Сообщений в теме: 18

[Lanushka71]

Наша компания арендует помещение под офис в одной фирме, изначально был заключён договор на определённую площадь и сумму, но 31 марта 2009 года договор перезаключили в связи с повышением суммы аренды, при этом арендуемая нами площадь в договоре осталась прежней, что и прописанно в акте приёма-передачи нежилого помещения. Договор до 31.12.09 года. А теперь компания Арендодатель предъявила нам доп.соглашение к договору с 01.07.09, в котором опять повышает оплату на основании того, что занимаемая нами площадь больше.
Наше руководство это соглашение не подписывает и по выставленным счетам не платит, да и вообще хотят заплатить за июль, август и сентябрь 2009 по старым расценкам и съехать в другое помещение.
Суть моего вопроса такова, как всё это нам правильно сделать с точки зрения законодательства, как я приму в расходы арендную плату без актов и с/ф (они ведь нам их не сделают по старым суммам), какие письма или претензии нам надо написать, посоветуйте пожалуйста как нам поступить и в каком порядке.
И по поводу расторжения договора аренды тоже.
Надеюсь что обращаюсь по адресу и жду помощи и совета.
В поиске искала, но подобного обсуждения не нашла, если я ошиблась и такая же тема уже обсуждалась, огромная просьба хоть ссылочку прислать.
Спасибо.

[Святослав]

Позвоните их бухгалтеру.
Два бухгалтера способны родить вполне себе квазиюридическое решение, способное удовлетворить третьего (аудитора, налоговую).

[Lanushka71]

Святослав сказал(а) 27.09.2009 - 23:38:

Позвоните их бухгалтеру.
Два бухгалтера способны родить вполне себе квазиюридическое решение, способное удовлетворить третьего (аудитора, налоговую).

Вы думаете что я ничего не пыталась сделать?
вот так сразу и расторгать договор решили?
Там бухгалтер и слышать ничего не хочет, вот такая упёртая тётенька, мало того она разругалась с пожарниками и ещё с кем то из госгортехнадзора, все арендаторы от них уже съехали, остались только в аренде 2 офиса, одни из них это мы, вот они и решили поднимать аренду, т.к. количеством уже не возьмёшь.
Я понимаю всем вам этот вопрос может быть не интересен и пресен, но по хорошему я пыталась, моё руководство вообще хотят всё бросить и уехать денег не заплатить, я их отговариваю как могу, хочу чтоб всё по закону было, а вы мне предлагаете бухгалтеру звонить!!!!

[Torr]

Lanushka71
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?

[дрруг]

Lanushka71

напишите им письмо в котором укажите, что при рассмотрении дополнительного соглашения обнаружили ошибку в дате допсоглашения и сумме указанной в счетах, также попросите предоставить акты и счета по ценам указанным в договоре т.к. Вы не имеете возможности выполнить взятые на себя обязательства по договору. Письмо желательно отправить нарочным и поставить отметку о получении.

Цитата

Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?

присоединяюсь

[Lanushka71]

Torr сказал(а) 28.09.2009 - 10:33:

Lanushka71
Что по поводу повышения АП и расторжения договора говорит сам договор?

по поводу повышение АП в договоре нет ни строчки, а по поводу расторжения со стороны арендатора указанно, что в одностороннем порядке Арендатор может расторгнуть догвор аренды при этом уведомить арендодателя не менее чем за месяц

Добавлено немного позже:
Дело ещё в том что реально занимаемая площадь больше той, которая указанна в договоре аренды и акте приёма-передачи помещения.
Но устная договрённость была такова, что мы делаем ремонт помещения за свой счёт, а нам за это в договоре указывают меньшую площадь, как всегда скупой платит дважды((

[Tony V]

Цитата

Дело ещё в том что реально занимаемая площадь больше той, которая указанна в договоре аренды и акте приёма-передачи помещения.

а помещение-то одно? или несколько? Или просто: в техпаспорте - 100 кв. м., в договоре - 50 кв. м.?

[Iponochka]

Цитата

мы делаем ремонт помещения за свой счёт, а нам за это в договоре указывают меньшую площадь

Как-то странно - уменьшили площадь, вместо того чтобы снизить арендную плату за кв.м.

А у вас кстати арендная плата указана в договоре за кв.м. или за помещение в целом?

Цитата

по поводу повышение АП в договоре нет ни строчки

И что бы там договор ни говорил, если не ошибаюсь, АП может быть пересмотрена не чаще чем один раз в год.

Сообщение отредактировал Iponochka: 28 September 2009 - 14:36

[Lanushka71]

А у вас кстати арендная плата указана в договоре за кв.м. или за помещение в целом?

в договоре аренды указан инвентарный номер помещения и написанно так:
арендуемые помещения находящиеся ... там то...и состоящие из 2-х комнат площадью 20 кв.м и примыкающего к ним коридора пл. 2,5 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м.
цена за 1 кв.м - составляет столько то...
общая сумма по договору аренды... столько то

[Искра]

а 31 марта 2009 вы договор "перезаключили" или написали доп. соглашение к существовавшему? (к вопросу о повышении аренд. платы 1 раз в год)

может стоит прислушаться к руководству и съехать, пока до них не дошло, что можно не допник присылать, а просто уведомить вас в одностороннем порядке.
сейчас, по крайней мере, доп. соглашение вы не подписывали, значит стоимость арендной платы прежняя, уведомляйте о растржении договора, платите по старой стоимости и съезжайте

[Tony V]

Цитата

а просто уведомить вас в одностороннем порядке.

серьёзно?

кстати, есть такой пункт 3 ст. 654

[PetersON]

имхо уведомляйте об отказе от договора, съезжайте, отошлите им акты по почте и считайте их подписанными в одностороннем порядке.
пользование бОльшим помещением нужно еще доказать

[Lanushka71]

PetersON сказал(а) 29.09.2009 - 11:02:

имхо уведомляйте об отказе от договора, съезжайте, отошлите им акты по почте и считайте их подписанными в одностороннем порядке.
пользование бОльшим помещением нужно еще доказать

А какие акты мы им отошлём почтой???
Они нам акты выставляют уже с новыми цифрами, я их у себя в бухгалтерии не провожу.

В этом году перезаключался сам договор, а не доп соглашением к старому, в том то и дело и в новом договоре прописан срок его действия до 31.12.09

[местный]

Lanushka71

Цитата

А какие акты мы им отошлём почтой???

ну явно не те, о которых Вы пишите

Цитата

Они нам акты выставляют уже с новыми цифрами, ....

акт возврата помещений (п.2 ст.655), без подписания которого (=отсутствие подтверждения возврата помещения арендодателю) Вас еще могут пытаться (не без шансов на успех) заставить оплачивать пользование помещением и после истечения срока Вашего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды

[Lanushka71]

местный сказал(а) 29.09.2009 - 19:56:

Lanushka71

Цитата

А какие акты мы им отошлём почтой???

ну явно не те, о которых Вы пишите

Цитата

Они нам акты выставляют уже с новыми цифрами, ....

акт возврата помещений (п.2 ст.655), без подписания которого (=отсутствие подтверждения возврата помещения арендодателю) Вас еще могут пытаться (не без шансов на успех) заставить оплачивать пользование помещением и после истечения срока Вашего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды

Ах вот оно что)
Спасибо вам за советы и ответы, я то всё с бухгалтерской точки зрения))

Я письмо составила о том что проект доп.соглашения нами расмотрен и принято решение его не подписывать и расторгнуть договор с такого то числа - это будет считаться уведомлением? а ещё приложила акт возврата помещения подписанный пока только нами, велела руководству отправить с нарочным, всё наверное осталось только задолженность заплатить....ээх, чует моё сердце подадут на нас в суд...

[AlexM]

Искра

Цитата

уведомляйте о растржении договора, платите по старой стоимости и съезжайте

Присоединяюсь. В тех условиях, когда

Цитата

все арендаторы от них уже съехали

, действует отрезвляюще. Они еще побегают за Вами с новыми предложениями...

[Дальневосточник]

Цитата

а ещё приложила акт возврата помещения подписанный пока только нами, велела руководству отправить с нарочным

Советую отправлять по почте ... А то нарочный передаст какой нибудь секретарше тете моте ... а в суде Арендодатель будет утверждать, что ничего не получал и тетю мотю в глаза никогда не видел.

[Lanushka71]

Дальневосточник сказал(а) 30.09.2009 - 13:13:

Советую отправлять по почте ... А то нарочный передаст какой нибудь секретарше тете моте ... а в суде Арендодатель будет утверждать, что ничего не получал и тетю мотю в глаза никогда не видел.

Заказным тогда , с уведомлением о вручении?

[Искра]

Цитата

Заказным тогда , с уведомлением о вручении?

обязательно