Сообщений в теме: 13

[numeric]

Уважаемые, подскажите...В договоре купли-продажи квартиры есть условие, что она находится в залоге и продавец обязуется снять залог в течение 3-х месяцев. Деньги уплачены, прошло уже полгода, обременение так и не сняли.
Какие меры воздействия есть? 395 ГК? По претензии или сразу в суд?

[cicuta]

Уважаемые, подскажите...В договоре купли-продажи квартиры есть условие, что она находится в залоге и продавец обязуется снять залог в течение 3-х месяцев. Деньги уплачены, прошло уже полгода, обременение так и не сняли.
Какие меры воздействия есть? 395 ГК? По претензии или сразу в суд?

Хм, не поняла при чем тут 395 ГК?

[numeric]

Хм, не поняла при чем тут 395 ГК?

Вопросом на вопрос - очень содержательно. Ст. 395 ГК - это одна из форм ответственности в соотв. с гл. 25 ГК РФ.
Ключевой вопрос был первым - Какие меры воздействия можно предпринять в данном случае?

[Apad]

numeric

Вопросом на вопрос - очень содержательно

Так формулируете задачу, что приходится задавать вопросы...

[numeric]

Не увидел ни одного вопроса по теме. Зато уже 238 сообщений, да, Apad?

[cicuta]

Не увидел ни одного вопроса по теме. Зато уже 238 сообщений, да, Apad?

У меня всего 76, я реабилитирована?

[numeric]

У меня всего 76, я реабилитирована? 

На Ваш я как раз ответил

Сообщение отредактировал numeric: 15 October 2009 - 16:48

[Apad]

numeric

Не увидел ни одного вопроса по теме. Зато уже 238 сообщений, да, Apad?

Вы думаете посредством наездов обретете ответ на свой вопрос?
Как показывает практика на конфе - это самый неудачный способ.
А при отсутствии желания прочитать и проанализировать все посты по своей теме - изначально порочный и, как правило, не достигающий результата.

Еще раз повторяю для тех кто наподводной лодке - потрудитесь поподробнее описать свою проблему

Добавлено немного позже:
Да, кстати, причем здесь количество сообщений?

[cicuta]

numeric

Не увидел ни одного вопроса по теме. Зато уже 238 сообщений, да, Apad?

Вы думаете посредством наездов обретете ответ на свой вопрос?
Как показывает практика на конфе - это самый неудачный способ.
А при отсутствии желания прочитать и проанализировать все посты по своей теме - изначально порочный и, как правило, не достигающий результата.

Еще раз повторяю для тех кто наподводной лодке - потрудитесь поподробнее описать свою проблему

Поддерживаю, и желательно свои варианты решения, а мы уж их разнесем в пух и прах...

[numeric]

Поддерживаю, и желательно свои варианты решения, а мы уж их разнесем в пух и прах...

Я собственно за ними и пришел . У меня мысль писать претензию продавцу (ООО от застройщика, насколько я понимаю), ссылаясь на неисполнение существенного условия договора - снятие обременения. Сумма договора - цена квартиры. Соответственно, хочу потребовать проценты на сумму договора по ст.395. Неустойка и пр. не предусмотрены договором.

А то получается, деньги заплатил, а распоряжаться покупкой не могу. Я понимаю они себя подстраховывают, чтобы спекулянты не составили конкуренцию самому застройщику. Но что наглеть-то?

Сообщение отредактировал numeric: 15 October 2009 - 17:23

[cicuta]

ФЗ "Об ипотеке" № 102-ФЗ
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

а также
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Так что иск о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в отношении такого то имущества, прилагаете доказательства, что обязательства по оплате прекращены исполнением. Претензию написать можно с уведомлением о вручении.

395 с какого приплели то?

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

какое денежное обязательство неисполнено то?

И с чего это снятие залога стало вдруг существенным условием договора?

[numeric]

Теперь понятнее, что пояснить...По копиям свидетельств к договору видно, что квартира в залоге у банка, а продавец - ООО - продает её мне с этим обременением. Ну и обязуется снять это обременение, как указывалось.

Залогодателем в данном случае является ООО, а как раз оно и тянет с передачей документов. Я не могу судить, может это ООО под постройку всего дома брало кредит...Имеет это значение?

И с чего это снятие залога стало вдруг существенным условием договора?

Оно для меня существенное Понимаю, не юридический термин...

Так что иск о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в отношении такого то имущества, прилагаете доказательства, что обязательства по оплате прекращены исполнением. Претензию написать можно с уведомлением о вручении.

Т.е. ООО никакой ответственности в данном случае не несет?

[Stefany]

Теперь понятнее, что пояснить...По копиям свидетельств к договору видно, что квартира в залоге у банка, а продавец - ООО - продает её мне с этим обременением. Ну и обязуется снять это обременение, как указывалось.

Все равно не понятно. Двойной залог был: в пользу банка и в пользу ООО? Или вы покупали квартиру с обременением с согласия банка?

[cicuta]

Теперь понятнее, что пояснить...По копиям свидетельств к договору видно, что квартира в залоге у банка, а продавец - ООО - продает её мне с этим обременением. Ну и обязуется снять это обременение, как указывалось.

Залогодателем в данном случае является ООО, а как раз оно и тянет с передачей документов. Я не могу судить, может это ООО под постройку всего дома брало кредит...Имеет это значение?

И с чего это снятие залога стало вдруг существенным условием договора?

Оно для меня существенное Понимаю, не юридический термин...

Так что иск о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в отношении такого то имущества, прилагаете доказательства, что обязательства по оплате прекращены исполнением. Претензию написать можно с уведомлением о вручении.

Т.е. ООО никакой ответственности в данном случае не несет?

Как бы мы канешна можем до бесконечности догадываться что там у вас... Но лучше сами объясните толково ситуацию, что у кого в залоге по какому договору и что прописано в договоре у вас и не у вас?

Лучше бы сходили к юристу в реале, чем нас терзать при чем непонятно чем...
В вашем случае надо бы смотреть договор и ваш с ООО и ООО с банком, и договор залога! А так гадаем на кофейной гуще...

Сообщение отредактировал cicuta: 19 October 2009 - 19:04