Сообщений в теме: 2

[Almazeg]

Хороших выходных!
ситуация следующая: Санкт-Петербург, есть квартира, ее приватизировали в 2005 году 4 человека, у каждого по 1/4. В настоящее время один собственник хочет второму подарить свою долю,уже записаны на пятницу 30 в ФРС. И только тут заметили что во всех четырех свидетельствах этаж указан "1", хотя фактически и согласно паспорту на квартиру этаж "3". Получить исправленное свидетельство я так понимаю мы уже не успеваем.
Вопросы у меня такие:
1. если мы одновременно подадим заявление об исправлении технической ошибки и заявления о регистрации перехода права собственности и договора дарения, не пошлют ли нас в ФРС сначала исправлять ошибку, получать исправленные свидетельства, а потом уже регистрировать дарение? просто отношения сейчас такие что если сейчас не зарегим дарение, то это получится не скоро, а надо очень...
2. обязательно ли подавать заявления все собственникам сразу, или можно сейчас двое и потом двое? или один подает документы на исправление ошибки, а потом все получают исправленные свидетельства?
3. по поводу документов: если мы при приватизации представляли в ФРС паспорт на квартиру, то по идее он должен быть у них, но как регистратор при приеме документов узнает есть ли в деле паспорт на квартиру или нет? мы то считаем что есть, а факту кто ж его знает, не хочется потом отказ получить....
4. на сайте ФРС есть перечень документов представляемых при регистрации дарения, в нем отсутствует выписка из домовой книги, но при этом указано что нужно согласие органов опеки, если прописаны несовершеннолетние, так вот обязательно ли предоставлять выписку из домовой книги - ведь регистратор может потребовать ее как подтверждение того что не прописаны несовершеннолетние и следовательно того что не нужно согласие органов опеки... Подскажите, в питерском ФРС требуют выписку из домовой книги?
Всем заранее спасибо!

[Rik78]

1. Не вижу особых проблем, т.к. право-то уже зарегистрировано... если, конечно, это действительно была тех. ошибка
2.Долевая собственность подразумевает, что действия по ее регистрации (и в т.ч. исправление тех. ошибки) собственники должны производить одновременно. Сложно себе представить, что 1/2 доли будет на 3-м этаже, а 1/2 доли останется на 1-м. Это при бюракратическом подходе.
Если регистратор вменяем, то вполне может исправить ошибку остальным дольщикам и сам (ст.21 ФЗ о регистрации:
"Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора ПОСЛЕ ОБНАРУЖЕНИЯ ОШИБКИ или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.")
Думаю, что Вам светит бюрократический подход
3.здесь многое зависит от практики конкретной приемной ФРС, многие выжимают кадастровые паспорта в любом случае. Если строго по закону, то если предоставляли описание квартиры раньше и изменений нет - предоставлять вновь не надо. И потом...а как же вы регистрировали свое право? Неужели без БТИ?
4.сорри практику Питера по этому вопросу не знаю.

[Almazeg]

Rik78
спасибо! буду надееяться на вменяемость регистратора...
регистрировали с бти-шными документами, куда же без них...

ошибка по-моему мнению техническая, ибо до приватизации сведений в ФРС о квартире не было, во всех документах этаж был указан третий, а в свидетельствах первый.