Сообщений в теме: 3

[anyutaa777]

Коллеги! Друзья! Поделитесь опытом если не трудно!



Приобретается здание и права на земельный участок в границах здания. Однако доступ к улице возможен только через соседний земельный участок, который принадлежит соседу - ООО на праве долгосрочной аренды.

Директор хочет установления официального сервитута.

Я так понимаю, что поскольку земля в собственности у города, то соглашение должно подписываться с городом.

А Арендатор? Что с ним делать? Необходимо ли заключать с ним тоже какое -то соглашение? Или это уже будет обязанностью города?

[Куги]

для арендатора это будет обременение и он вправе будет потребовать уменьшения арендной платы. Пробуйте договорится с городом, город может пойти вам на встречу если предполагаемое уменьшение арендной платы будет равно стоимости сервитута.

[anyutaa777]

Спасибо!

Изучив некоторые научные статьи нашла мнения о необходимости заключения трехстороннего соглашения в этом случае. Возможно, есть у кого хоть какие-то наброски?? Поделитесь, пожалуйста!



А ещё я набросала вот такой пункт в договоре:

Продавец, являясь Арендатором соседнего земельного участка площадью ---. по адресу--- по Договору аренды земельного участка от ---- (Далее – Соседний земельный участок), не возражает против предоставления права ограниченного пользования данным земельным участком Покупателю для обеспечения прохода и проезда.

Продавец обязуется заключить Соглашение об условиях ограниченного пользования Соседним земельным участком, форма которого приведена в Приложении --- к настоящему Договору. Продавец не возражает против заключения Соглашения об условиях ограниченного пользования по форме, представленной Собственником Соседнего земельного участка.

Стороны подтверждают, что заключение Соглашения об условиях ограниченного пользования Соседним земельным участком между Покупателем и собственником Соседнего земельного участка существенно не ухудшает условия пользования или состояние Соседнего земельного участка, предусмотренные Договором аренды № ----, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от собственника Соседнего земельного участка уменьшения арендной платы.

Здоровой критике буду очень благодарна !

[Куги]

Арендатор в вашем случае будет иметь очень мало прав при установлении сервитута. А у Вас арендатор полноправный участник соглашения да еще и с обязанностями
.

Цитата

Продавец обязуется заключить Соглашение об условиях ограниченного пользования Соседним земельным участком, форма которого приведена в Приложении --- к настоящему Договору.

Цитата

Продавец, являясь Арендатором соседнего земельного участка площадью ---. по адресу--- по Договору аренды земельного участка от ---- (Далее – Соседний земельный участок), не возражает против предоставления права ограниченного пользования данным земельным участком Покупателю для обеспечения прохода и проезда.

Поэтому практика с научными статьями стыкуется слабо.
ИМХО идите в администрацию, если они дадут вам сервитут, то все будет ок
но вот этому пункту вашего проекта администрация будет рада это точно

Цитата

Стороны подтверждают, что заключение Соглашения об условиях ограниченного пользования Соседним земельным участком между Покупателем и собственником Соседнего земельного участка существенно не ухудшает условия пользования или состояние Соседнего земельного участка, предусмотренные Договором аренды № ----, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от собственника Соседнего земельного участка уменьшения арендной платы.

Ваши аббревиатуры - Покупатель, собственник соседнего участка, продавец режут глаза.

Сообщение отредактировал Куги: 03 September 2009 - 14:18