Сообщений в теме: 84

[doomstayer]

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом:
Есть юридическое лицо (колхоз) на балансе которого числится строение, но документов подтверждающих право собственности на него нет (свидетельство о праве собственности), также нет никаких документов, что данное строение было передано кохозу при его регистрации в 1992 году.
Сейчас нам необходимо данное сооружение продать, но мы этого не можем сделать, поскольку нет БТИ и свидетельства о собственности. Если с БТИ все более-менее понятно, то как получить свидетельство не знаю, ведь для ФРС нужен комплект правоустанавливающих документов. В архивах и местной администрации их также нет.

Что можете посоветовать в данном случае? Установить право собственности через суд (в порядке особого производства)? Если да, то каких документов для суда будет достаточно? У нас только баланс и есть...

Буду очень благодарен за консультации и подсказки. Спасибо!

[PopovVad]

Особое производство.
Подавайте в суд о восстановление утраченных документов, приложите справки что всюду пытались до суда. однако никто не помог, и вуаля.

[Виндикат Негаторович]

Есть юридическое лицо (колхоз) на балансе которого числится строение

Есть у меня смутное сомнение но помоему есть какой-то порядок позволяющий зарегить в УФР предприятию имущество находящееся у него на балансе.... может кто-нить прояснит ситуацию.

[RealEstate]

На сколько я поняла, автор вопроса не располагает никакими документами, поэтому особое производство очень сомнительно: ни восстанавливать, ни признавать принадлежность не чему. Признать право собственности в порядке особого производства нельзя, необходимо подавать исковое заявление в арбитраж (госпошлина - 2000 рублей) . Основание иска - смотря по ситуации, возможно, что и приобретательская давность пойдет.

Сообщение отредактировал RealEstate: 16 November 2009 - 02:55

[Провокатор]

На сколько я поняла, автор вопроса не располагает никакими документами, поэтому особое производство очень сомнительно: ни восстанавливать, ни признавать принадлежность не чему. Признать право собственности в порядке особого производства нельзя, необходимо подавать исковое заявление в арбитраж (госпошлина - 2000 рублей) . Основание иска - смотря по ситуации, возможно, что и приобретательская давность пойдет.

+1
Исковое заявление - ответчик муниципалитет

[doomstayer]

Муниципалитет? Хм... интересно, стоит может и так попробовать. Всем спасибо!
Пока всюду, куда можно, запросы отправлю, а там посмотрим...
По результатам постараюсь отписаться.

Если кто-нибудь сталкивался с подобным, пожалуйста, напишите.

[icabot crain]

доброго времени суток)))

помогите,пожалуйста,ситуация следующая:
3 физ.лиц имеют в собственности гараж(приобретен позднее 1998 г.), земля под гаражом не оформлена, правоустанавливающие документы утеряны(как раз тем юристом который и намеревался оформить им землю))))

каким образом можно восстановить документы?куда обратиться?

помощь нужна срочно(((

[icabot crain]

из Казани

[icabot crain]

я нашла ответ на свой вопрос))))надо же было перелапатить горы информации,чтобы найти все в гаранте)))

Добавлено немного позже:
если у кого то окажется аналогичная ситуация (ответ для г.Москвы в частности)

1. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано до 1 февраля 1998 г. (с даты вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"). Тогда необходимо обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы. Собственник квартиры должен прийти с документом, удостоверяющим его личность, или прислать доверенное лицо (с нотариально заверенной доверенностью). Далее необходимо заполнить бланк заявления на получение дубликата свидетельства и оплатить госпошлину. Оформление справки о содержании правоустанавливающих документов актуального правообладателя занимает до 15 рабочих дней. В справке будут указаны те же сведения, что и в оригинальном свидетельстве: информация об объекте недвижимости (адрес и описание помещения), информация о собственнике (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации), вид зарегистрированного права и основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). В нижней части этого листа должна стоять печать с надписью "права зарегистрированы". Эту справку нужно представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве (Мосгоррегистрации) по месту фактического расположения квартиры. вы получите дубликат свидетельства о праве собственности через месяц. 2. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано после 31 января 1998 г. В этом случае процесс оформления будет намного быстрее и проще. Для начала вам необходимо обратиться в приемную Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (2-й Автозаводский проезд в Москве). Нужно также заполнить заявление и оплатить госпошлину. Через 8-13 рабочих дней справка будет готова. Справку из ЕГРП также необходимо представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Дубликат свидетельства будет вам выдан также через месяц.

[nereklama]

я нашла ответ на свой вопрос))))надо же было перелапатить горы информации,чтобы найти все в гаранте)))

Вы уверены, что нашли ответ на свой вопрос? ЗУ ведь не оформлен, доков не то, что в ФОРС нет, их и в архивах может не быть.
На гараж если и восстановите, думаете от этого ЗУ сразу станет легко оформить?

[Alderamin]

icabot crain

я нашла ответ на свой вопрос))))надо же было перелапатить горы информации,чтобы найти все в гаранте)))

1. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано до 1 февраля 1998 г. (с даты вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"). Тогда необходимо обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы. Собственник квартиры должен прийти с документом, удостоверяющим его личность, или прислать доверенное лицо (с нотариально заверенной доверенностью). Далее необходимо заполнить бланк заявления на получение дубликата свидетельства и оплатить госпошлину. Оформление справки о содержании правоустанавливающих документов актуального правообладателя занимает до 15 рабочих дней. В справке будут указаны те же сведения, что и в оригинальном свидетельстве: информация об объекте недвижимости (адрес и описание помещения), информация о собственнике (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации), вид зарегистрированного права и основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). В нижней части этого листа должна стоять печать с надписью "права зарегистрированы". Эту справку нужно представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве (Мосгоррегистрации) по месту фактического расположения квартиры. вы получите дубликат свидетельства о праве собственности через месяц. 2. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано после 31 января 1998 г. В этом случае процесс оформления будет намного быстрее и проще. Для начала вам необходимо обратиться в приемную Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (2-й Автозаводский проезд в Москве). Нужно также заполнить заявление и оплатить госпошлину. Через 8-13 рабочих дней справка будет готова. Справку из ЕГРП также необходимо представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Дубликат свидетельства будет вам выдан также через месяц.

Инфа уже очень старая. Но даже не это главное, а то, что, писал какой-то дятел, который представлял себе все эти вопросы весьма и весьма приблизительно...

[chnry]

Здравствуйте!

Сразу хотел попросить прощения у администраторов, если такая тема уже была. Я поискал, но не нашел. Если есть, то дайте, пожалуйста, ссылку.

Собственно вопрос:
После развала Советского Союза развалились и большинство колхозов. Очень много строений остались "никому не нужными". Недавно оформил в собственность землю. Все документы на руках.
Но дело в том, что на этой земле есть одно хорошее строение, одноэтажное. Бывшая столовая колхоза. Собственно, ради этого здания землю и покупал. Теперь возник вопрос, как оформить это строение в собственность? Откуда начать разматывать узелок?
Друзья посоветовали вариант, по которому подразумевается, что на этом месте никакого здания не было. То есть нужно будет согласовать проект, согласовать с пожарными, с СанЭпидемСтанцией и т.д. Это морока. Времени ни у кого нет.
Проще у кого-нибудь купить. У кого - вопрос? Уважаемые Юристы, посоветуете что-нибудь? Заранее всем большое спасибо!

[chnry]

В том-то и дело, что нигде это строение не оформлено и никаких документов нет. "Ушлые предприниматели" дают взятки начальству и ломают эти здания на строительные материалы.
Вообщем на данный момент документов никаких нет. Если что-нибудь появится (что маловероятно) сообщу.
На данный момент из администрации района была следующая информация. Чтобы оформить землю нужно пригласить какую-то "экспертизу". Координаты они дали. Дальше эта экспертиза оценивает строение. Насколько я понял, после оценки здания появляются какие-то документы. Но кто-будет собственником по этим документам - опять вопрос! Также возникает вопрос, а если эти парни из "экспертизы" оценят в такую цену, что смысла покупать не будет?

Выводы:
1. Документов на недвижимость нет

Вопросы:
1. Насколько реален вариант с вызовом оценочной комиссии?

[chnry]

Ну да, я не юрист. Думаю, придется поступать заочно.

На данном этапе понял следующее:
1. Документы на землю есть.
2. Паспорт БТИ есть.
3. Нужно будет написать заявление в арбитражный суд, суть которого в том, чтобы признать право собственности.
4. По решению суда регистрируем недвижимость.

Вопросы к юристам следующие:
1. "Работает" ли вышеописанная схема?
2. Подскажите пожалуйста, как написать или где взять образец заявления для подачи иска в суд?
3. На каком основании я имею право написать такое заявление в суд? Ведь не каждый прохожий может написать такое заявление. У меня хотя бы документы на землю есть...

[felony]

Ну если паспорт БТИ есть, то значит должно быть постановление о реорганизации (приватизации) колхоза, в соответствии с которым имущество, находившееся на балансе передано в ПК. В том числе пообъектный перечень. Дальше проследить судьбу здания и купить его у настоящего правообладателя.

[Lemonade]

chnry
а как Вы землю приобрели, учитывая, что на ней строение? торги? у муниципалов??

а правопреемника у совхоза нет что ли? обычно после него какое-нибудь аозт-зао появлялась, у кого на балансе все эти постройки были

[chnry]

felony,
Просто заехал в БТИ и сказал, что мне нужно сделать паспорт такого-то здания. Они приехали, измерили и выдали мне паспорт. За плату, разумеется. На данный момент здание нигде не числится. Когда покупали землю подразумевалось, что на ней нет никаких построек. Просто голая земля.

Lemonade,
Землю оценил муниципалитет. Выставил определенную цену. По этой цене купил у муниципалитета. Правопреемника у колхоза нет. Нигде в документах колхоза и зданий этого колхоза в данный момент нет. Думаю это специально сделано, чтобы легче присваивать было.

Вообщем, на данном этапе ситуация такая, что постройка нигде не числится. Собственника у здания нет. Поэтому вопрос, как оформить это здание в собственность? Получается так, что вчера купил землю, а сегодня откуда ни возьмись - появилось здание. Выше описал схему. Рабочая ли она?

[Lemonade]

Землю оценил муниципалитет. Выставил определенную цену. По этой цене купил у муниципалитета

т.е. торги все-таки?

Правопреемника у колхоза нет

товарищи, такое могет быть, что сразу колхоз и перестал существовать, не приватизирововшись и не реорганизовавшись в какое-нить аозт-спк ...не знаю таких случаев. колхозы обязаны были в начале 90-х стать кем-нибудь другим т.е. считай пару 10 лет стоит бесхозное здание?

Выше описал схему. Рабочая ли она?

имхо,нет

раз здание нигде не числится, и предположу, что вы дружны с муниципалами, то можно попробовать как бесхозку забрать,но договорившись с ними

[chnry]

Lemonade,
да, вы правы - стоит бесхозное здание. Местные власти постепенно распродают своим друзьям и знакомым на стройматериалы.

На земле, которую я купил, стоит бесхозное здание. Как его оформить в собственность? Фактически - это уже мое здание, если вы это имеете в виду под "как бесхозку забрать". Или "забрать как бесхозку" это что-то другое?

[Buutch]

chnry, знаю всю схему вы в каком регионе находитесь?

[chnry]

Здравствуйте, Buutch!

Регион: Чувашская республика.

[Buutch]

chnry, да уж, совершенно незнакомый для меня регион ))) хотя Федорова убрали и это плюс )))

Когда покупали землю подразумевалось, что на ней нет никаких построек. Просто голая земля.

В договоре об этом есть строчка?
Когда был колхоз, колхозникам земельные паи распределяли?

[felony]

Когда был колхоз, колхозникам земельные паи распределяли?

А есть колхозы в которых паи не распределяли?

[Buutch]

felony, конечно. Только в моем районе таких три, были весьма занимательные арбитражные процессы, везде колхозникам отказано.