Сообщений в теме: 5

[barinskey]

По теме требуется ликбез. Так получилось, что ни разу практически не сталкивался с вопросом назначения помещений.

Собственно вопросы:
1. Куда смотреть про это самое назначение помещений?
2. Нужно ли его менять, если, скажем, есть цель сдать помещение в аренду ресторану, а назначение производственное (указал от балды)?
3. И, кстати, что будет, если это назначение не менять, какова ответственность?

[LeMari]

1. Куда смотреть про это самое назначение помещений?

Назначение помещений указано в экспликации БТИ: над таблицей как тип помещения указано для всего помещения, а также в таблице справа от площади комнат указано назначение отдельных комнат, залов и т.д. Например: тип помещения - торговое, а у отдельных комнат может быть назначение учрежденческое, т.е. это офисные помещения торгового предприятия.

2. Нужно ли его менять, если, скажем, есть цель сдать помещение в аренду ресторану, а назначение производственное (указал от балды)?
3. И, кстати, что будет, если это назначение не менять, какова ответственность?

Ответственность не предусмотрена (только если Вы собственник, а не арендатор например городской собственности и если в договоре купли-продажи нет условия, что нельзя менять функциональное назначение).
Заставить собственника не могут, но пока не измените назначение:
- не сможете получить разрешение например Роспотребнадзора на новый вид деятельности ресторан, если помещения производственные;
- не сможите согласовать перепланировку помещения и т.п.

[barinskey]

LeMari

Ответственность не предусмотрена (только если Вы собственник, а не арендатор например городской собственности и если в договоре купли-продажи нет условия, что нельзя менять функциональное назначение).
Заставить собственника не могут, но пока не измените назначение:
- не сможете получить разрешение например Роспотребнадзора на новый вид деятельности ресторан, если помещения производственные;
- не сможите согласовать перепланировку помещения и т.п.

Понятно. Спасибо за ответ!
А ссылку на соответствующие НПА можно?
Или это практика отдельно взятого региона?

[LeMari]

Это практика Москвы.
А НПА в каждом случае свой:
- при перепланировке в законе сказано, что при изменении функционального назначения требуется разрешение префектуры,
- Роспотребнадзор руководствуется СанПиН под каждый вид деятельности и т.п.

[barinskey]

LeMari

при перепланировке в законе сказано, что при изменении функционального назначения требуется разрешение префектуры,

если не ошибаюсь, в даном случае речь идет про московское законодательство и только в отношение объектов, принадлежащих Москве, так?

[Stoner]

barinskey
видел ведомственные инструкции БТИ Башкирии, там сказано, что функциональное назначение помещений указывается в техпаспорте со слов заказчика/собственника помещений, какими бы неправдоподобными эти сведения не казались технику БТИ
А вообще намек на то, откуда берется в техдокументации сведение о назначении помещений, есть в инструкции по заполнению кадастровых паспортов, там упоминается, проектная документация и сведения ЕГРПН. Последнее применительно к помещениям неактуально, впрочем...