Сообщений в теме: 3

[lapits]

Уважаемый господа! Помогите найти ответ на вопрос.

Фирма купила 1 этаж нежилого 5 этажного здания (здание нежилое, есть другие собственники). На поэтажном плане отображено крыльцо - вход в здание, (ширина 6 м, длинна 20 м). В свидетельстве о гос регистрации отображено, что фирма купила вестибюль, две комнаты, и два пожарных выхода, крыльцо не перечислено.
Сейчас фирма часть крыльца застроила (остеклила), и хочет чтобы эта часть крыльца стала ее собственностью. Возможно ли? Земля под зданием отведена, и с администрацией заключен договор об аренде этой земли всеми собственниками без определения долей.

Я полагаю, что крыльцо следует судьбе здания (стать 135 ГК) и в долях принадлежит всем собственникам. С другой стороны крыльцо это вообще-то не объект недвижимости, как оно может кому то принадлежать? Является ли остекление крыльца самовольной постройкой?

[Massive]

lapits,
право собственности на крыльцо ни за кем не зарегено? Значит, у него режим общего имущества дома.

Сообщение отредактировал Massive: 28 October 2009 - 16:09

[lapits]

Право собственности ни за кем не зарегистрировано, есть даже соответствующая справка ....

[Stoner]

Является ли остекление крыльца самовольной постройкой?

нет, поскольнку, действительно,

крыльцо это вообще-то не объект недвижимости

вообще-то, по аналогии с ЖК, правомерность которой в июньском постановлении утвердил ВАС, возможно прибрать эту часть общей долевой собственности в индивидуальную собственность фирмы через решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании.