Сообщений в теме: 5

[Bina]

каким образом можно проверить полномочия управляющей компании, а именно дату их начала? нам предоставили копию договора между собственниками и УК от 31.03.09 г., в тексте договора говорится, что договор вступает в силу с даты подписания его половиной собственников. ни листы с подписями, ни протокол собрания собственников об избрании управляющей компании не предоставляют
при этом с нами (мы арендуем нежилое помещение в доме) договор на оказание услуг управляющая компания хочет заключить с 01.03.09 г.

я в теме ориентируюсь очень поверхностно. есть еще какие-то способы определить точную дату начала полномочий? запрос в ТСЖ что-то даст?

и еще кем или чем их можно припугнуть? есть какой-то гос. орган, контролирующий деятельность управляющей компании?

[Talion]

каким образом можно проверить полномочия управляющей компании, а именно дату их начала? нам предоставили копию договора между собственниками и УК от 31.03.09 г., в тексте договора говорится, что договор вступает в силу с даты подписания его половиной собственников. ни листы с подписями, ни протокол собрания собственников об избрании управляющей компании не предоставляют
при этом с нами (мы арендуем нежилое помещение в доме) договор на оказание услуг управляющая компания хочет заключить с 01.03.09 г.

я в теме ориентируюсь очень поверхностно. есть еще какие-то способы определить точную дату начала полномочий? запрос в ТСЖ что-то даст?

и еще кем или чем их можно припугнуть? есть какой-то гос. орган, контролирующий деятельность управляющей компании?

Дата начала полномочий УК совпадает с датой принятия Вашего дома в управление этой УК. Эту дату можно выяснить в отделе ЖКХ администрации Вашего муниципального образования. Так же эту дату можно выяснить у любого собственника квартиры, а именно, с какого месяца собственникам квартир стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг с указанием названия именно этой УК. Кстати, уточните у Вас УК или ТСЖ? Если УК, то у неё и не должно быть протокола ОСС, т.к. УК не собственник и не могла выступать инициатором собрания. Протокол должен храниться там, где установило ОСС, скорее всего, у кого-то из членов инициативной группы, состоящей из собственников помещений в этом доме, или у председателя собрания. Вы являетесь собственником помещения (без разницы, жилого или нежилого), в силу закона (ЖК) вы обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме. Поэтому какая Вам разница с какого числа платить за содержание и обслуживание общего имущества. Я ведь понял, Вы раньше вообще не участвовали в этих расходах? Или Вы готовы платить другой УК, которая была раньше? УК без всякого договора, только по факту, что Вы являетесь собственником и не платите за содержание общедомового имущества (крыши, лифтов, придомовой территории и т.п.) запросто через суд слупит с Вас задолженность за последние 3 года по расценкам, установленным общим собранием. Поверьте, в суд протокол они притащат, а Вы его обжаловать не сможете.

[Bina]

Мы не собственник, а арендатор нежилого помещения. И плату с нас собираются брать не за коммунальные услуги, а за размещение вывески на фасаде дома. Протокол ОСС у УК есть, но нам его предоставлять отказались.

Мы отправили запросы в ТСЖ и местную администрацию, ждем.

[ivan_iv]

УК без всякого договора, только по факту, что Вы являетесь собственником и не платите за содержание общедомового имущества (крыши, лифтов, придомовой территории и т.п.) запросто через суд слупит с Вас задолженность за последние 3 года по расценкам, установленным общим собранием.

при условии, что придомовая территория оформлена в общедолевую собственность.

[Svetikkk]

протокол собрания собственников об избрании управляющей компании не предоставляют

Во-во и и меня интересует это.
Ситуация: ОСС выбрала на 2007 год (именно НА 2007 год) УК в лице ДЕЗ. На проведенных последующих Общих собраний в 2008-2009 году полномочия ДЕЗ никто не продлевал. Мне, как физ. лицу и собственнику нежилого помещения предлагают заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с 2007 года и по сей день. Есть у ДЕЗ основания управлять домом - чисто из юридических соображений, из человеческих понятно пользуешься-плати.

[Talion]

Мы не собственник, а арендатор нежилого помещения. И плату с нас собираются брать не за коммунальные услуги, а за размещение вывески на фасаде дома

Вывеска и реклама - это разные вещи. Если у вас именно реклама, (рекламная конструкция), которую Вы разместили на несущей стене дома (т.е. на общем имуществе), то платить надо, иначе УК или ТСЖ, через суд заставят снять эту рекламу.
По поводу протокола, не парьтесь. Посылайте их лесом с их претензиями, а если они подадут в суд, то Вы его (протокол) если он ваще существует увидите в суде и даже сможете снять копию. Вот тогда и прмете решение сопротивляться далее или быстренько заключить в суде мировое соглашение.