новый кадастровый номер. ФРС отказало в регистрации как изменений в ЕГРП, так и в гос.регистрации прекращения права собственности на земельный участок со старым кадастровым номером и возникновения права собственности на зем.участок с новым кадастровым номером по формальным основаниям - не представлены ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на зем.участок с новым кадастровым номером. На приеме у зам.начальника ФРС посоветовали обратиться в суд с иском о признании права. Вот думаю, что лучше делать - идти за признанием, или обжаловать действия ФРС.
#12
Отправлено 27 August 2012 - 15:28
Какие видите основания для обжалования действий ФРС?Знакомому принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1637 кв.м.
Впоследствии он обратился в КЗР об уточнении границ. Распоряжением КЗР в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель по результатам проведенных топогеодезических работ были утверждены уточненные границы данного земельного участка с изменением площади участка на 154 кв.м. Был также выдан кадастровый паспорт земельного участка в измененных границах, при этом земельному участку был присвоен новый кадастровый номер. ФРС отказало в регистрации как изменений в ЕГРП, так и в гос.регистрации прекращения права собственности на земельный участок со старым кадастровым номером и возникновения права собственности на зем.участок с новым кадастровым номером по формальным основаниям - не представлены ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на зем.участок с новым кадастровым номером. На приеме у зам.начальника ФРС посоветовали обратиться в суд с иском о признании права. Вот думаю, что лучше делать - идти за признанием, или обжаловать действия ФРС.
#13
Отправлено 28 August 2012 - 12:37
Да особенно никаких)) Правда и по признанию в таких обстоятельствах практики никакой не нашел. Может, был у кого аналогичный случай?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
