Сообщений в теме: 14

[Vindicator]

Ситуация следующая:
два человека совместно купили земельный участок с жилым домом. Совместно решили построить новый дом, старый снесли, получили разрешение на строительство.
Дом построили, теперь надо регистрировать. Но один из совладельцев пропал и недоступен. Что делать второму? Самостоятельно ему долю ведь не зарегистрировать, без присутствия второго совладельца или нотариальной доверки от него? В суд идти? Если да, то чего требовать?

[Vindicator]

Вопрос настолько сложный? Или наоборот настолько дурацкий? ))

[Кукарача]

Признавайте в судебном порядке лицо безвестно отсутствующим (глава 30 ГПК).

[Alderamin]

Vindicator

Вопрос настолько сложный? Или наоборот настолько дурацкий? ))

Вопрос не столько сложный, сколько по-дурацки сформулирован...

два человека совместно купили земельный участок с жилым домом

Покупка оформлена надлежащим образом? Свидетельства о праве собственности получены? Что в них указано? Право долевой собственности?

Совместно решили построить новый дом, старый снесли, получили разрешение на строительство.
Дом построили, теперь надо регистрировать. Но один из совладельцев пропал и недоступен.

А родственники-друзья-знакомые у него есть? Тоже недоступны? Как давно он пропал? И так ли уж надо регистрировать построенный дом? К чему такая спешка?

LvbnhbqZ

Признавайте в судебном порядке лицо безвестно отсутствующим (глава 30 ГПК).

Предположим, признали. А дальше?

[Vindicator]

Покупка оформлена надлежащим образом? Свидетельства о праве собственности получены? Что в них указано? Право долевой собственности? 

Есть договор купли-продажи, есть свидетельства на дом (старый, который был снесен) и на землю. Собственность - общая совместная.
Разрешение на строительство и постановление о разрешении строительства нового дома взамен старого тоже выписаны на обоих собственников.

А родственники-друзья-знакомые у него есть? Тоже недоступны? Как давно он пропал?  И так ли уж надо регистрировать построенный дом? К чему такая спешка?   

Вот тут я действительно неверно сформулировал. Пропал и недоступен не при трагических обстоятельствах, а просто рассорился со вторым собственником и общаться, а тем более что-то регистрировать, не хочет.

Сообщение отредактировал Vindicator: 25 November 2009 - 15:11

[ViktorS]

подобная история, есть квартира в многоэтажке.
один из "содольщиков" - убит пару лет назад. Родственники вроде у него есть, но за границей, но даже страна не известна. Ничего нигде не зарегино - есть (со слов) договор со строительной фирмой (вроде только это и все) - в нем упоминаются все трое.
Что делать живым? Хотят все разрешить по закону (со слов одного участика "чтобы не быть обвиненными в будущем в странном убийстве содольщика из-за квартиры")

Сообщение отредактировал ViktorS: 25 November 2009 - 18:43

[Кукарача]

Alderamin

Цитата
Признавайте в судебном порядке лицо безвестно отсутствующим (глава 30 ГПК).
Предположим, признали. А дальше? wink.gif

В таком случае конечно лучше признать человека умершим и в дальнейшем наследникам действовать от его имени.

[Alderamin]

Vindicator

Покупка оформлена надлежащим образом? Свидетельства о праве собственности получены? Что в них указано? Право долевой собственности?

Есть договор купли-продажи, есть свидетельства на дом (старый, который был снесен) и на землю. Собственность - общая совместная.

с чего это собственность совместная??? Может, всё-таки, долевая?

Разрешение на строительство и постановление о разрешении строительства нового дома взамен старого тоже выписаны на обоих собственников.

Может, выложите скан?

ViktorS

подобная история, есть квартира в многоэтажке.
один из "содольщиков" - убит пару лет назад. Родственники вроде у него есть, но за границей, но даже страна не известна. Ничего нигде не зарегино - есть (со слов) договор со строительной фирмой (вроде только это и все) - в нем упоминаются все трое.
Что делать живым? Хотят все разрешить по закону (со слов одного участика "чтобы не быть обвиненными в будущем в странном убийстве содольщика из-за квартиры")

Насчет "быть обвиненным" - чушь. Если хотят по закону - пусть выясняют, кто является наследником...

LvbnhbqZ

В таком случае конечно лучше признать человека умершим

И как Вы себе это представляете, если всё дело в том, что человек

Пропал и недоступен не при трагических обстоятельствах, а просто рассорился со вторым собственником и общаться, а тем более что-то регистрировать, не хочет.

и в дальнейшем наследникам действовать от его имени.

Наследники не могут действовать от имени умершего - это бред...

[ViktorS]

ViktorS

подобная история, есть квартира в многоэтажке.
один из "содольщиков" - убит пару лет назад. Родственники вроде у него есть, но за границей, но даже страна не известна. Ничего нигде не зарегино - есть (со слов) договор со строительной фирмой (вроде только это и все) - в нем упоминаются все трое.
Что делать живым? Хотят все разрешить в незвестнпой о закону (со слов одного участика "чтобы не быть обвиненными в будущем в странном убийстве содольщика из-за квартиры")

Насчет "быть обвиненным" - чушь. Если хотят по закону - пусть выясняют, кто является наследником...

легче сказать, чем сделать. вероятные наследники находятся в неизвестной стране мира. про "обвинение" - есно, глупость. там самое простое - переписать договор на двоих и все, а вот беспокойство у них (если вскроется) есть.
цель - продать квартиру. м.б. с выморочным имуществом (доли) что-то наделать?

[Vindicator]

Vindicator

Покупка оформлена надлежащим образом? Свидетельства о праве собственности получены? Что в них указано? Право долевой собственности?

Есть договор купли-продажи, есть свидетельства на дом (старый, который был снесен) и на землю. Собственность - общая совместная.

с чего это собственность совместная??? Может, всё-таки, долевая?

В кадастровом на земельный участок: "вид права - частная общая совместная собственность".
В договоре купли-продажи: "...Продавец продал, а Покупатели купили в общую совместную собственность жилой дом индивидуального типа...".
В свидетельствах на старый дом и на участок: "вид права - общая совместная собственность".
Всё-таки совместная.

Разрешение на строительство и постановление о разрешении строительства нового дома взамен старого тоже выписаны на обоих собственников.

Может, выложите скан?

Постараюсь, чуть попозже.

[Sania]

Vindicator

Всё-таки совместная

А может совладельцы - бывшие супруги?

[Vindicator]

Vindicator

Всё-таки совместная

А может совладельцы - бывшие супруги?

Насколько я знаю - нет.
Да и зачем бывшим супругам после развода приобретать что-то в общую собственность, не говоря уже про то что совместную? )

[Sania]

Vindicator
Я, конечно, имел в виду, что ЗУ с домом были приобретены в период брака. Потом супруги развелись и видеть друг друга не хотят. А Вы забыли об этом сказать.

Другие варианты появления СОВМЕСТНОЙ собственности (крестьянскофермерское хозяйство в расчет не беру) в голову не приходят

[Vindicator]

Vindicator
Я, конечно, имел в виду, что ЗУ с домом были приобретены в период брака. Потом супруги развелись и видеть друг друга не хотят. А Вы забыли об этом сказать.

Ну, такой значительный факт я бы не пропустил
Да и будь участок с домиком приобретен в период брака - ситуация была бы в разы проще.

[Alderamin]

ViktorS

Если хотят по закону - пусть выясняют, кто является наследником...

легче сказать, чем сделать. вероятные наследники находятся в неизвестной стране мира.

там самое простое - переписать договор на двоих и все, а вот беспокойство у них (если вскроется) есть.

Этот вариант уже не назовешь "вариантом по закону"... Но если такая возможность есть, то, наверное, так и надо сделать - если вскроется, тогда всё, скорее всего, закончиться иском о возмещении убытков...

цель - продать квартиру. м.б. с выморочным имуществом (доли) что-то наделать?

Этот вариант - для мазохистов... Во-первых, нужно будет признать гражданина умершим - а какие для этого есть основания? Во-вторых, собственником выморочного имущества станет государство, которое не будет знать, что ему с этим имуществом делать, а потому не будет ничего с ним делать. Вам это всё надо?

Vindicator

с чего это собственность совместная??? confused.gif Может, всё-таки, долевая? wink.gif

В кадастровом на земельный участок: "вид права - частная общая совместная собственность".
В договоре купли-продажи: "...Продавец продал, а Покупатели купили в общую совместную собственность жилой дом индивидуального типа...".
В свидетельствах на старый дом и на участок: "вид права - общая совместная собственность".
Всё-таки совместная.

Странно... Похоже на то, что просто вопреки закону указали в договоре недопустимы вид общей собственности... Недавно обсуждали тут подобную ситуацию... В этом случае договор в части указания в нем совместной собственности следует считать ничтожным, соответственно, собственность - долевая...

А может совладельцы - бывшие супруги? biggrin.gif

Насколько я знаю - нет.
Да и зачем бывшим супругам после развода приобретать что-то в общую собственность, не говоря уже про то что совместную? )

После развода бывшие супруги не могут ничего приобрести в совместную собственность...

Возвращаемся к ранее заданному вопросу:

два человека совместно купили земельный участок с жилым домом. Совместно решили построить новый дом, старый снесли, получили разрешение на строительство.
Дом построили, теперь надо регистрировать. Но один из совладельцев пропал и недоступен. Что делать второму? Самостоятельно ему долю ведь не зарегистрировать, без присутствия второго совладельца или нотариальной доверки от него? В суд идти? Если да, то чего требовать?

Если старый дом был снесен, и на его месте построен новый, то он в любом случае совместным быть не может. Новый дом зарегистрирован в БТИ? В принципе, если будут проблемы с регистрацией дома в БТИ и права собственности в ФРС - всегда можно обратиться в суд с иском о признании права долевой собственности на дом, и зарегистрировать потом свое право на основании решения суда...