Сообщений в теме: 23

[белкаljr]

Добрый день!
Вот, сомневаюсь подать такой иск помогите, пожалуйста. Заранее, спасибо. Жду реакции




Добавлено немного позже:
Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку


По Договору застройки № 115 от 23 мая 1939 года Петровой Е.Д. был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: г. ААА, пер. Сырейный, квартал 55, с целью возведения на нем жилого дома. На данном земельном участке был построен жилой дом (литер А).
7 сентября 1960 года Петрова Е.Д. умирает. Право собственности на указанный дом, умершая не зарегистрировала.
В 1961 году Сидорова Н.И. (моя мать) начинает перестраивать жилой дом (литер А), на земельном участке, выделенном Петровой Е.Д., в связи с его разрушением. Я, также, принимала участие в восстановлении дома, принадлежащего бабушке.
Позже, совместно с матерью, за счет собственных средств, своими силами, возводим новый жилой дом (литер А3А4), на данном земельном участке. Строительство жилых домов (литер А А3А4), завершается в 1993 году. В итоге, все домовладение № 17 по пер. Сырейному, квартал 55, расположенного на земельном участке площадью 348 кв. метров, регистрируется по праву частной собственности за Сидоровой Н.И., на основании постановления администриции г. ААА № 213-п от 1 февраля 1996 года.
7 ноября 1995 года Сидорова Н.И. умирает.
В тот период, в этом доме проживали и зарегистрированы: я, Иванов Е.В.(мой муж), Иванов А.Е. и Иванов Т.Е.(дети). Мы, добросовество,открыто и непрерывно владели и пользовались домом Сидоровой Н.И., как своим собственным. Принимали меры по его сохранению, несли расходы на содержание дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществаом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Я была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на дом, принадлежащий Сидоровой Н.И., в связи с тем, что, спустя некоторое время, после смерти матери, дом снова начал рушиться. Мне и моей семье немедленно приходится заниматься восстановлением дома.
В итоге, образуется индивидуальное домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома (литер А1А5), смешанной конструкции, полезной площадью 140,5 кв. метров, расположенного на земельном участке площадью 348 кв. метров.
В настоящее время, я хочу зарегистрировать на свое имя право собственности на жилой дом (литер А1А5) в домовладении № 17 по пер. Сырейному, квартал 55.
Однако, как видно из вышеизложенного, данный жилой дом, в котором проживаю я со своей семьей, является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаеет угрозу жизни и здоровью граждан.
(СПРАВКИ ИЗ ПОЖНАДЗОРА, СЭСа - имеются)
Поэтому, без признания права собственности на указанный объект недвижимости, я не могу произвести государственную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 222 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

1.Признать за мной право собственности на жилой дом (литер А1А5) домовладения № 17 пер.Сырейный, квартал 55 г. ААА
2.Вызвать в суд в качестве свидетелей:

Сообщение отредактировал белкаljr: 19 February 2009 - 19:57

[Дальневосточник]

Увы!
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (В действующей редакции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ранее действовавший абз.1 ч.3 ст.222 "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку." на основании которого все признавали право на самоволки отменен в 2006 году. Так что для признания права собственности Вам нужен документ на землю. Причем Договор застройки № 115 от 23 мая 1939 не подойдет. В гК четко указано в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Может быть попробовать ст.234 ГК РФ по приобретательной давности? Хотя тут много подводных камней, в т.ч. с какого срока отсчитывать приобретательную давность.

[zadoy]

я, читала практику. право на самовол признают
скину решение ФАС

Добавлено немного позже:
что-то, как то, никто не реагирует

[Дальневосточник]

Уважаемая zadoy!
Дайте ссылочку на практику. Главное, чтобы практика была после 2006 года.

[белкаljr]

кста, у меня тоже есть по данной теме практика. Сейчас поищу...

Добавлено немного позже:
Посмотрите:
Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 1 августа 2007г.

[Петр из Резонанса]

Добрый день!
Вот, сомневаюсь подать такой иск  помогите, пожалуйста. Заранее, спасибо. Жду реакции




Добавлено немного позже:
Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку


По Договору застройки № 115 от 23 мая 1939 года Петровой Е.Д. был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: г. ААА, пер. Сырейный, квартал 55, с целью возведения  на нем жилого дома. На данном земельном участке был построен жилой дом (литер А).
7 сентября 1960 года Петрова Е.Д. умирает. Право собственности на указанный дом, умершая не зарегистрировала.
В 1961 году Сидорова Н.И. (моя мать) начинает перестраивать жилой дом (литер А), на земельном участке, выделенном Петровой Е.Д., в связи с его разрушением. Я, также, принимала участие в восстановлении дома, принадлежащего бабушке.
Позже, совместно с матерью, за счет собственных средств, своими силами, возводим новый жилой дом (литер А3А4), на данном земельном участке. Строительство жилых домов (литер А А3А4), завершается в 1993 году. В итоге, все домовладение № 17 по пер. Сырейному, квартал 55, расположенного на земельном участке площадью 348 кв. метров, регистрируется по праву частной собственности за Сидоровой Н.И., на основании постановления администриции г. ААА  № 213-п от 1 февраля 1996 года.
7 ноября 1995 года Сидорова Н.И. умирает.
В тот период, в этом доме проживали и зарегистрированы: я, Иванов Е.В.(мой муж), Иванов А.Е. и Иванов Т.Е.(дети). Мы, добросовество,открыто и непрерывно владели и пользовались домом Сидоровой Н.И., как своим собственным. Принимали меры по его сохранению, несли расходы на содержание дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществаом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Я была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на дом, принадлежащий Сидоровой Н.И., в связи с тем, что, спустя некоторое время, после смерти матери, дом снова начал рушиться. Мне и моей семье немедленно приходится заниматься восстановлением  дома.
В итоге, образуется индивидуальное домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома (литер А1А5), смешанной конструкции, полезной площадью 140,5 кв. метров, расположенного на земельном участке площадью 348 кв. метров.
В настоящее время, я хочу зарегистрировать на свое имя право собственности на жилой дом (литер А1А5) в домовладении № 17 по пер. Сырейному, квартал 55.
Однако, как видно из вышеизложенного, данный жилой дом, в котором проживаю я со своей семьей, является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил  и если сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаеет угрозу жизни и здоровью граждан.
(СПРАВКИ ИЗ ПОЖНАДЗОРА, СЭСа - имеются)
Поэтому, без признания права собственности на указанный объект недвижимости, я не могу произвести государственную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 222 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

1.Признать за мной право собственности на жилой дом (литер А1А5) домовладения № 17 пер.Сырейный, квартал 55 г. ААА
2.Вызвать в суд  в качестве свидетелей:

В иске обязательно нужно указать, на какомправе истцу принадлежит земельный участок (с приложением документов - оснований) - см. ст.222 ГК

[белкаljr]

Так что для признания права собственности Вам нужен документ на землю.

Это и ежу понятно, что нужен документ на землю, который бы подтверждал ПС, ПНВ, ПБП.
Проблем не было бы...


Добавлено немного позже:

В иске обязательно нужно указать, на какомправе истцу принадлежит земельный участок (с приложением документов - оснований) - см. ст.222 ГК

Прав на земельный участок у истца нет
Есть только договор застройки, по которому ЗУ выделялся бабушке истца для застройки жилого дома
Не понимаю: что сначала оформлять права на ЗУ? Как?

Добавлено немного позже:
Но, имеется документ-Удостоверение ГПТИ, в котором указывается, что ВСЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ зарегистрировано по праву частной собственности за Сидоровой(мать истца).
А, что там было до этого, есть ли разница?

[Дальневосточник]

Кстати. А кто ответчик по иску?

[белкаljr]

как хто? Администрация города. Земля то, в их собственности

[Петр из Резонанса]

Прав на земельный участок у истца нет
Есть только договор застройки, по которому ЗУ выделялся бабушке истца для застройки жилого дома
Не понимаю: что сначала оформлять права на ЗУ? Как?

конечно, сначала нужна земля
а старые учетные документы на землю поднимать не пробовали (ведь наверняка от архитектуры советстских времен, земельного комитета или кто там был у вас раньше, остались старые кадастровые карты, ген план, план застройки и т.д.) можно попробовать начать с этого, но землю, судя по всему, придется оформлять заново.
Желаю удачи в этом неблагодарном деле!

[jacques]

белкаljr
А почему бы Вам сначала не признать право собственности за собой на земельный участок - ну а потом и самовольную постройку??

[zadoy]

Вы думаете, так получится? Как это делать?

[jacques]

zadoy
Только здесь насколько я понял будет не собственность на землю, а пожизненное наследуемое владение.

[Pit-kin]

Такой иск подавать нельзя, поскольку Вы ссылаетесь на приобретательную давность и самовольную постройку. Надо определиться. Чтобы приобрести право собственности на объект недвижимости по приобретательной давности у него для начала должен быть хозяин, а хозяин, как Вы сказали, умер. Учитывая, что на указанное домовладение было оформлено право собственности, оно не может являться самовольной постройкой, самовольными постройками будут пристройки, основное строение наверняка можно выделить. Кроме этого, поскольку предыдущая хозяйка является матерью, право собственности необходимо приобретать в порядке наследования. Если в документах на право собственности поименован земельный участок, то смело можно признавать право собственности в порядке наследования и на з/у и на дом одновременно. Если было совместное проживание с наследодателем, что подтверждает ЖЭК, а также дом на учете в БТИ и есть возможность взять выписку из тех. паспорта, то все можно оформить у нотариуса

[Дальневосточник]

Право собственности на указанный дом, умершая не зарегистрировала.

Может быть и самоволка, надо делать запрос в БТИ. Что в тех паспорте будет написано ...

[ShtirlizRu]

Здравствуйте.
Составил иск о самоволке. Выношу на всеобщее обозрение, так как чрезвычайно много проблем и нюансов. Буду рад увидеть Ваши комментарии и советы.
Основные проблемы:
Во-первых, все домовладение в долевой собственности.
Во-вторых, собственница 3/8 долей домовладения, которая возвела самовольную постройку умерла. Как следствие нотариус не дает наследнице свидетельство о наследстве.
В-третьих, что самое важное, не понятно кому и на каком праве принадлежит земля. В департаменте МИ и ЗО ничего вразумительного сказать не могут. Мне только удалось откопать в архиве БТИ копию договора об установлении права застройки на данном участке за 1917 (!!!) год. Договор практически не читаем.
В-четвертых, с ценой иска разобраться не могу. Надо считать исходя из стоимости 1) всего домовладения? Или - из стоимости 2)одного жилого дома, в котором самовольная постройка? Или - из стоимости только 3)самовольной постройки? Я пока посчитал по второму варианту.

Вот и сам иск:

В Центральный районный суд г.Красноярска

Истец: Л

Представитель истца:
Я

Ответчик: Администрация г. Красноярска


Ответчик: Д

Третье лицо: УФРС по Красноярскому краю

Цена иска: 153354 рублей
Гос. пошлина: 3133,54 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку


Л проживает в одноэтажном жилом доме (Лит. А1, А2, А3), расположенном по адресу: г. Красноярск, …
В состав жилого дома входит пристрой (Лит. А3), который включает в себя прихожую и ванную.
В 2005 году на территории прихожей была возведена отопительная печь, в результате чего пристрой стал отапливаемым помещением – жилым пристроем. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
Кроме указанного жилого дома, в состав домовладения входит еще один одноэтажный жилой дом (Лит. А), расположенный по адресу: … Данное домовладение, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:
5/8 долей за Д
3/8 долей за ЛМ, что подтверждается договором дарения № 3-2029 от 17 мая 1986 г.
13 июля 2008 г. ЛМ умерла. Единственной наследницей является Л, что подтверждается …(ждем письменных отказов от родственников по почте).
Участок по адресу: … на котором расположено домовладение, зарегистрирован в государственном земельном кадастре за номером … что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 50/06-9241 от 19.10.2006 г.
Л была лишена возможности получить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство) на 3/8 долей указанного домовладения, принадлежащих ее матери, ЛМ в связи с тем, что в состав данного домовладения входит самовольная постройка.
В связи с тем, что самовольная постройка выполнена с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы жильцов, соседей и иных граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь ст. ст.131- 133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Л право собственности на 3/8 долей домовладения, то есть жилой дом, общей площадью - 28,3 кв.м., в том числе жилой площади – 10,8 кв. м, за лит. А1, А2, А3, расположенный по адресу: …

Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Копия договора дарения № 3-2029 от 17 мая 1986 г.
4. Копия технического паспорта.
5. Копия заключения № 111 о соответствии требованиям пожарной безопасности.
6. Копия заключения № 1-303/1 от 29.04.2009 г.
7. Копия экспертного заключения № 2907 от 04.05.2009г.
8. Копия справки № 1895 от 27.04.2009 г.
9. Копия справки № 983 от 16.05.2009 г.
10. Копия заключения № 11921 от 25.06.2009 г.
10. Копия свидетельства о смерти.
11. Копия доверенности № 1о-1950 от 03.07 2009 г.
12. Копия кадастрового плана земельного участка № 50/06-9241 от 19.10.2006 г.
13. Копия выписки из ЕГРП № 01/075/2009-866 от 15.07.2009 г.



_________
(подпись)

"___"_________ ____ г.

Сообщение отредактировал ShtirlizRu: 23 July 2009 - 11:41

[utkinsas]

Здравствуйте.
Составил иск о самоволке. Выношу на всеобщее обозрение, так как чрезвычайно много проблем и нюансов. Буду рад увидеть Ваши комментарии и советы.
Основные проблемы:
Во-первых, все домовладение в долевой собственности.
Во-вторых, собственница 3/8 долей домовладения, которая возвела самовольную постройку умерла. Как следствие нотариус не дает наследнице свидетельство о наследстве.
В-третьих, что самое важное, не понятно кому и на каком праве принадлежит земля. В департаменте МИ и ЗО ничего вразумительного сказать не могут. Мне только удалось откопать в архиве БТИ копию договора об установлении права застройки на данном участке за 1917 (!!!) год. Договор практически не читаем.
В-четвертых, с ценой иска разобраться не могу. Надо считать исходя из стоимости 1) всего домовладения? Или - из стоимости 2)одного жилого дома, в котором самовольная постройка? Или - из стоимости только 3)самовольной постройки? Я пока посчитал по второму варианту.

Вот и сам иск:

В Центральный районный  суд г.Красноярска
                         
Истец: Л

Представитель истца:
Я   

Ответчик: Администрация г. Красноярска
                         

Ответчик: Д

Третье лицо: УФРС по Красноярскому краю

      Цена иска: 153354 рублей
      Гос. пошлина: 3133,54 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку


Л проживает в одноэтажном жилом доме (Лит. А1, А2, А3), расположенном по адресу: г. Красноярск, …
В состав жилого дома входит пристрой (Лит. А3), который включает в себя прихожую и ванную.
В 2005 году на территории прихожей была возведена отопительная печь, в результате чего пристрой стал отапливаемым помещением – жилым пристроем. Данная  постройка  в  соответствии со ст. 222 ГК РФ  является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
Кроме указанного жилого дома, в состав домовладения входит еще один одноэтажный жилой дом (Лит. А), расположенный по адресу: … Данное домовладение, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:
5/8 долей за Д
3/8 долей за ЛМ, что подтверждается договором дарения № 3-2029 от 17 мая 1986 г.
13 июля 2008 г. ЛМ умерла. Единственной наследницей является Л, что подтверждается …(ждем письменных отказов от родственников по почте).
Участок по адресу: … на котором расположено домовладение, зарегистрирован в государственном земельном кадастре за номером … что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 50/06-9241 от 19.10.2006 г. 
Л  была лишена возможности получить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство) на 3/8 долей указанного домовладения, принадлежащих ее матери, ЛМ в связи с тем, что в состав данного домовладения входит самовольная постройка.
В связи  с  тем,  что  самовольная постройка выполнена с учетом  требований строительных, пожарных  и  санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы жильцов, соседей и иных граждан,  этим не создается угроза их жизни  и (или)  здоровью,  на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь ст. ст.131- 133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Л  право собственности на 3/8 долей домовладения, то есть жилой дом, общей площадью - 28,3 кв.м., в том числе жилой площади – 10,8 кв. м, за лит. А1, А2, А3, расположенный по адресу: …

    Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Копия договора дарения № 3-2029 от 17 мая 1986 г.
4. Копия технического паспорта.
5. Копия заключения № 111 о соответствии требованиям пожарной безопасности.
6. Копия заключения № 1-303/1 от 29.04.2009 г.
7. Копия экспертного заключения № 2907 от 04.05.2009г.
8. Копия справки № 1895 от 27.04.2009 г.
9. Копия справки № 983 от 16.05.2009 г.
10. Копия заключения № 11921 от 25.06.2009 г.
10. Копия свидетельства о смерти.
11. Копия доверенности № 1о-1950 от 03.07 2009 г.
12. Копия кадастрового плана земельного участка № 50/06-9241    от 19.10.2006 г.
13. Копия выписки из ЕГРП № 01/075/2009-866 от 15.07.2009 г.



    _________
    (подпись)

    "___"_________ ____ г.

И как успехи?

[silverworld]

А кто предъявляет иск ?
Кроме материального иска, других требований нет ?
Ошибка с годом роли не играет.
И лучше бы сам текст поглядеть воочую, так сказать.
И на чём основана сумма - хотелось бы знать.

[ShtirlizRu]

25го сентября в суд.
Иск предъявляет наследница умершей в прошлом году бабушки-собственницы доли домовладения.
Исковое уже претерпело значительные изменения, изменили требования - теперь просим признать право собственности на 3/8 долей домовладения, а затем придется наверно проводить выделение своей доли. Посмотрим, что судья скажет.
С госпошлиной все удачно разрешилось. Оказывается у наследницы инвалидность 2й группы. Составили заявление о возврате госпошлины.
Задолбался уже с этой постройкой и запутался окончательно. Будем ждать суда.

[ShtirlizRu]

Состоялся суд. Вынесли положительное решение. Однако, как я уже ранее упомянул, наши требования изменились. Требования, которые удовлетворил суд:
"Признать за Л право собственности на 3/8 долей домовладения, общая площадь которого составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 56,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск ...". Так наверное будет правильней.
В суде возникла неопределенность: в техпаспорте общая и жилая площадь абсолютно отличается от данных из других документов. Т.е. везде 82,8 кв.м. и 56,2 кв.м., а в техпаспорте 100,4 кв.м. и 67,7 кв.м. общая и жилая соответственно.
Судья сказала, что в решении обозначит "квадраты" из техпаспорта. Мы согласились. А сейчас сижу и думаю, что потом на при регистрации в ФРС могут быть серьезные разногласия!
Кто-нибудь с подобной ситуацией сталкивался? Что скажут в ФРС при регистрации?

[Mr.public-prosecutor]

Состоялся суд. Вынесли положительное решение.  Однако, как я уже ранее упомянул, наши требования изменились. Требования, которые удовлетворил суд:
"Признать за Л право собственности на 3/8 долей домовладения, общая площадь которого составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 56,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск ...". Так наверное будет правильней.
В суде возникла неопределенность: в техпаспорте общая и жилая площадь абсолютно отличается от данных из других документов. Т.е. везде 82,8 кв.м. и 56,2 кв.м., а в техпаспорте 100,4 кв.м. и 67,7 кв.м. общая и жилая соответственно.
Судья сказала, что в решении обозначит "квадраты" из техпаспорта. Мы согласились. А сейчас сижу и думаю, что потом на при регистрации в ФРС могут быть серьезные разногласия!
Кто-нибудь с подобной ситуацией сталкивался? Что скажут в ФРС при регистрации?

ну как решился вопрос? имею почти такое же геморойное дело

[Logixor]

Мне нужен совет бывалых.
В 1993 году монастырь (религиозная организация) самовольно построил часовню на муниципальной земле. Абсолютно без всяких разрешений и землеотводов. Самовольная постройка в чистом виде. Монастырь хочет оформить право собственности на часовню и участок. Набирается несколько вариантов решения:

1. Взять в муниципалитете ЗУ под часовней в аренду или безвозмездное пользование под строительство (для религиозной организации, см.подп.4 п.1 ст.24 ЗК РФ), затем монастырю обратиться с иском о признании права собственности на основании ч.3 ст.222 ГК. Но этот вариант не очень устраивает, так как постройка формально остается самовольной, и, как указали Пленумы ВС и ВАС, может быть снесена вне зависимости от регистрации права (см.п.23 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

2. Предложить мэрии поставить на учет как бесхозяйную, через год мэрии обратиться в суд и признать право собственности на основании ч.3 ст.225, затем передать монастырю как имущество религиозного назначения на основании ФЗ от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Единственный минус - долго

3. Обратиться монастырю с иском о признании права в силу приобретательской давности (формально срок истек в 2008 году; еще живы и в наличии люди, которые могут выступить свидетелями о дате постройке). В этом варианте мне непонятно, как индивидуализировать объект, на него нет тех.паспорта (хотя можно составить), нет адреса. И возможно ли? Что значит владеть добросовестно? Пленумы сказали, что добрая совесть - это "если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности". А монастырь, получается, знал, когда возводил самовол. Но можно обставит дело так, что строителем был не монастырь. А так и было на самом деле. Благотворители привезли материалы, строили добровольцы-паломники, ну, несколько монахов участвовало в постройке, наверное.

[stefanov]

1. Есть мнение, что Ваша постройка не является самовольной. Обоснование - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДВО от 19 января 2010г. №Ф03-7795/2009. Если кратко - на нежилые объекты, возведённые до введения в действие ГК РФ, не распространяется режим самовольной постройки, установленный ст.222. ГК РФ.

2. А есть ли уверенность, что мэрия передаст (вернёт) часовню именно тому, кто её построил?

3. Судебная практика такова, что признание права собственности на самовольный объект путём применения ст.234 ГК невозможно.

Так что второй вариант даёт большую вероятность положительного результата.

[miry mir]

ShtirlizRu, вот интересный вопрос: сомовольно возведенную пристройку зарегестрировали в судебном порядке, общая и жилая площадь изменилась у одного из собственников, а доля осталась таже, то есть не изменилась, хотя фактически площадь жилого дома приходящегося на вашу долю стала больше, общая и жилая площадь вашей доли изменилась, соответственно и доля должна была стать больше, но этого не произошло, как такое возможно???