Сообщений в теме: 20

[Анютка Р.]

При покупке квартиры бывшие жильцы не взяли справку с Водоканала о том, что нет долга (хотя он есть) таким образом сейчас новым жильцам начисляется пеня за неуплаты за бывших жильцов. Обязаны платить?

[PAPO]

Обязаны платить?

Почему не пользуетесь Поиском????
Платить обязаны.
Но можете подать иск с требованием к бывшему собственнику о возмещении долга.

[avtolady]

Анютка Р.

Обязаны платить?

Нет, согласно ч.2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
За бывших собственников платить не обязаны, только за себя.

Сообщение отредактировал avtolady: 12 August 2009 - 12:40

[PAPO]

Нет,

Почему нет? Долг "висит", погашать нужно. А кто собственник? Тот факт, что долг образовался при бывшем собственнике только уместен в качестве доказательства в суде.
А нынешнему собственнику надо было ДО приобретения позаботиться о "прошлом" квартиры.

[Лариса В.]

Лучше не платить, пусть взыскивают в судебном порядке. Никто не обязан погашать долги прежних собственников.
В этих вопросам всегда лучше быть ответчиком, а не истцом.

[Анютка Р.]

А если наоборот нужно, чтобы платили?

[Лариса В.]

Вы хотите заплатить за бывших собственников?

[avtolady]

Анютка Р.

А если наоборот нужно, чтобы платили?

Проведите "разъяснительную" работу с новыми собственниками в надежде их правовую неграмотность.

[Molkin]

PAP078

Объясните Вашу позицию с юридической точки зрения.
Даже интересно.
Долг - он у кого? у квартиры?

[kuropatka]

PAP078

Платить обязаны.

Долг "висит", погашать нужно. А кто собственник?

Я так понимаю, это все имеющиеся у вас нормативные обоснования? Вы юрист?


Анютка Р.

Обязаны платить?

Нет.

[Анютка Р.]

Новые жильцы должны были оповестить, что теперь они собственники? А они этого не сделали, потому пеня за старых и начисляется.

[avtolady]

Анютка Р.

Новые жильцы должны были оповестить, что теперь они собственники? А они этого не сделали, потому пеня за старых и начисляется.

В любом случае эти пени могут быть предъявлены только старым собственникам. Если уж на то пошло, именно они не известили Вас о прекращении их права собственности.

[Лариса В.]

avtolady, а обязаны были?

[_Andrei_]

Еще бы договор купли - продажи жилья надо бы посомотреть. Иногда встречаются такие варианты, когда в тексте договора прописано, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на покупателя с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. А подписывается данный акт при государственной регистрации сделки, то есть за 30 дней до того, как покупатель стал собственником.

[kuropatka]

_Andrei_

Иногда встречаются такие варианты, когда в тексте договора прописано, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на покупателя с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Это в инвестиционных договорах и прочих долевках встречается обычно, а не в купле-продаже.

[_Andrei_]

Это в инвестиционных договорах и прочих долевках встречается обычно, а не в купле-продаже.

kuropatka

Я же написал: Иогда.
Чаще всего нет такого условия, но мне парочка попадалась.

[avtolady]

Лариса В.

а обязаны были?

Разве это утверждение? Просто попытка говорить на языке топикстартера.

[Лариса В.]

И все-таки, обязан ли продавец квартиры извещать УО о том, что он ее продал?

[_Andrei_]

И все-таки, обязан ли продавец квартиры извещать УО о том, что он ее продал?

Я всегда фиксировал это в обязанностях собственника по договору управления.

[Лариса В.]

_Andrei_ , а может все-таки покупатель должен сообщать УО, что он новый собственник? Продавцу-то уже ровно.

[Appraiser]

Это в инвестиционных договорах и прочих долевках встречается обычно, а не в купле-продаже.

"в инвестиционных договорах и прочих долевках" много что пишут ...
разве такая норма в инвестдоговоре отменяет ст. 153 жк ?