Сообщений в теме: 13

[Anna_nik]

Для искового заявления(о признании права собственности на незавершенное стр.) необходим тех.паспорт. Объект-квартира в доме(договор долевого). Строительство заморожено. Компания банкрот(на имущество может быть обращено взыскание). В БТИ говорят, что сделают тех.паспорт по запросу суда. Возможно ли сделать тех.паспорт на основании договора долевого(имеются документы подтверждающие 100% оплату)? Дом достроен, нет внутренней отделки. Или как тогда указать в исковом или составить ходатайство о том, чтобы суд обязал БТИ изготовыть тех.паспорт?
Тогда пока все это будет длиться, добавить в исковое пункт об обеспечительных мерах. Типа: Так же прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры

[alex max]

Anna_nik

прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры

какой квартиры, если дом не сдан и обмеров бти нет?

А что в бти говорят об обмерах, может делали?

[Anna_nik]

Anna_nik

прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры

какой квартиры, если дом не сдан и обмеров бти нет?

А что в бти говорят об обмерах, может делали?

квартиры указанной в долевом договоре, за которую была внесена 100% оплата.

в том БТИ о котором говорится в договоре говорят, что ничего не делали

Добавлено немного позже:
Вот отрывок:
"В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением Ответчика, введением конкурсного производства, как одного из этапов процедуры банкротства, считаю возможным и законным оформление моего права на указанную квартиру, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считаю возможным оформление моего права на приобретенное мной имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства.
Так же прошу применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться существующими и будущими правами в отношении однокомнатной квартиры № 154 общей проектной площадью 43,91 кв.м на 7 этаже в жилом доме Литер «34», расположенного в г.Краснодаре по ул. Рождественская набережная 37, как объекта незавершенного строительства и как жилого помещения, в связи с тем, что существует реальная возможность отчуждения этого имущества Ответчиком. Не принятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда."

[Iv+]

Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?

С уважением

[Piranha]

Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?

С уважением

Да, абсурд, но увы есть устоявшаяся практика в судах - перед признанием права собственности потребовать техпаспорт (причем цель оч.простая - чтбы потом физ.лицу в регистрации права собственности не отказали). Правда с ситуацией на незавершенку я еще не сталкивалась. Я бы подумала прежде всего о предоставлении документов о том, действует ли договор строительного подряда. Я не представляю как регистрировать право собственности на незавершенку, если договор подряда еще действует. Это нонсенс имхо. Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку. Но документы от БТИ потом все равно нужны будут (как описание объекта), так как это требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недв. и сделок с ним.

[Iv+]

Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку

Акцепт.
А по поводу признания просто я об этом читал материал еще несколько лет назад в уважаемом мною журнале "Хозяйство и право".

С уважением

[alex max]

Piranha

Я не представляю как регистрировать право собственности на незавершенку, если договор подряда еще действует. Это нонсенс имхо.

в арбитраже - да, в сою - нет.

Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку

в сою с такими требованиями не идут, судя по практике. Просят сразу признать право либо на квартиру, либо на долю в праве в незавершенке. И суды удовлетворяют. В первом случае, дом должен быть фактически построен (100%) и даже если он не сдан, то пС признать можно. Во втором, дом не сдан, нет даже обмеров, тогда право на долю.. При этом доля эта определяется: в числителе - количество метров которые должны были быть переданы истцу, в знаменателе - всего метров в доме Мое имхо вот такое... При этом прошу не сравнивать с арбитражом.. хотя и там есть решения о признании ПС на помещение, когда дом не сдан, однако по факту готов (есть соответствующие заключения).

[kein]

с сайта ростехинвентаризации

Согласно действующему законодательству технический учет объектов недвижимости, осуществляемый организациями технической инвентаризации (ОТИ), проводится в отношении таких видов объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями (прил.А СНиП 12-01-2004).
Объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно.
Согласно ч.4 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет помещения в здании (сооружении) невозможна без постановки на учет самого здания (сооружения).
Раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технических паспортов на отдельные части объекта незавершенного строительства недопустимо.

[sten]

Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?

Еще как выдают. Даже на единственную вбитую в котлован сваю!

[LAVER102]

Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?

Еще как выдают. Даже на единственную вбитую в котлован сваю!

техничекий паспор можно сделать на незавешонну
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ и ЗДАНИЙ
-Вновь созданных.
-После реконструкции или перепланировки.
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ СООРУЖЕНИЙ
- Железнодорожных подъездных путей.
- Эстакад.
- Трубопроводов, Теплотрасс,
и других линейных объектов
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА
ВЫШЕ УКАЗАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕ ВОШЕДШИХ В
В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ "ОАО"
Услуги связанные с ПИБ, БТИ, КЗРиЗ, КГИОП по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:
-Получения паспорта на квартиру.
-Получения плана первичного или вторичного объекта недвижимости (Кадастрового плана).
-Получения плана границ земельного участка.
-Оформление документов на недвижимость (договор купли-продажи).
Услуги связанные с регистрацией в УФРС (бывшее ГБР) по Санкт-Петербургу
телефон 8923860942

[capslock]

Объект-квартира в доме(договор долевого).

я понимаю, вы хотите признать незавершенкой квартиру? у меня была смешная практика, что сою приняли такое бредовое решение , обжаловали.

если ДДУ зарегистрирован в ФРС, просто почитайте 214-ФЗ, и поймете, что

применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры

не нужно, т.к. у вас право требования уже есть.

на незавершенку право собственности можно признать только на дом.

[Iv+]

техничекий паспор можно сделать на незавешонну
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ и ЗДАНИЙ
-Вновь созданных.
-После реконструкции или перепланировки.
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ СООРУЖЕНИЙ

И где здесь написано о незавершенке?
ИМХО Кейн прав.
А учитывая бардак в системе власти, то в отдельных сучаях можно сделать все что угодно, но мы то обсуждаем о законности.

С уважением

[IGNORAMUS]

я видел решения, где признавали право собственности на "незавершенную строительством квартиру"
вопрос - на основании чего суд идентифицировал квартиру?
наверное был техпаспорт.
У самого стоит вопрос с обращением в суд с таким иском.
Ума не приложу где взять техпаспорт теперь...

[agalina]

в сою с такими требованиями не идут, судя по практике. Просят сразу признать право либо на квартиру, либо на долю в праве в незавершенке. И суды удовлетворяют. В первом случае, дом должен быть фактически построен (100%) и даже если он не сдан, то пС признать можно. Во втором, дом не сдан, нет даже обмеров, тогда право на долю.. При этом доля эта определяется: в числителе - количество метров  которые должны были быть переданы истцу, в знаменателе - всего метров в доме

Тоже просим признать право на долю в незавершенке, а практику по определению доли, как отношения площади квартиры к общему кол-ву метров не найду.

Буду очень признательна за подсказку!