Сообщений в теме: 2

[_vadim_]

Доброго времени суток!
Если возможно, окажите, пожалуйста помощь.
Вкратце ситуация такова.

Есть укрупненное ТСЖ. В 2005 году один дом решил выйти из него и организовал собственное, при этом нарушив нормы ГК о реорганизации. Суд первой инстанции признал вновь созданное ТСЖ
незаконным, решение вышестоящими инстанциями оставлено без изменений.

В этом году было сделано так:
1. Общее собрание в форме заочного голосования, повестка дня - выход, кворум - ок. 80%.
2. Протокол счетной комиссии и Протокол по итогам собрания.
3. Уведомление укрупненного ТСЖ заказным письмом с уведомлением и описью вложений (Протокол по итогам).
4. 30 дн. пауза.
5. Общее собрание в форме заочного голосования, повестка дня - создание нового ТСЖ, кворум - ок. 77%.
6. Протокол счетной комиссии и Протокол по итогам собрания.
8. Гос. регистрация в уст.законом порядке.

Укрупненное подало иск. Требования: признать вновь созданное незаконным, признать недействительной гос. регистрацию.

Раскопал обзор зак-ва и практики ВС РФ (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 30.05.2007)
По смыслу выходит, что на выход согласие всех членов укрупненного ТСЖ не требуется, однако, образование нового должно происходить все ж в форме реорганизации по ГК.

Практики в нашем городе нет.
Мож есть возможность дать ссылки на конкретные решения в целях использования в нашем процессе в качестве применеия аналогии права.
Сбился с ног искать подобное...

[kuropatka]

В 2005 году один дом решил выйти из него и организовал собственное, при этом нарушив нормы ГК о реорганизации.

При чем тут реорганизация???

Суд первой инстанции признал вновь созданное ТСЖ незаконным

Выложите решение.

[_vadim_]

В 2005 году один дом решил выйти из него и организовал собственное, при этом нарушив нормы ГК о реорганизации.

При чем тут реорганизация???

Вопрос 10: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ?
Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Суд первой инстанции признал вновь созданное ТСЖ незаконным

Выложите решение.

Чуть позже - сканировать пока не на чем. Пока к слову, там и апелляция была и надзор. Все осталось в силе. Кстати и общего собрания не было. Сейчас же решение ОСС есть, тем более в заочке (сообщения под роспись, бюллютени...).