Сообщений в теме: 5

[Goshan]

Доброе время суток!

Коллеги выскажите, пожалуйста, свое веское мнение. Посоветоваться просто не с кем.

Вот такая ситуация. У собственника участка сгорел дом. По техпаспорту БТИ остался только фундамент и хоз. посторойки, гараж, баня. В пожарной справке написано "дом сгорел полностью".
После этого собственник подарил участок некому гражданину и скончался.

Теперь наследники, троюродные сестры и братья умершего, грозят подать в суд и признать сделку дарения участка ничтожной со всеми вытекающими.. Существует абз. 5 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса - "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".
При этом повторюсь, что дом сгорел до сделки дарения, хотя что-то типа остатков фундамента из земли торчит. Да и гараж с баней стоят.

Что скажите, можно по вашему мнению отбиться от нападок наследников?

[Альвец]

А когда была сделка?

Вообще-то если остался фундамент, то он учитывается в БТИ, на него можно регистрировать право собственности, соответственно отчуждение одного участка не есть хорошо.

Справка ПЧ не может заменить регистрационные (инвентаризационные) документы, что тоже не в вашу пользу.

В кадастровых документах указывались обременения зу фудаментом и хоз.постройками?

[Ydem]

Интересно как фрс зарегистрировало такую сделку дарения...

[Goshan]

А когда была сделка?

В кадастровых документах указывались обременения зу фудаментом и хоз.постройками?

Сделка была в мае с.г. - исковая давность не применяется.

В кадастровом плане - нет. Но достаточно того, что сособственница 1/3 дома и земельного участка (я о ней не писал, чтобы упростить ситуацию) сумела зарегистрировать долю в праве 1/3 на дом после пожара).

Что касаемо ФРС, то по нормативам они, конечно, должны проводить т.н. "правовую экспертизу", но... не обязаны

[Серый к@рдинал]

Только через суд. Регистрация 1/3 доли после пожара ведь состоялась. Значит дата в справке более ранняя. Вот и доказывайте, что объекта на тот момент не было, а соответственно и регистрация липовая... Только не понятно как ей это удалось...

[Goshan]

Только через суд. Регистрация 1/3 доли после пожара ведь состоялась. Значит дата в справке более ранняя. Вот и доказывайте, что объекта на тот момент не было, а соответственно и регистрация липовая... Только не понятно как ей это удалось...

Говорят сейчас регистрируют право на дом после пожара. Только не ясно, что это за объект? Здание, строение или сооружение. Следует ли юридическая судьба земли за таким объектом??

Какую справку вы имеете ввиду?
Я предполагаю тут действительно надо доказывать, что на дату дарения - апрель 2009 г. - дома фактически не было (даже фундамента). И техпаспорт БТИ за август 2008 года, где указано, что есть фундамент, на дату дарения земли был неактуален.