Сообщений в теме: 4

[karel]

Имеется кооператив индивидуальных застройщиков, в нем земли общего пользования не приватизированы (то есть принадлежат району). Права собственности у всех оформлены. По границе участков идет лес.

В одно прекрасное утро народ просыпается и обнаруживает под боком штук 20 свежеформированных (виртуальных) кадастровых участков. Два из них в пределах кооператива (на землях общего пользования между двумя старыми участками), а дальнейшая полоса идет по лесной границе, отсекая нынешних собственников от леса. Между старыми и новыми участками - полоска подъездной дороги (то есть общей границы нет).

Заявитель неизвестен, собственность пока не оформлена. Видимо, с районом договорились либо собираются договориться, чтобы выставить их на торги. Прецеденты с других сторон поселка уже были, но там - с/х земли, поля, и ничьи интересы не затрагивались. А тут - лес будут рубить.

Новый кад. план сильно отличается от ген. плана и от действительности. На КП все границы сдвинуты, старые участки деформированы. Границы поселка как бы чуть отодвинули, и новые участки запихали в образовавшуюся пустоту. А между старыми участками в параллельном ряду образовались пустые полоски.

Какое можно придумать основание для оспаривания собственниками старых участков законности постановки на кадастровый учет новых участков?

Я пока вижу такие нарушения:

1) не согласованы границы при межевании (но только с парой собственников, и они судиться как раз не хотят. Остальные разделены от новых участков дорогой) - увы, не работает
2) сформированы участки на землях разных категорий - поселений и лесного фонда (но на новом КП все в пределах границ поселка, так что как доказывать? - а главное, какое право нарушено?)
3) сформированы участки с пересечением границ поселка - то же самое, какое право собственника нарушено
4) по кадастру границы всех участков не совпадают с фактическими. Но опять, как неправильное определение на местности нового участка нарушает права старого собственника?
5) сформированы участки под застройку на территории, где фактически находится лес. Т.о. нарушается право на благоприятную среду.

[Андрей Алексеевич]

Я пока вижу такие нарушения:

1) не согласованы границы при межевании (но только с парой собственников, и они судиться как раз не хотят. Остальные разделены от новых участков дорогой) - увы, не работает

Это главное основание для признания межевания недействительным.

2) сформированы участки на землях разных категорий - поселений и лесного фонда (но на новом КП все в пределах границ поселка, так что как доказывать? - а главное, какое право нарушено?)

Это вопрос не собственников ЗУ, а лесников.

3) сформированы участки с пересечением границ поселка - то же самое, какое право собственника нарушено

Никакое.

5) сформированы участки под застройку на территории, где фактически находится лес. Т.о. нарушается право на благоприятную среду.

Это опять вопрос лесников.

Добавлено немного позже:

кто-нибудь может сказть в курортной зоне Евпатории можно приватизировать землю или только можно брать в аренду.

Для этого разрешения этого вопроса необходимо обратиться на форум украинских юристов.

[LAVER102]

Имеется кооператив индивидуальных застройщиков, в нем земли общего пользования не приватизированы (то есть принадлежат району). Права собственности у всех оформлены. По границе участков идет лес.

В одно прекрасное утро народ просыпается и обнаруживает под боком штук 20 свежеформированных (виртуальных) кадастровых участков. Два из них в пределах кооператива (на землях общего пользования между двумя старыми участками), а дальнейшая полоса идет по лесной границе, отсекая нынешних собственников от леса. Между старыми и новыми участками - полоска подъездной дороги (то есть общей границы нет).

Заявитель неизвестен, собственность пока не оформлена. Видимо, с районом договорились либо собираются договориться, чтобы выставить их на торги. Прецеденты с других сторон поселка уже были, но там - с/х земли, поля, и ничьи интересы не затрагивались. А тут - лес будут рубить.

Новый кад. план сильно отличается от ген. плана и от действительности. На КП все границы сдвинуты, старые участки деформированы. Границы поселка как бы чуть отодвинули, и новые участки запихали в образовавшуюся пустоту. А между старыми участками в параллельном ряду образовались пустые полоски.

Какое можно придумать основание для оспаривания собственниками старых участков законности постановки на кадастровый учет новых участков?

Я пока вижу такие нарушения:

1) не согласованы границы при межевании (но только с парой собственников, и они судиться как раз не хотят. Остальные разделены от новых участков дорогой) - увы, не работает
2)  сформированы участки на землях разных категорий - поселений и лесного фонда (но на новом КП все в пределах границ поселка, так что как доказывать? - а главное, какое право нарушено?)
3) сформированы участки с пересечением границ поселка - то же самое, какое право собственника нарушено
4) по кадастру границы всех участков не совпадают с фактическими. Но опять, как неправильное определение на местности нового участка нарушает права старого собственника?
5) сформированы участки под застройку на территории, где фактически находится лес. Т.о. нарушается право на благоприятную среду.

Согласно: "Градостроительному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.07.2009)
Статья 26. Реализация генерального плана поселения.
2. В плане реализации генерального плана содержатся:
1) решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
2) сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов.
Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007)
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Статья 32. ЗК РФ установила необходимость именно кадастрового учёта, а не наличия у участка кадастрового номера.
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Так как , я ------никаких уведомлений о месте и времени по проведению межевания границ участка от ---- не получал и акт согласований границ мной не подписывался, что подтверждает факт того, что межевание в границах земель ---- проведено не было по вине ---=

[Buutch]

karel
Нарушены ст. 26, 39, 40 Закона о кадастре. Напишите заодно в прокуратуру - у меня недавно был случай, когда они проснулись и накатали представление