Сообщений в теме: 9

[Drumer]

Помогите пожалуйста.

Ситуация следующая.

Между заказчиком и подрядчиком заключен мун. Контракт на выполнение работ. Генподрядчик заключает договор с субподрядчиком на выполнение работ предусмотренные в первом договоре.
Работы выполнены акты подписаны. В обоих договорах предусмотрен гарантийный срок 24 месяца. До истечения срока заказчик обнаруживает дефекты в работе субподрядчика и предъявляет претензию генподрядчику. Генподрядчик все исправляет за свой счет, но при этом акты не составляются, и он не извещает субподрядчика об обнаруженных дефектах (хотя это предусмотрено договором).
Субподрядчик обращается в суд о взыскании задолженности по договору с генподрядчиком. Генподрячик платить не хочет, ссылаясь на некачественную работу истца.
В общем, у меня следующие вопросы:
1. Какая перспектива у генподрядчика?
2. Если будет составлен акт об обнаружении дефектов между заказчиком и генподрядчиком, и акт об устранении дефектов за счет генподрядчика, можно ли будет взыскать затраты генподрядчика с субподрядчика в отсутствии акта об обнаружении дефектов с последним?
3. Как лучше поступить в этой ситуации?
Подскажите что-нибудь, заранее благодарен.

[Massive]

Drumer,

1. Какая перспектива у генподрядчика?

Плохая, если 2летний срок пропущен. См. ст. 724 ГК.

Какие-либо акты между заказчиком и генподрядчиком тут не помогут.

[Drumer]

Срок пока не пропущен.

Почему? Если будет
- акт выявленных недостатков, подписанный заказчиком и генподрядчиком, который подтверждает факт наличия недостатков
- акт об устранении выявленных недостатков силами генподрядчика подписанный теме же, с указанием суммы затрат на восстановительный ремонт.

В случае если субподрядчик взыскивает с генподрядчика сумму за выполненные работы (некачественно), а генподрядчик восстанавливает все что накосячил субподрядчик за свой счет, не будет ли иметь место неосновательное обогащение со стороны субподрядчика.

Может кто знает способы решения моей проблемы, подскажите пожалуйста

[Massive]

Drumer,

Срок пока не пропущен.

Тогда в чем вопрос? Читайте ст.ст. 724 и 756 ГК.

В случае если субподрядчик взыскивает с генподрядчика сумму за выполненные работы (некачественно), а генподрядчик восстанавливает все что накосячил субподрядчик за свой счет, не будет ли иметь место неосновательное обогащение со стороны субподрядчика.

Составляете смету исправления дефектов и зачитываете их стоимость при выплате вознаграждения субподрядчику.
В чем сложности?

[Drumer]

Так и сделали, но теперь субчик хочет взыскать с генподрядчика удержанные суммы.

Сложность в том что по договору генподрядчик при выявлении недостатков должен известить субподрядчика и составить вместе с ним акт. Субчика известили, но устно. Тот обещал все исправить, в конце концов, пришлось исправлять генподрядчику, т.к связан еще договором с заказчиком. Акт недостатков с субчиком уже не составить, все исправлено.
А без этого акта генподрядчику можно на что-нибудь рассчитывать? Ведь по докам субчик своих косяков получается не видел.

[Drumer]

т.е. я понял что без вариантов,
но все ровно буду пробовать, интересно что получится!

[Massive]

Drumer,
держите в курсе, как будет развиваться ситуация.

Лично я скептически настроен по шансам генподрядчика что-то взыскать с субчика.

[Drumer]

ПредЪявили в суд акты выявленных недостатков, акты выполненных работ по устранению недостатков с указанием суммы затрат (все акты подписаны заказчиком, генподрядчиком и эксплуатационником объекта)
Проведена экспертиза которая выявила недостатки субчика (именно его, как написано в заключении )
Обозначили сумму затрат на устранение недостатков (посулили встречным требованием), которая в несколько раз превышает заявленные истцом требования

И в конце концов Истец отказался от своих требований

Дело окончено

[SvetLanaaa]

ПредЪявили в суд акты выявленных недостатков, акты выполненных работ по устранению недостатков с указанием суммы затрат (все акты подписаны заказчиком, генподрядчиком и эксплуатационником объекта)
Проведена экспертиза которая выявила недостатки субчика (именно его, как написано в заключении )
Обозначили сумму затрат на устранение недостатков (посулили встречным требованием), которая в несколько раз превышает заявленные истцом требования

И в конце концов Истец отказался от своих требований

Дело окончено

Повезло Вам.
У нас обратная ситуация, у нас подрядчик, вместо того, чтобы смириться с тем, что работы выполнены некачественно, обратился в суд и взыскал с заказчика оплату за выполненные работы в полном объеме. Мы, к сожалению, не смогли присутствовать в заседании, поэтому теперь сами обратились на него в суд с требованием устранить недостатки. Только вот ситуация теперь осложняется тем, что суд в первом деле подрядчик против заказчика признал, что работы сданы и приняты (несмотря на то, что были недостатки), но, несмотря на это, недостатки настолько серьезны, что грозят обрушением возведенной конструкции.
ОДнако, теперь в нашем заседании заказчик против подрядчика нам следует доказывать, что недостатки скрытые. Однако, при этом, большая их часть явные, в связи с чем, мы и отказывались подписывать акты. ОДнако, своевременно не представили мотивированный отказ.
Экспертиза проведена, она доказала, что работы выполнены с нарушением СНиП и ГОСТ, а также с нарушением договора.
Может ли это быть основанием для удовлетворения судом наших требований об обязании устранить недостатки?
А если нам потребовать взыскания убытков на исправление работ, надо ли в таком случае отказываться от договора согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ. Или этого не требуется, если эти недостатки будут считаться обнаруженными с пределах гарантийного срока?

[SvetLanaaa]

Отвечаю на свой же пост.
Суд закончился, решение вынесено в нашу пользу: обязать ответчика устранить недостатки.
Изменить предмет исковых требований мне не удалось, судья сказала, это будет одновременное изменение основания и предмета иска. хотя я сомневаюсь