Сообщений в теме: 11

[querty]

Между нашим земельным участком и участком земли нашего соседа проходил участок земли для проезда, принадлежащий, наверно, городу. Теперь этот участок земли для проезда сосед, каким-то образом «взял» себе (с его слов).
Стена (с окном) нашего дома проходит по границе между нашими участками. Окно на этой стене выходит во двор этому соседу и он хочет построить кирпичную стену прям напротив нашего окна.
1. Имеет ли он на это право?
2. Можем ли мы запросить право на использование/проход 1 метра от нашей стены на участке соседа для обслуживания стены дома, если участок соседа впритык прилегает к нашему участку?
3. Если между участками земли существует проезд, который принадлежит городу, могут ли владельцы соседних участков претендовать на эту землю?

[med2ved]

Статья 11.9 ЗК. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Запросите Правила землепользования и застройки в Администрации Вашего города и посмотрите какие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства указаны в градостроительном регламенте Вашей территориальной зоны.

Если для Вашего населенного пункта ППЗ не установлены, настаивайте на соблюдении Свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. Госстроем, ЦНИИЭП-гражданстроем, ГУП ЦПП, 2000):

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

[querty]

Этот сосед посадил перед нашим окном кустарник (или дерево пока не понятно). На каком растоянии от нашего дома и окна он имеет право это делать?

И если писать жалобу, то куда? Участковому?

Могу ли я без спроса соседа проходить к стене своего дома, если для того чтобы пройти мне нужно пройти через двор соседа, закрытый воротами?

Сообщение отредактировал querty: 14 October 2009 - 13:30

[querty]

Еще этот сосед берет шланг и льет воду под наш дом, тем самым подмывает фундамент. Даже ямку сделал. Как-будто что-то поливает. Земля и так "ползет", овраг не далеко.

По документам, вроде как, стена нашего дома находится на границе участков.
Сосед на контакт не идет, пробывал. Слышал, что он директор строительной фирмы и у него "подвязки" везде.

Помогите, пожалуйста, что делать в такой ситуации?

[ViktorS]

лучше начать выяснять

каким-то образом «взял» себе (с его слов).

М.б. это самозахват. Тогда в администрацию и в суд.
А если и не самозахват (были торги, было объявление в газету), то была и ваша подпись в акте согласования границ (или похожая на вашу). Но меня сомнения меня берут,что можно общественный проезд прихватизировать. Дорога как никак куда-то и к кому-то ведет, лишать кого-то подхода к своему участку - чревато судами и жалобами.

з.ы.
А вообще - трудно дойти до администрации хотя бы?

[querty]

Продолжается...

Сегодня сосед приступил к установке щита на растоянии ~40 см перед нашим окном. Пытался поговорить, говорит закрывайте окна пленкой или щит установлю, будет прозрачный, но ничего видно не будет.

Это вообще законно? Куда можно обратиться?

[querty]

А вообще - трудно дойти до администрации хотя бы?

Никогда не сталкивался. Нужно идти в общественную приемную мэрии?

[querty]

Статья 22.1.  Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1. Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома 300 кв. метров
3.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) – 4 этажа.
3.3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории земельного участка – 15 метров.
3.4 Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:
- 3 метра до объектов капитального строительства;
- 1 метр до хозяйственных построек;
- в случаях примыкания к соседним зданиям, при обязательном наличии брандмауэрных стен у обоих примыкающих зданий – 0 метров;
3.5. Максимальная общая площадь основных видов использования объектов капитального строительства общественного назначения, в том числе в составе жилого дома, на территории земельных участков – 150 кв. метров.
(с) Правила землепользования и застройки муниципального образования «ГОРОД УЛЬЯНОВСК» от 12 марта 2008 г.
http://www.ugd.ru/files/prav.doc

[querty]

Подскажите, пожалуйста. Правильно ли я поступлю, если выполню следующие действия?

Когда сосед начнет строить перед окном моего дома конструкцию, которая будет закрывать вид из окна, вызываю милицию, а точнее участкого.

Говорю, что сосед намеревается нарушить ст. 222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Прошу участкого применить ст. 7.21 КоАП и составить протокол. Или эта статья здесь не подходит?

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

И если сосед внесет в проект дома эту стену, то обратиться в мировой суд на архитектуру города в связи с невыполнением СП 30-102-99

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

[ronin1408]

А вообще - трудно дойти до администрации хотя бы?

Никогда не сталкивался. Нужно идти в общественную приемную мэрии?

Как-то по децки... ...а с участковыми или судами Вы сталкивались?

Ваш вопрос в компетенции архстройнадзора (или организации, исполняющей эти функции), в которую Вы должны обратиться, получить официальный ответ и далее действовать по обстоятельствам.

[querty]

На счет документов на землю у соседа все в порядке. "Архитектура" дала ответ, что дорога принадлежит трем домам, в т. ч. соседа (нашего дома нет в этом списке).

[ronin1408]

На счет документов на землю у соседа все в порядке. "Архитектура" дала ответ, что дорога принадлежит трем домам, в т. ч. соседа (нашего дома нет в этом списке).

Причем тут документы на ЗУ, если речь идет:
- о положении смежной границы двух ЗУ: удовлетворяет оная требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки или нет; замечу, что при таком положении границы Вы не получите разрешение на реконструкцию дома, поскольку, если положение границы "правильное", то положение Вашего дома "неправильное";
- о сплошном заборе, воздвигаемом соседом, на недопустимо близком расстоянии от окна.