Сообщений в теме: 8

[Ah-ha]

Прошу всех помощи с следующей ситуации!!! В пункте договора, где описывается предмет договора сказано: застройщик строит, а дольщик финансирует такую-то квартиру общей полезной площадью 75 кв.м. К договору долевого участия в строительстве имеется приложение, в котором дана расшифровка площади квартиры: 70 кв.м. сама кваритра, лоджия - 5 кв. метров. Вот эту площадь я и обязываюсь оплатить и оплатила. НО! В результате судебных разбирательств Роспотребнадзора с застройщиком арбитражный суд (2-я инстанция) выносит решение о том, что данное приложение недействительно, так как на нем имеется подпись только одной стороны!!! Я правильно понимаю, что если приложение с моим согласием оплатить лоджию недействительно, стало быть я не должна ее оплачивать, а должна оплатить только площадь самой квартиры??? Иск как подать, уменьшение цены договора?
Заранее спасибо.

[Балиан]

Но сам то догор действителен, а в нем указано 75 кв. м.

[Ah-ha]

Но сам то догор действителен, а в нем указано 75 кв. м.

Это понятно, зато сама квартира 70 кв.м, следовательно, я могу требовать соразмерного уменьшения цены договора???

[Балиан]

Если то, что квартира 70 кв. м. указанно в техническом паспорте на квартиру и указанно в акте приема-передачи, то имеете полное право. В этом случаи застройщик ненадлежащем образом исполнил свои обязанности.

[Алукард]

В договоре прописано 75, значит платить за 75 метров.
Признание недействительным дополнительного соглашения не влечет недействительности основного договора.

И кроме того, если доп. соглашение было подписанно одной стороной, то оно не может быть зарегистрированно в ФРСе, соответственно данное соглашение не может быть недействительным, так как оно не заключенно.

Сообщение отредактировал Алукард: 28 July 2009 - 13:13

[Gemüt]

Алукард

В договоре прописано 75, значит платить за 75 метров.

Вот пусь застройщик 75 передаст, а там видно буит
Ah-ha
Полагаю, что п.2 ч.2 ст.7 ФЗ О долевке для Вас может подойти. Ну и в договоре надо посмотреть, чего написано.
Плюсом, балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

[Ah-ha]

В том то все дело, в техническом паспорте площадь квартиры 70 кв.м. В этом случае иск должен быть об уменьшении цены договора?

[Gemüt]

Ah-ha

В этом случае иск должен быть об уменьшении цены договора?

Полагаю, что о взыскании денежной суммы на основании уменьшения цены договора соразмерно уменьшению площади предмета договора.

[Алукард]

В том то все дело, в техническом паспорте площадь квартиры 70 кв.м. В этом случае иск должен быть об уменьшении цены договора?

В БТИишном техпаспорте площадь балкона не указываются, у них свои правила подсчета площадей.

СНиП 2.08.01-89*

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых...


Да и квартиру вы покупаете с балконом, и пользоваться им будете, соответственно и платить за него надо в том размере, в котором предусмотренно в договоре.

Другой вопрос, какой реальный размер квартиры после завершения строительства, он указывается в акте приема-передачи квартиры.

Сообщение отредактировал Алукард: 28 July 2009 - 13:25