Наша компания арендует помещение под офис в одной фирме, изначально был заключён договор на определённую площадь и сумму, но 31 марта 2009 года договор перезаключили в связи с повышением суммы аренды, при этом арендуемая нами площадь в договоре осталась прежней, что и прописанно в акте приёма-передачи нежилого помещения. Договор до 31.12.09 года. А теперь компания Арендодатель предъявила нам доп.соглашение к договору с 01.07.09, в котором опять повышает оплату на основании того, что занимаемая нами площадь больше.
Наше руководство это соглашение не подписывает и по выставленным счетам не платит, да и вообще хотят заплатить за июль, август и сентябрь 2009 по старым расценкам и съехать в другое помещение.
Суть моего вопроса такова, как всё это нам правильно сделать с точки зрения законодательства, как я приму в расходы арендную плату без актов и с/ф (они ведь нам их не сделают по старым суммам), какие письма или претензии нам надо написать, посоветуйте пожалуйста как нам поступить и в каком порядке.
И по поводу расторжения договора аренды тоже.
Надеюсь что обращаюсь по адресу и жду помощи и совета.
В поиске искала, но подобного обсуждения не нашла, если я ошиблась и такая же тема уже обсуждалась, огромная просьба хоть ссылочку прислать.
Спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 18
#2
Отправлено 28 September 2009 - 01:38
Позвоните их бухгалтеру.
Два бухгалтера способны родить вполне себе квазиюридическое решение, способное удовлетворить третьего (аудитора, налоговую).
Два бухгалтера способны родить вполне себе квазиюридическое решение, способное удовлетворить третьего (аудитора, налоговую).
#3
Отправлено 28 September 2009 - 11:15
Позвоните их бухгалтеру.
Два бухгалтера способны родить вполне себе квазиюридическое решение, способное удовлетворить третьего (аудитора, налоговую).
Вы думаете что я ничего не пыталась сделать?
вот так сразу и расторгать договор решили?
Там бухгалтер и слышать ничего не хочет, вот такая упёртая тётенька, мало того она разругалась с пожарниками и ещё с кем то из госгортехнадзора, все арендаторы от них уже съехали, остались только в аренде 2 офиса, одни из них это мы, вот они и решили поднимать аренду, т.к. количеством уже не возьмёшь.
Я понимаю всем вам этот вопрос может быть не интересен и пресен, но по хорошему я пыталась, моё руководство вообще хотят всё бросить и уехать денег не заплатить, я их отговариваю как могу, хочу чтоб всё по закону было, а вы мне предлагаете бухгалтеру звонить!!!!
#4
Отправлено 28 September 2009 - 12:33
Lanushka71
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?
#5
Отправлено 28 September 2009 - 13:20
Lanushka71
напишите им письмо в котором укажите, что при рассмотрении дополнительного соглашения обнаружили ошибку в дате допсоглашения и сумме указанной в счетах, также попросите предоставить акты и счета по ценам указанным в договоре т.к. Вы не имеете возможности выполнить взятые на себя обязательства по договору. Письмо желательно отправить нарочным и поставить отметку о получении.
присоединяюсь
напишите им письмо в котором укажите, что при рассмотрении дополнительного соглашения обнаружили ошибку в дате допсоглашения и сумме указанной в счетах, также попросите предоставить акты и счета по ценам указанным в договоре т.к. Вы не имеете возможности выполнить взятые на себя обязательства по договору. Письмо желательно отправить нарочным и поставить отметку о получении.
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?
присоединяюсь
#6
Отправлено 28 September 2009 - 14:07
Lanushka71
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?
по поводу повышение АП в договоре нет ни строчки, а по поводу расторжения со стороны арендатора указанно, что в одностороннем порядке Арендатор может расторгнуть догвор аренды при этом уведомить арендодателя не менее чем за месяц
Добавлено немного позже:
Дело ещё в том что реально занимаемая площадь больше той, которая указанна в договоре аренды и акте приёма-передачи помещения.
Но устная договрённость была такова, что мы делаем ремонт помещения за свой счёт, а нам за это в договоре указывают меньшую площадь, как всегда скупой платит дважды
((
#7
Отправлено 28 September 2009 - 14:21
а помещение-то одно? или несколько? Или просто: в техпаспорте - 100 кв. м., в договоре - 50 кв. м.?Дело ещё в том что реально занимаемая площадь больше той, которая указанна в договоре аренды и акте приёма-передачи помещения.
#8
Отправлено 28 September 2009 - 14:33
Как-то странно - уменьшили площадь, вместо того чтобы снизить арендную плату за кв.м.мы делаем ремонт помещения за свой счёт, а нам за это в договоре указывают меньшую площадь
А у вас кстати арендная плата указана в договоре за кв.м. или за помещение в целом?
по поводу повышение АП в договоре нет ни строчки
И что бы там договор ни говорил, если не ошибаюсь, АП может быть пересмотрена не чаще чем один раз в год.
Сообщение отредактировал Iponochka: 28 September 2009 - 14:36
#9
Отправлено 28 September 2009 - 14:40
А у вас кстати арендная плата указана в договоре за кв.м. или за помещение в целом?
в договоре аренды указан инвентарный номер помещения и написанно так:
арендуемые помещения находящиеся ... там то...и состоящие из 2-х комнат площадью 20 кв.м и примыкающего к ним коридора пл. 2,5 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м.
цена за 1 кв.м - составляет столько то...
общая сумма по договору аренды... столько то
в договоре аренды указан инвентарный номер помещения и написанно так:
арендуемые помещения находящиеся ... там то...и состоящие из 2-х комнат площадью 20 кв.м и примыкающего к ним коридора пл. 2,5 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м.
цена за 1 кв.м - составляет столько то...
общая сумма по договору аренды... столько то
#10
Отправлено 29 September 2009 - 11:06
а 31 марта 2009 вы договор "перезаключили" или написали доп. соглашение к существовавшему? (к вопросу о повышении аренд. платы 1 раз в год)
может стоит прислушаться к руководству и съехать, пока до них не дошло, что можно не допник присылать, а просто уведомить вас в одностороннем порядке.
сейчас, по крайней мере, доп. соглашение вы не подписывали, значит стоимость арендной платы прежняя, уведомляйте о растржении договора, платите по старой стоимости и съезжайте
может стоит прислушаться к руководству и съехать, пока до них не дошло, что можно не допник присылать, а просто уведомить вас в одностороннем порядке.
сейчас, по крайней мере, доп. соглашение вы не подписывали, значит стоимость арендной платы прежняя, уведомляйте о растржении договора, платите по старой стоимости и съезжайте
#11
Отправлено 29 September 2009 - 12:34
серьёзно?а просто уведомить вас в одностороннем порядке.
кстати, есть такой пункт 3 ст. 654
#12
Отправлено 29 September 2009 - 13:02
имхо уведомляйте об отказе от договора, съезжайте, отошлите им акты по почте и считайте их подписанными в одностороннем порядке.
пользование бОльшим помещением нужно еще доказать
пользование бОльшим помещением нужно еще доказать
#13
Отправлено 29 September 2009 - 18:40
имхо уведомляйте об отказе от договора, съезжайте, отошлите им акты по почте и считайте их подписанными в одностороннем порядке.
пользование бОльшим помещением нужно еще доказать
А какие акты мы им отошлём почтой???
Они нам акты выставляют уже с новыми цифрами, я их у себя в бухгалтерии не провожу.
В этом году перезаключался сам договор, а не доп соглашением к старому, в том то и дело и в новом договоре прописан срок его действия до 31.12.09
#14
Отправлено 29 September 2009 - 21:56
Lanushka71
ну явно не те, о которых Вы пишитеА какие акты мы им отошлём почтой???
акт возврата помещений (п.2 ст.655), без подписания которого (=отсутствие подтверждения возврата помещения арендодателю) Вас еще могут пытаться (не без шансов на успех) заставить оплачивать пользование помещением и после истечения срока Вашего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора арендыОни нам акты выставляют уже с новыми цифрами, ....
#15
Отправлено 30 September 2009 - 14:06
Lanushka71
ну явно не те, о которых Вы пишитеА какие акты мы им отошлём почтой???
акт возврата помещений (п.2 ст.655), без подписания которого (=отсутствие подтверждения возврата помещения арендодателю) Вас еще могут пытаться (не без шансов на успех) заставить оплачивать пользование помещением и после истечения срока Вашего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора арендыОни нам акты выставляют уже с новыми цифрами, ....
Ах вот оно что
)Спасибо вам за советы и ответы, я то всё с бухгалтерской точки зрения
))Я письмо составила о том что проект доп.соглашения нами расмотрен и принято решение его не подписывать и расторгнуть договор с такого то числа - это будет считаться уведомлением? а ещё приложила акт возврата помещения подписанный пока только нами, велела руководству отправить с нарочным, всё наверное осталось только задолженность заплатить....ээх, чует моё сердце подадут на нас в суд...
#16
Отправлено 30 September 2009 - 14:20
Искра
Присоединяюсь. В тех условиях, когдауведомляйте о растржении договора, платите по старой стоимости и съезжайте
, действует отрезвляюще. Они еще побегают за Вами с новыми предложениями...все арендаторы от них уже съехали
#17
Отправлено 30 September 2009 - 15:13
Советую отправлять по почте ... А то нарочный передаст какой нибудь секретарше тете моте ... а в суде Арендодатель будет утверждать, что ничего не получал и тетю мотю в глаза никогда не видел.а ещё приложила акт возврата помещения подписанный пока только нами, велела руководству отправить с нарочным
#18
Отправлено 30 September 2009 - 23:22
Советую отправлять по почте ... А то нарочный передаст какой нибудь секретарше тете моте ... а в суде Арендодатель будет утверждать, что ничего не получал и тетю мотю в глаза никогда не видел.
Заказным тогда , с уведомлением о вручении?
Количество пользователей, читающих эту тему: 4
0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных
