Сообщений в теме: 2

[superlogin]

Хочется обменяться мнениями по следующему вопросу:
Застройщику для жилищного строительство ОМС в аренду был предоставлен земельный участок в феврале 2006 года (дата заключения договора аренды), без проведения торгов. Постановление о предв. соглас. места размещ. объекта – до 01.10.2005 г.
В 2009 г. застройщик получает расчет арендной платы, в соответствие с которым размер арендной платы по п. 15 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, увеличивается до размера, сначала 2, 5 %, а потом 5 % от кадастровой стоимости ЗУ.
У меня возникли размышление следующего характера:
Абзац в ст. 15 вводного закона о повышении арендной платы, в случае если строительство не завершено по истечении двух и трех лет с момента заключения договора аренды, введен ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, который вступил в силу с 01.01.2007 г. (за исключением отдельных положений). Есть ли основания утверждать, что, поскольку данному застройщику участок предоставлен до внесения изменений во вводный закон (то есть до ФЗ № 232 от 18.12.2006 г.), то на него указанные положения не распространяются. Хотя, с другой стороны, вроде как по самому содержанию и смыслу изменений закон направлен на регулирование отношений, возникших по поводу участков, в отношении которых процедура предоставления началась до 01.10.2005 г.
Буду очень признателен, если кто-нибудь выскажет мнение.

[ViRUS]

У нас такая же официальная позиция. Для договоров, заключенных до декабря 2006 производим рассчет арендной платы без учета 2,5 и 5 % кадастровой просто по утвержденной областью методике. 2,5 и 5 % применяем только для участков, предоставленных под строительство в период с декабря 2006 по март 2007.

[superlogin]

А м.б. есть какая-нибудь информация относительно планов по изменению положений вводного закона в указанной части. На сайте Гос. Думы ничего не нашел.